一、江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

江西省人民政府公布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，自2015年10月1日起執(zhí)行。接下來(lái)，愛(ài)土拆遷律師就將江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家：江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣土地共有四類：一類范圍：上栗鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：41895元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于41895元/畝；旱地、宅基地不低于28069元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14663元/畝；未利用地不低于8379元/畝。二類范圍：金山鎮(zhèn)、桐木鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：40494元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于40494元/畝；旱地、宅基地不低于27130元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14172元/畝；未利用地不低于8098元/畝。三類范圍：赤山鎮(zhèn)、彭高鎮(zhèn)、福田鎮(zhèn)、楊岐鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：38160元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于38160元/畝；旱地、宅基地不低于25567元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13356元/畝；未利用地不低于7632元/畝。四類范圍:長(zhǎng)平鄉(xiāng)、雞冠山鄉(xiāng)、東源鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：36192元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于36192元/畝；旱地、宅基地不低于24248元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12667元/畝；未利用地不低于7238元/畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、江西萍鄉(xiāng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的解讀是什么？

解讀1

包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在測(cè)算縣域范圍內(nèi)農(nóng)用地綜合收益值的基礎(chǔ)上，綜合土地區(qū)位、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

簡(jiǎn)言之，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)都是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不含地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)用和社會(huì)保障費(fèi)用。

解讀2

現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5年前制定

為什么要對(duì)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整？省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)劉定明介紹說(shuō)，江西現(xiàn)行的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)是2010年底制定的。國(guó)家相關(guān)文件和江西省政府相關(guān)文件均明確“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)每2～3年更新一次，逐步提高征地補(bǔ)償水平”。此外，江西的經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，原有的一些標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算參數(shù)已經(jīng)產(chǎn)生了較大變化，加之隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展，群眾普遍期盼能適當(dāng)提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，江西省本輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整覆蓋全省，涉及11個(gè)設(shè)市區(qū)，100個(gè)縣（市、區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)等；區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整只涉及南昌市的13個(gè)縣（市、區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等。

解讀3

水田最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于3萬(wàn)元/畝

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的原則是什么？劉定明解釋說(shuō)，此次調(diào)整遵循統(tǒng)籌兼顧、綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、物價(jià)指數(shù)、周邊省份現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)水平，調(diào)幅適中、橫向平衡、程序合法和平穩(wěn)過(guò)渡等原則，在具體操作中，水田最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于3萬(wàn)元/畝，調(diào)整幅度原則上控制在20%～30%，原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低者調(diào)整幅度適當(dāng)就高，原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高者調(diào)整幅度適當(dāng)就低等原則把握，縮小縣（市、區(qū)）之間的差距，使調(diào)整結(jié)果趨于平衡和合理。

以水田為基準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算調(diào)整后，全省水田征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)為36014元/畝，提高了6755元/畝；菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘等平均標(biāo)準(zhǔn)不低于24129元/畝，提高了4525元/畝；林地及其它農(nóng)用地、集體建設(shè)用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于12605元/畝，提高了2364元/畝；未利用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。

解讀4

10月1日前的征地可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將從10月1日開(kāi)始正式實(shí)施。江西明確，凡是2015年10月1日以后批準(zhǔn)用地的或?qū)嵤┱鞯氐木凑招聵?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)于10月1日之前征地已依法批準(zhǔn)并依法履行征地實(shí)施程序的，可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征地過(guò)程中，任何單位和個(gè)人不得以任何理由降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江西要求各地確保征地補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位，嚴(yán)禁拖欠、截留和挪用。此外，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會(huì)不得作為征地主體實(shí)施征地，征地實(shí)施主體只能是縣級(jí)以上人民政府和國(guó)土資源部門(mén)，涉及征地中的文書(shū)（如征地公告）、協(xié)議（如征地協(xié)議）必須由縣級(jí)以上人民政府或國(guó)土資源部門(mén)發(fā)布或簽訂，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會(huì)可以承擔(dān)征地中的協(xié)調(diào)、協(xié)助等具體工作。

解讀5

首次明確被征地農(nóng)民社保費(fèi)用預(yù)存標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)悉，這次江西省政府公布新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)首次明確“被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼資金按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提起并預(yù)存”。預(yù)存制度建立后，江西各地在組織用地報(bào)批時(shí)，以征收土地面積計(jì)算，按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提取，由申請(qǐng)用地單位預(yù)先存入人社部門(mén)在國(guó)有或國(guó)有控股商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的代管資金賬戶。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，人社部門(mén)根據(jù)國(guó)土部門(mén)的告知函，按實(shí)際征地面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，并將核定后的繳費(fèi)補(bǔ)貼資金劃入社?；鹭?cái)政專戶。

三、江西省萍鄉(xiāng)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目有哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、具體情況

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

政府在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用的時(shí)候就需要對(duì)土地進(jìn)行征收，對(duì)土地上的居民或者附著物就需要進(jìn)行賠償，所以征地補(bǔ)償原則上是對(duì)居民的安家補(bǔ)償費(fèi)用。在進(jìn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地的區(qū)位地段，并根據(jù)實(shí)際的利用價(jià)值對(duì)征地的相關(guān)情況進(jìn)行合法的認(rèn)定。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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