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2023養殖場被征收賠償標準,2023養殖場拆遷補償的規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 03:02:45
作者：
圣運律師
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2023養殖場被征收賠償標準，農村房屋拆遷補償標準1 被征地的村或村民小組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的，房屋被拆遷人不但可以選擇貨幣補償，房屋被拆遷人也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋進行調換。房屋拆遷補償的

2023養殖場被征收賠償標準,2023養殖場拆遷補償的規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023養殖場被征收賠償標準

農村房屋拆遷補償標準

1.被征地的村或村民小組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的，房屋被拆遷人不但可以選擇貨幣補償，房屋被拆遷人也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋進行調換。房屋拆遷補償的具體計算是(被拆拆除的房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層的商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2.被征地的村或村民小組建制不撤銷的，并且具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉鎮土地利用總體規劃確定的村或者居民點范圍內申請宅基地新建住房，并且獲得相應的貨幣補償，農村房屋拆遷補償標準計算公式為(被拆除房屋建安重置的單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需繳納的費用。

養殖場被征收賠償標準

《中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條:國家建設征用土地，建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下:

1.土地補償費

(1)征用耕地、蔬菜地，根據國家相關規定的價格政策，按照該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;

(2)征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按照該土地年產值的五倍計算;

(3)征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按照該土地年產值的三倍計算;

(4)征用宅基地按照鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予相應補償;

(5)征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2.青苗和附著物補償費

(1)青苗補償費一般按照一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，如果可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，如果由用地單位給予合理補償或作價收購;

(2)房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;開始協商征地后突擊搶栽和違章建筑物的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

(3)農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給予遷移費或補償費

二、2023養殖場拆遷補償標準是什么

養殖場拆遷補償標準是什么

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。所以，養殖場被征收依照以下規定進行補償：

第一，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有；第二，養殖場建筑物、附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額；

第三，停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償；

第四，設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

為了改善城鄉環境，2016年開始國家出臺禁養區相關政策，在指定范圍內禁止任何單位和個人養殖畜禽，同時要求已建成的養殖場依法關閉。禁養區政策實施后，很多養殖場面臨拆遷，合法有證的養殖場都應當有償拆遷，對于一些手續不全的養殖場也要根據具體情況分析，違法建設的養殖場嚴格意義上是不予補償的。

三、2023養殖場拆遷補償的規定

法律分析：養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

其二，對地上附著物的補償：

有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產停業的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。

法律依據：《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。