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關于農村高鐵占地補償的相關文件,農村高鐵用地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 13:02:53
作者：
圣運律師
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關于農村高鐵占地補償的相關文件，農村高鐵占地補償的相關文件主要依據的是《中華人民共和國土地管理法》中的第四十七條和第四十八條。一、農村高鐵占地補償的法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條明確規定了征收土地應當給予的補償內容。這包括：

關于農村高鐵占地補償的相關文件,農村高鐵用地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、關于農村高鐵占地補償的相關文件

農村高鐵占地補償的相關文件主要依據的是《中華人民共和國土地管理法》中的第四十七條和第四十八條。

一、農村高鐵占地補償的法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條明確規定了征收土地應當給予的補償內容。這包括：土地補償費、安置補助費、農村村民住宅及其他地上附著物和青苗的補償費用，以及被征地農民的社會保障費用。

同樣的，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家在征收土地時，需經過法定程序批準，并由縣級以上地方人民政府進行公告和組織實施。此過程中，需開展土地現狀調查、社會穩定風險評估，并公告征收范圍、補償標準等信息，確保被征地農民的知情權和參與權。

二、農村高鐵占地補償的具體內容

土地補償費：通常為被征收土地前三年平均年產值的6-10倍，歸農村集體經濟組織所有。但某些省份規定，若農民土地被征用后無其他土地可耕種，部分土地補償費應支付給失地農民。

安置補助費：為被征收土地前三年平均年產值的4-6倍。其支付方式取決于被征地農民的選擇，如選擇貨幣安置則全額支付；如選擇調地安置，則由全村村民共同分配。在必要時，經省級人民政府批準，可增加安置補助費，以確保被征地農民的生活水平不降低。

地上附著物補償費：包括被征地農民所有的房屋、林木、固化的生產設施等，其補償款一般按評估價格計算并直接支付給所有權人。

青苗補償費：指被征收土地上一季作物的產值，直接支付給具體的承包人。但需注意，若征地機關發布預征地公告后突擊搶種的作物，將不會得到補償。

綜上所述，農村高鐵占地補償涉及多個方面，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費等。這些補償的具體標準和支付方式都受到《中華人民共和國土地管理法》的嚴格規范，以確保被征地農民的權益得到妥善保障。

二、農村高鐵征地補償標準

依據我國土地管理法的規定，由于征地補償的項目是比較多的，并且因被征收地經濟發展水平不同，所以征地補償是有沒具體標準的，如地上的附著物和青苗的補償標準，由被征收地省、自治區、直轄市規定。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

一、集體土地征地補償程序是怎樣

1、告知征地情況

在征地依法報批前，當地國土部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。

在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調查結果

國土部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證

在征地依法報批前，國土部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

4、公開征地批準事項

經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項；縣國土部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

5、制定征地安置補償方案

征收部門根據擬征土地的補償標準、安置途徑制定征地安置補償方案，征地補償安置方案經市、縣政府批準后生效。

6、簽訂征地補償協議

縣級人民政府作為土地征收實施部門要按照制定的征地補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議。

7、支付征地補償安置費

與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議后在規定的時限內向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。

當地國土部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。

二、農村高鐵征地補償標準的相關細則

已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證。已經確權的宅基地，在以后房屋拆遷、改建、翻建時，按政府規定的面積標準重新確定使用權。對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。

三、農村高鐵用地拆遷補償標準

農村高鐵征地補償標準的具體內容為征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

【法律依據】

《土地管理法》第四十八條

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。