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征地拆遷的范圍如何確定,征地拆遷范圍依據是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 00:53:07
作者：
圣運律師
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征地拆遷的范圍如何確定，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據城市規劃主管部門的規劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列

征地拆遷的范圍如何確定,征地拆遷范圍依據是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地拆遷的范圍如何確定

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據城市規劃主管部門的規劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

（1）新建、擴建、改建房屋；

（2）改變房屋和土地用途；

（3）租賃房屋；

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停辦理的期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

一、征地拆遷程序

1、基本流程：征地申請政策審查勘測定界發布征地預公告征地調查社會保障情況調查社會保障方案審查組織征地聽證征地報批繳納報批費用

2、征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農民集體所有土地，并根據補償標準一次性給予被征地者（包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等）一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業安置。一般來說，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是，我國為了保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地的行為。

二、征地拆遷的費用要給多少

國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：

1、征用耕地的

補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6－10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3－6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。

2、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納／7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

二、征地拆遷范圍的依據是什么？

征地拆遷范圍的依據是征收部分作出的征收決定和征收公告，被征收人應當在公告規定的期限內辦理補償登記。

征收土地公告應當包括下列內容：

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準和農業人員安置途徑;

(四)辦理征地補償登記的期限、地點。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設項目批準文件。

2、取得建設用地規劃許可證。

3、取得國有土地使用權批準文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設拆遷資金專用賬戶。

6、申領拆遷許可證。

7、發布拆遷公告

8、拆遷凍結

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；

10、發放、領取補償款；

11、拆除房屋。

征地拆遷糾紛處理方式有什么？

征地拆遷糾紛處理方式有以下幾種：

第一、由于城市建設規劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設規劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發表意見。

第二、對于行政機關作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，應當申請房屋拆遷管理部門裁決。如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為。拆遷戶如果在本區法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。

什么是征地拆遷過程中應當公開的政府信息？

征地拆遷過程中應當公開的政府信息有以下內容：

1、由國務院或省級政府依法批準用地的批復性文件。

2、地方政府轉發國務院批準用地的文件。

3、市、縣政府，用地報批時擬定的“一書、四方案”，包括：

建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

4、城市建設用地，為“一書、三方案”，即：

建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案。

5、征地獲批后實施的征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

如果被拆遷人在征收時未能見到上述公告內容，均有權向政府依法申請信息公開，要求征地機關向其公開征地相關信息。

征地拆遷農民擁有哪些權利？

在農村土地征收的過程中，農民主要有以下權利：

(一)土地所有權及使用權：維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權不受違法行為的侵害;

(二)預征知情權：在征地依法報批前，政府應將預征收土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;

(三)參與報批權：被征地農民知情、確認的有關材料為各級政府在征地報批時的必備材料;

(四)批復結果知情權：土地征收批復文件下達后10日內，人民政府應將批復結果公告給被征收土地的農民;

(五)土地補償知情權：土地補償征收公告后45日內，由國土資源局對土地補償、安置方案進行公告;

(六)補償方案聽證權：對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

征地拆遷可由開發商完成嗎？

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。征地拆遷是由市、縣級人民政府負責的，但市、縣級人民政府確定的房屋征收部門可以委托開發商實施征收工作，所以征地拆遷可以由開發商完成。

征地拆遷糾紛解決辦法有哪些？

征地拆遷糾紛的解決辦法具體如下：

1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

該內容由柴云海律師和律說律答共創回答