廣東推出“全國免傭”“先租后售”創新舉措，廣州“以舊換新”已成交262組， 隨著住房“以舊換新”活動的開展，影響面和效力持續擴大。據悉，截至目前，全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策，以期激活房地產市場。廣州自5月啟動商品房“
隨著住房“以舊換新”活動的開展，影響面和效力持續擴大。據悉，截至目前，全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策，以期激活房地產市場。廣州自5月啟動商品房“以舊換新”活動以來，不到一個月時間發布了三批名單，參與項目超過200個。
6月18日，廣東省房協聯合部分地市房協和相關機構宣布開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動，“全國免傭”、“先租后售”等實施方案讓以舊換新的形式進一步優化創新。
業內人士表示，隨著實踐探索的深入，以舊換新的模式還將持續豐富，從開始帶有一定噱頭意義的形式，到不斷充實的服務和優惠，是行業主體的自救和努力過程，對于購房者而言，也意味著獲得了更多的實惠，在政策綜合效應的疊加下，以舊換新措施的效果也將進一步顯現。
疏通二手向一手傳導堵點
6月17日，廣州又有22個項目、23家中介機構加入“以舊換新”活動。越來越多商品住房項目加入其中，擴大了活動對開發企業、業主和中介機構的覆蓋面，至此，廣州共有206個商品住房項目參與“以舊換新”活動，三批參與活動的房地產開發企業合計68家，累計參與中介機構67家。
6月18日，廣東省房協聯合部分地市房協和相關機構宣布共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產業大行動：將搭建1個立足廣東、面向全國全產業促進商品房流通消費的大平臺;開展“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”“大宗交易對接”等四項行動，并聯動政府、金融機構、中介服務機構、生活服務商等實施N項配套措施。首批參與名單顯示，共計53家企業，191項目參加，覆蓋廣東省16個城市。
廣東省房地產行業協會副會長兼秘書長常可認為，以上四項措施是更能產生實際效用的措施。比如，“以舊換新全國免傭” 可以讓全國范圍內所有以舊換新的消費者憑中介服務機構開具的二手房交易傭金發票（包含買賣雙方）抵扣房款，改變了以往讓中介讓利中介費的模式，商業邏輯更合理，促二手成交激勵效應更強。而“先租后售”，可用租金抵扣房款，進一步降低了購房者首付壓力和入市門檻。
當前，市場優惠和服務更加多樣化：二手交易傭金補貼、專業置換團隊幫買賣舊房、涉及家居、裝修、翻新等全產業鏈優惠套餐等，購房者有望獲得更多實惠。
廣州“幫賣模式”后勁顯現
目前，全國已有超過70個城市推出住房“以舊換新”政策。廣州的中介幫賣舊房模式，更加依賴二手房成交的市場行情，前期效果不太直接，但隨著政策效應顯現，市場后勁可能更足。
央行5·17新政發布已滿月，廣州樓市在5·28新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定回升，市場熱度短期內明顯提升。中指監測數據顯示，5月17日-6月16日廣州網簽套數達5849套，相比新政前一個月網簽5213套上升了12.2%；5月28日-6月16日共網簽4052套，日均網簽套數202套。6月10日-6月16日網簽1565套，創4月份以來周度成交新高。
樓市新政疊加“以舊換新”活動專項利好，讓不少房企表示，整體咨詢量、來訪量等指標都有回溫，換購業主們的入市意愿明顯提升。根據廣州市房地產行業協會的統計，全市住房“以舊換新”活動成交（已簽認購書）客戶數量262組，有意向參與“以舊換新”購房客戶數量603組。首批便參與活動的越秀地產相關負責人表示，通過專業力量包裝和多渠道銷售，目前，該品牌已轉換成交房源占全部已委托房源50%。
合富輝煌集團副總經理、合富研究院院長謝宇晗表示，幫賣模式方式靈活，置換拉動力強，不增加財政負擔。隨著政策疊加效應發力，廣州“以舊換新”效果顯現也將更加明顯。
專家觀點：當前是自住性購房好時機
廣州市房地產行業協會專家委副主任趙卓文認為，廣州存量房多，“以舊換新”需求量很大。“以舊換新”不僅僅是小換大、外圍區換中心區，更是住宅持續綠色化、智能化、便捷化。
謝宇晗表示，“以舊換新”是突破目前市場低效狀態的交易模式創新。不過當前“以舊換新”的市場覆蓋面依然偏窄，后續需包含更多開發商新盤，提升置換客的可選擇性，從追求高品質居住生活趨勢來看，“以舊換新”存在結構性機會。
廣東省房地產行業協會會長王韶認為，商品房去庫存不可能一蹴而就，中國住房消費從“居者有其屋”轉向“居者優其屋”，無論是“剛需”還是改善，單一維度的房地產開發已無法滿足市場需要，應順應新消費、新科技發展潮流，持續進行模式的創新。對于購房者而言，不管從價格、企業的優惠力度，還是宏觀政策，當前都是自住性購房的好時機。
文、圖/廣州日報新花城記者：劉麗琴
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