一、延吉市蔬菜小區(qū)能拆遷嗎最新

延吉市蔬菜小區(qū)是否能拆遷，取決于多個(gè)因素的綜合考量。以下是從法律角度和實(shí)際情況出發(fā)的分析：

一、法律依據(jù)考量

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。這包括國防、外交需要，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公共事業(yè)需要，保障性安居工程建設(shè)，以及舊城區(qū)改建等情形。若延吉市蔬菜小區(qū)符合上述任一情形，特別是如果小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施落后、存在安全隱患，可能被視為舊城區(qū)改建的需要，從而有拆遷的可能。

二、實(shí)際情況分析

小區(qū)房齡與安全隱患：如果延吉市蔬菜小區(qū)的房齡較大，存在嚴(yán)重的安全隱患，如建筑結(jié)構(gòu)老化、配套設(shè)施陳舊等，這些問題可能無法通過簡單的維修或改造來解決。在這種情況下，拆遷可能成為必要的措施，以確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

城市規(guī)劃與發(fā)展需求：隨著城市的不斷發(fā)展和擴(kuò)張，政府可能會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃的需要，對特定區(qū)域進(jìn)行改造或重建。如果延吉市蔬菜小區(qū)恰好位于這樣的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，那么拆遷的可能性就會(huì)增加。

地理位置與商業(yè)價(jià)值：有時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)區(qū)域的優(yōu)越地理位置和潛在商業(yè)價(jià)值而提出拆遷計(jì)劃。如果延吉市蔬菜小區(qū)位于這樣的區(qū)域，且開發(fā)商認(rèn)為拆遷后重建能帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益，那么也有可能會(huì)推動(dòng)拆遷進(jìn)程。

綜上所述，延吉市蔬菜小區(qū)是否能拆遷，需結(jié)合法律規(guī)定和實(shí)際情況來判斷。如果小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患、位于城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域或具有潛在的商業(yè)價(jià)值，那么拆遷的可能性會(huì)相對較大。然而，最終是否拆遷還需由相關(guān)政府部門根據(jù)法律法規(guī)和具體情況作出決定。

二、最新延吉市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷不得因建設(shè)項(xiàng)目的不同，對被拆遷人實(shí)行不同的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人對原地段的同類商品房有優(yōu)先購買權(quán)。

第三十一條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市人民政府公布的本市房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。

第三十二條市人民政府每年制定并公布一次本市不同類別的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)。房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)公布前，市人民政府價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會(huì)。

第三十三條對被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

第三十四條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建筑面積不少于被拆遷房屋的原建筑面積，并按被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安置用房的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第三十五條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三十六條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷：

(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。

第三十七條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十八條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。其被拆遷房屋建筑面積小于45平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)有其他住宅的，均合并計(jì)算)的，按45平方米進(jìn)行補(bǔ)償或安置。

生活特別困難戶的認(rèn)定，以市人民政府發(fā)放的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證為主要依據(jù)。

第三十九條被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的(包括非成套房)，承租人享有按房改政策購房的權(quán)利。承租人向所有人支付按房改政策計(jì)算的購房款后，拆遷人按本條例規(guī)定對承租人進(jìn)行補(bǔ)償、安置。

第四十條拆遷住宅房屋除了對原房屋進(jìn)行補(bǔ)償或安置外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，倉庫、菜窖補(bǔ)助費(fèi)，越冬采暖補(bǔ)助費(fèi)：

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：房屋是由被拆遷人自己使用的，拆遷人向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)400元;房屋是由房屋承租人使用的，拆遷人向房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)400元。

(二)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷人應(yīng)當(dāng)按原房屋建筑面積每平方米6元/月的標(biāo)準(zhǔn)給選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助到安置為止。如安置期限7層以下(含7層)房屋超過18個(gè)月、20層以下(含20層)房屋超過24個(gè)月、21層以上(含21層)房屋超過36個(gè)月時(shí)，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍補(bǔ)助臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)越冬采暖補(bǔ)助費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶在過渡期限內(nèi)需要過冬的，拆遷人應(yīng)給被拆遷人每戶支付100元/月的越冬采暖補(bǔ)助費(fèi)。采暖期限為每年十一月初至次年四月末。

(四)倉庫補(bǔ)助費(fèi)：1，500元/戶。

(五)菜窖補(bǔ)助費(fèi)：1，000元/戶。

第四十一條被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)每提前一天簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并且在協(xié)議中的搬遷期限內(nèi)搬遷的，給予獎(jiǎng)勵(lì)200元。

第四十二條被拆遷人的電話、有線電視移機(jī)費(fèi)和管道煤氣等費(fèi)用由拆遷人按國家或有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性補(bǔ)償。

第四十三條被拆遷人在庭院內(nèi)栽有果樹時(shí)，能結(jié)果的，按100元/棵給予補(bǔ)償;未能結(jié)果的，按50元/棵給予補(bǔ)償。

第四十四條拆遷非住宅房屋除了對原房屋進(jìn)行補(bǔ)償或安置外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和綜合補(bǔ)助費(fèi)。

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：房屋是由被拆遷人自己使用的，拆遷人向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)2000元;房屋是由房屋承租人使用的，拆遷人向房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)2000元。

(二)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷人應(yīng)當(dāng)按原房屋建筑面積每平方米特類區(qū)50元/月、一類區(qū)40元/月、二類區(qū)30元/月、三類區(qū)20元/月，四、五類區(qū)10元/月的標(biāo)準(zhǔn)給選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助到安置為止。如安置期限7層以下(含7層)房屋超過18個(gè)月、20層以下(含20層)房屋超過24個(gè)月、21層以上(含21層)房屋超過36個(gè)月時(shí)，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍補(bǔ)助臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)綜合補(bǔ)助費(fèi)：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，被拆遷人從事生產(chǎn)、經(jīng)營性活動(dòng)的，拆遷人向被拆遷人支付綜合補(bǔ)助費(fèi);房屋承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，拆遷人向房屋承租人支付綜合補(bǔ)助費(fèi)。

1.拆遷前正在生產(chǎn)或營業(yè)的非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：特類區(qū)250元/平方米，一類區(qū)200元/平方米，二類區(qū)補(bǔ)償150元/平方米，三類區(qū)100元/平方米，四、五類區(qū)50元/平方米。

2.拆遷前已停產(chǎn)或停業(yè)的非住宅房屋不予支付綜合補(bǔ)助費(fèi)。

第四十五條拆遷住宅房屋時(shí)，拆遷人對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人應(yīng)支付被拆遷人重新購買房屋時(shí)原房屋建筑面積的交易手續(xù)費(fèi);拆遷非住宅房屋時(shí)，拆遷人對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人應(yīng)支付被拆遷人重新購買房屋時(shí)原房屋建筑面積的交易手續(xù)費(fèi)和契稅。

三、延吉市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

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（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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