養(yǎng)殖企業(yè)拆遷評估補償，養(yǎng)殖企業(yè)拆遷時，企業(yè)有權依法獲得相應的評估補償。這種補償通常涵蓋了對地的補償、對地上附著物的補償、停產停業(yè)的補償以及合理的搬遷費用等多個方面。具體的補償標準可能會因地區(qū)而異，一般由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有
養(yǎng)殖企業(yè)拆遷時，企業(yè)有權依法獲得相應的評估補償。這種補償通常涵蓋了對地的補償、對地上附著物的補償、停產停業(yè)的補償以及合理的搬遷費用等多個方面。具體的補償標準可能會因地區(qū)而異，一般由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
對地的補償：這包括了土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。對于耕地的補償費用，土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，安置補助費則按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。具體的計算方法是根據(jù)被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量，每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。對于其他土地的土地補償費和安置補助費標準，以及被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
對地上附著物的補償：這包括了房屋、設施、設備等固定資產的補償。有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。具體的補償標準可能會因地區(qū)、附著物的種類和使用年限等因素而異。
停產停業(yè)的補償：這是為了補償企業(yè)因拆遷而導致的停產停業(yè)損失。一般來說，停產停業(yè)損失是根據(jù)企業(yè)前三年的年均收入來衡量的，最終按照“停產停業(yè)期限”與“停產停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。具體的補償標準可能會因企業(yè)的規(guī)模、經營狀況和行業(yè)特點等因素而異。
合理的搬遷費用：這是為了補償企業(yè)因拆遷而需要搬遷各種設備、動物、生活用品等所需的合理費用。具體的補償標準可能會因搬遷的距離、物品的種類和數(shù)量等因素而異。
總的來說，養(yǎng)殖企業(yè)拆遷評估補償是一個復雜的問題，需要考慮多個方面的因素。具體的補償標準可能會因地區(qū)、企業(yè)的具體情況和國家有關法律政策的不同而有所差異。因此，企業(yè)在面臨拆遷時，應當積極與當?shù)卣拖嚓P部門進行溝通和協(xié)商，以確保自己的合法權益得到保障。
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
一、拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程
在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：
1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。
4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
在司法實踐中，對于養(yǎng)殖場的拆遷情況應當嚴格按照法律規(guī)定的情況來進行處理，特別是對于養(yǎng)殖場在拆遷時，必須根據(jù)當?shù)卣朴喌牟疬w補償標準來進行適用，如果對相關情況的認定出現(xiàn)適用錯誤的，則可能導致拆遷補償?shù)募m紛和矛盾。
養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程
在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：
1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。
4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
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內容審核：李帥律師
來源：頭條-養(yǎng)殖企業(yè)拆遷評估補償，
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