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養(yǎng)豬場建筑物、附屬設施的補償,對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-15 12:24:03
  • 作者:

    圣運律師
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養(yǎng)豬場建筑物、附屬設施的補償,我們這里所說到的建筑物就是我們的豬圈、員工宿舍等,而附屬設施則是我們的水井、糞池等。建筑物的補償標準則是根據(jù)我們的建造成本以及新舊程度來進行評估的,而職工宿舍等若是有產(chǎn)權,則要結合周邊的房屋價格進行評估。不少地

養(yǎng)豬場建筑物、附屬設施的補償,對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)豬場建筑物、附屬設施的補償

我們這里所說到的建筑物就是我們的豬圈、員工宿舍等,而附屬設施則是我們的水井、糞池等。

建筑物的補償標準則是根據(jù)我們的建造成本以及新舊程度來進行評估的,而職工宿舍等若是有產(chǎn)權,則要結合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對豬場圈舍的拆遷補償有制定標準。以天津寧河區(qū)為例,全封閉磚混合豬舍及附屬設施550元/平方米;半封閉、后跨及破舊豬舍:450元/平方米;敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡易棚豬舍300元/平方米;母豬產(chǎn)仔、育仔床2500元/套。

一、影響拆遷賠償金額的因素

1、當?shù)卣呢斦顩r。一般而言豬場所在的地方政府有錢,有很好的規(guī)劃,地方領導比較開明所得到的補償會比較多。

2、豬場是否具有完整合格的手續(xù)。經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者,在經(jīng)營期間遇到拆遷的,可以獲得的補償包括:土地使用權補償、豬舍補償、豬舍附屬物補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、可移動設備搬遷費用、不可移動設備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費。具體數(shù)額先協(xié)商,協(xié)商不成的,委托評估機構進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)。我們可以看到,在各地的具體拆遷補償標準,或者以獎代補等形式,均會提到“在期限內(nèi)”。超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補償,當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

二、房屋動遷補償標準

2021年房屋動遷補償標準如下:首先是拆遷補償金額=農(nóng)民房屋評估+安置費+附著物+其它建筑物。對于農(nóng)民的安置費用是1900元/平方米,磚房是2400元/平方米,預制磚混凝土結構,住房是2800元/平方米。征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

二、豬場征收豬舍補償標準

法律分析:養(yǎng)殖場拆遷補償標準,包括四個方面:

1、對地的補償。

2、地上附著物的損失,最低是重建成本價。

3、停產(chǎn)停業(yè)的損失;比如搬遷費,比如拆除的機器設備造成的損失等。

4、合理的搬遷費用;搬家期內(nèi)的營業(yè)損失補償。

每個地方的補償方案不一樣,影響補償金額的因素包括四個方面:

1、當?shù)卣呢斦顩r;地方領導比較開明所得到的補償會比較多。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù);經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者,在經(jīng)營期間遇到拆遷的,具體數(shù)額先協(xié)商,協(xié)商不成的,委托評估機構進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi);各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”,超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補償,當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關;養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關,那會獲得較高的補償;如果不過關,則可能分文沒有。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償

我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據(jù)建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準,比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平,簡易結構70-200一平,當然,一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好,甚至建設有通風、保暖等設施,這個就應當進行評估,而不應當一刀切。

如果只是因環(huán)保關停,不拆除房屋和附屬設施,則不涉及房屋和附屬設施的補償,但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關停,然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違,從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?

一、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營,有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤,停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估,比如說,現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷,該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元,預計恢復生產(chǎn)需要半年,那停產(chǎn)停業(yè)損失就應當補償60萬元,如果是永久停產(chǎn),則應當考慮到養(yǎng)殖場轉型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于企業(yè),尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè),停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補償點,但是呢,很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設備設施等硬件賠償,對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的軟性補償重視不夠,往往帶來較大的損失。

二、對存欄禽畜的出清的補償

遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。

存欄禽畜的出清補償,一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定,如仔豬多少錢一頭,母豬多少錢一頭,種豬多少錢一頭,有一頭算一頭,有一只算一只,清點樹木,確定價格之后,算出補償金額。

三、養(yǎng)殖場搬遷補償

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場,拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,而是需要重新物色新的位置,重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,這個時候,就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

五、獎勵

現(xiàn)在很多地方拆遷,都喜歡設置各種獎勵,把獎勵弄的比補償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補償本身的合理性。

拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定,國家并沒有具體的規(guī)定,請認真了解拆遷公告等相關文件。

因環(huán)境保護的原因關停或者搬遷養(yǎng)殖場,主要是執(zhí)行十三五生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃。很多地方,在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷過程中,實行查處式的懲罰性關停和搬遷,只管完成上級交來的任務,卻對養(yǎng)殖戶的利益不管不顧,這樣做是違法的。

國務院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定:因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域,或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所,致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。可見,禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場關停或搬遷并不是沒有補償?shù)摹?

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來源:臨律-養(yǎng)豬場建筑物、附屬設施的補償,

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