2024年4月16日，受山東李先生的委托，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所正式介入其以租代征案件。

李先生是山東某地的農(nóng)村村民。多年前，當(dāng)?shù)卣疄榱送七M(jìn)城區(qū)開發(fā)建設(shè)，對(duì)李先生所在的整個(gè)村莊進(jìn)行了搬遷，包括土地和房屋在內(nèi)全部進(jìn)行征收。李先生家擁有的5畝多土地也在此次征收范圍內(nèi)。據(jù)李先生回憶，征收方在征收過程中并未向村民公開任何正式文件，僅通過口頭通知要求村民搬遷。征收方提出的補(bǔ)償方案是每年每畝地支付1200元作為土地租金，還說“只租地不征地，土地還是農(nóng)民的”。考慮到每年都有固定收入，“土地還在自己手里”。李先生和其他村民最終接受了這一補(bǔ)償方式，并與征收方簽訂了租地協(xié)議。

多年后，李先生逐漸意識(shí)到這種租地模式的缺陷。隨著物價(jià)的不斷上漲，固定不變的租金已難以維持生計(jì)，且土地經(jīng)過硬化建成城區(qū)后，已無法恢復(fù)原狀，原先承諾的土地歸還變得無法實(shí)現(xiàn)。

他進(jìn)一步了解到，征收方的這種用地方式實(shí)際上屬于違法的“以租代征”。此外，李先生還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年他們村的征地綜合區(qū)片地價(jià)已達(dá)到63000元/畝，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，他的5畝土地應(yīng)獲得的補(bǔ)償款高達(dá)31.5萬元，而他實(shí)際上并未獲得這筆補(bǔ)償款。這一發(fā)現(xiàn)讓李先生意識(shí)到自己遭受了重大損失。

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，李先生嘗試與當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)溝通，要求對(duì)占用的土地進(jìn)行合理補(bǔ)償，但遭到拒絕。在多次協(xié)商未果后，李先生決定通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)利。

通過自媒體，李先生得知北京圣運(yùn)律師事務(wù)所是一家處理征地拆遷行政訴訟案件的專業(yè)律所，于是聯(lián)系到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，并邀請(qǐng)即明拆遷律師前往當(dāng)?shù)剡M(jìn)行面談，同時(shí)支付了相應(yīng)的咨詢費(fèi)用。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所在收到咨詢費(fèi)后迅速作出反應(yīng)，派出王碧薇律師前往當(dāng)?shù)亍Ｍ趼蓭煘槔钕壬敿?xì)分析了案情，以及涉及的法律問題，梳理了維權(quán)的基本思路，并出具了維權(quán)方案。李先生認(rèn)為王律師制定的維權(quán)方案全面、科學(xué)、專業(yè)，極具可操作性，遂決定將案件委托給北京圣運(yùn)律師事務(wù)所。4月16日，雙方正式簽署了案件委托代理協(xié)議。

目前，案件已進(jìn)入正式的承辦階段。北京圣運(yùn)律師事務(wù)所指派王碧薇律師承辦李先生的以租代征案件，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所及其主辦律師將全力以赴，盡最大努力維護(hù)李先生的合法補(bǔ)償權(quán)益。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-圣運(yùn)律師事務(wù)所介入山東以租代征案件，，北京既明律師事務(wù)所官網(wǎng)