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養(yǎng)殖場拆遷多少錢一個平方？,拆遷養(yǎng)殖場多少錢一平？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 06:00:14
作者：
圣運律師
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養(yǎng)殖場拆遷多少錢一個平方？，一、養(yǎng)殖場拆遷多少錢一個平方?1、養(yǎng)殖場拆遷多少錢一個平方法律規(guī)范并沒有明確的規(guī)定。若是想知道具體每平方米補償多少錢，可以以下補償數額，除以被拆遷養(yǎng)殖場的面積：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收

養(yǎng)殖場拆遷多少錢一個平方？,拆遷養(yǎng)殖場多少錢一平？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場拆遷多少錢一個平方？

一、養(yǎng)殖場拆遷多少錢一個平方?

1、養(yǎng)殖場拆遷多少錢一個平方法律規(guī)范并沒有明確的規(guī)定。

若是想知道具體每平方米補償多少錢，可以以下補償數額，除以被拆遷養(yǎng)殖場的面積：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、養(yǎng)殖場拆遷補償安置協(xié)議的內容應當包括：

(1)被拆除房屋的建筑面積;

(2)貨幣補償金額;

(3)補償安置方式;

(4)搬遷期限;

(5)當事人需要約定的其他事項。

實行房屋調換的，拆遷補償安置協(xié)議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。

二、養(yǎng)殖場遇到拆遷可以獲得的補償有哪些?

養(yǎng)殖場遇到拆遷可以獲得的補償包括土地的補償、停產停業(yè)損失的補償、設備折舊及搬遷的補償等。

1、土地的補償

土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有;

2、養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償

根據養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;

3、停產停業(yè)損失的補償

有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據實際產值情況可以獲得停產停業(yè)損失的補償;

4、設備折舊及搬遷的補償

養(yǎng)殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。

5、禽畜出清補償

這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境，國家出臺禁養(yǎng)區(qū)相關政策，在指定范圍內禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽，同時要求已建成的養(yǎng)殖場依法關閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實施后，很多養(yǎng)殖場面臨拆遷，合法有證的養(yǎng)殖場都應當有償拆遷，對于一些手續(xù)不全的養(yǎng)殖場也要根據具體情況分析，違法建設的養(yǎng)殖場嚴格意義上是不予補償的。在養(yǎng)殖場面臨拆遷時最好能及時咨詢專業(yè)拆遷律師。

現(xiàn)行法對拆遷需要補償的項目作了規(guī)定，但是并沒有規(guī)定具體每平方米需要補償多少錢。拆遷方在實施拆遷行為之前，是會制定并公布拆遷補償標準的，養(yǎng)殖場的所有者，可以結合公布的補償標準，確定具體養(yǎng)殖場被拆遷之后每平方木補償多少錢。

二、現(xiàn)在養(yǎng)殖場拆遷是什么價格？

養(yǎng)殖場拆遷補償標準是：按照拆遷收前三年平均年產值的六至十倍支付土地補償費；按照最低補償建筑成本價支付場房補償費；按照前三年均收入衡量停產停業(yè)損失乘以停產停業(yè)期限支付停產停業(yè)補償費；按照搬遷各種設備、動物、生活用品所需支付合理搬遷費；按照需要安置的農業(yè)人口數支付安置補助費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

養(yǎng)殖場拆遷可以獲得什么補償

養(yǎng)殖場拆遷能得到以下補償：

1、土地的補償；

2、養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償；

3、停產停業(yè)損失的補償；

4、設備折舊及搬遷的補償；

5、禽畜出清補償。

拆遷應當給予公平、合理的補償，保障被征收人原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

養(yǎng)殖場遇到拆遷,該如何補償

養(yǎng)殖場拆遷建筑應當對養(yǎng)殖廠房的價值進行補償、對養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物的臨時安置進行補償、對造成的停產停業(yè)進行補償以及對各類牲畜、設備的搬遷費用進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農村住房拆遷還需要拆舊嗎價格:價格是綜合價格

法律分析：農村拆遷有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。產權交換式補償：房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償，補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費，參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目，對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

門市房拆遷，評估價格低于周邊市場價格怎么辦？

被拆房屋的建筑面積以房屋所有權證書載明的建筑面積計算，或者以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎確定，按照被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

農村房屋拆遷，果樹賠償價格標準是多少？

法律分析：征地果樹賠償標準是：果樹的賠償不僅按品種不同，也按果樹的生長期做賠償的標準之一。通常還要考慮當地居民生活物價以及人頭數來決定。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

該內容由王國強律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、拆遷養(yǎng)殖場多少錢一平？

一、拆遷養(yǎng)殖場多少錢一平?

1、拆遷養(yǎng)殖場一平米補償多少錢，現(xiàn)行法律規(guī)范并沒有明確的規(guī)定。

若想知道具體的補償單價，可以用以下補償費用，除以被拆遷養(yǎng)殖場的總面積：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場關停或搬遷并不是沒有補償的。

因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

二、養(yǎng)殖場拆遷有哪些補償?

養(yǎng)殖場拆遷的補償包括畜禽舍及附屬建筑物的補償、畜禽的貶損價值、停產停業(yè)損失等。

1、畜禽舍及附屬建筑物的補償;

所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。

如果只是因環(huán)保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補償的行為。

2、停產停業(yè)損失;

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。

停產停業(yè)的損失的補償應該根據養(yǎng)殖場的經營收入、利潤，停產停業(yè)的時間長短等因素來進行評估，比如說，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業(yè)損失就應當補償60萬元，如果是永久停產，則應當考慮到養(yǎng)殖場轉型和職工再就業(yè)的周期來核定停產停業(yè)損失的補償。

對于企業(yè)，尤其是經營狀況良好的企業(yè)，停產停業(yè)損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

3、可移動設備的搬遷費：

拆卸、運輸、安裝、調試、精密度損失等;

4、不可移動設備的補償：

重置成新價格乘以相應折舊系數;

5、搬遷費;

對于專業(yè)化經營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

6、畜禽的貶損價值;

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。

養(yǎng)殖場不管是合法修建的，還是違法修建的，都有可能會被拆遷。若養(yǎng)殖場是合法建筑，在被拆遷后，是可以獲得補償金的，但具體每平方米補償多少錢，由于現(xiàn)行法并沒有明確的規(guī)定，故此需要協(xié)商后確定。若對于補償方式無法協(xié)商達成一致，由政府部門確定補償方案。