● 圣運(yùn)推薦：房山招商引資政策2025，房山區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日招商引資更新

一、房山招商引資政策2025,房山區(qū)京西棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

法律主觀：

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)了社會(huì)公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過(guò)棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，特別是針對(duì)棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟(jì)條件較差的實(shí)際情況，采取切實(shí)有效的措施實(shí)施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的成果，體現(xiàn)了社會(huì)的公平與公正。2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過(guò)改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，特別是改造項(xiàng)目的實(shí)施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財(cái)政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來(lái)落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進(jìn)土地合理利用。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活土地資源存量，最大限度提高出讓收益、顯化土地價(jià)值，同時(shí)可以較好地解決資金投入問(wèn)題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進(jìn)一步煥發(fā)老城區(qū)的生機(jī)和活力，提高了城市的管理水平。4、棚戶區(qū)改造可以增加社會(huì)就業(yè)，促進(jìn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。棚戶區(qū)改造能夠拉動(dòng)建筑業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和增加社會(huì)就業(yè)的機(jī)會(huì)。同時(shí)，結(jié)合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，可以大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。5、棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進(jìn)社會(huì)和諧。棚戶區(qū)改造，使多數(shù)普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，提高了居民的幸福指數(shù)，體現(xiàn)了黨的執(zhí)政能力，拉近了政府與居民的距離，增強(qiáng)了社會(huì)凝聚力，促進(jìn)了社會(huì)的和諧發(fā)展。二、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目與一般項(xiàng)目有什么區(qū)別主要是國(guó)家、政府主導(dǎo)以及政策優(yōu)惠多。1、科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施。要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和政府財(cái)政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定各類棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)，量力而行、逐步推進(jìn)，先改造成片棚戶區(qū)、再改造其他棚戶區(qū)。2、政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。棚戶區(qū)改造政策性、公益性強(qiáng)，必須發(fā)揮政府的組織引導(dǎo)作用，在政策和資金等方面給予積極支持；注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，充分調(diào)動(dòng)企業(yè)和棚戶區(qū)居民的積極性，動(dòng)員社會(huì)力量廣泛參與。3、因地制宜，注重實(shí)效。要按照小戶型、齊功能、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求，科學(xué)利用空間，有效滿足基本居住功能。堅(jiān)持整治與改造相結(jié)合，合理界定改造范圍。對(duì)規(guī)劃保留的建筑，主要進(jìn)行房屋維修加固、完善配套設(shè)施、環(huán)境綜合整治和建筑節(jié)能改造。要重視維護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，保護(hù)歷史文化街區(qū)、歷史建筑以及不可移動(dòng)文物。4、完善配套，同步建設(shè)。堅(jiān)持同步規(guī)劃、同步施工、同步交付使用，組織好新建安置小區(qū)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、無(wú)障礙設(shè)施等配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，促進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)。

二、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價(jià)格，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過(guò)收購(gòu)籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。第二，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目。拓展資料:免收的全國(guó)性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

三、房山區(qū)棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償包括現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換，房屋置換補(bǔ)償有三種方式。棚戶區(qū)改造享受稅收優(yōu)惠政策，包括免征土地使用稅、印花稅、土地增值稅等，并減免契稅、個(gè)人所得稅。企業(yè)參與改造項(xiàng)目支出可在企業(yè)所得稅前扣除。

法律分析

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價(jià)格，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：

1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過(guò)收購(gòu)籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。第二，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目。

拓展資料:免收的全國(guó)性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

結(jié)語(yǔ)

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換兩類。房屋置換的補(bǔ)償方式包括面積置換、房屋重置成新價(jià)格和其他搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r來(lái)確定。此外，棚戶區(qū)改造還享受稅收優(yōu)惠政策，包括建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征涉及的印花稅和土地增值稅，以及免征或減半征收契稅和個(gè)人所得稅等。對(duì)于企業(yè)參與棚戶區(qū)改造的支出，還可以在企業(yè)所得稅前扣除。此外，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目還可以免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。具體政策和費(fèi)用項(xiàng)目請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。企業(yè)參與改造項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)符合規(guī)定條件方可扣除支出。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價(jià)格，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策，主要包括：

1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過(guò)收購(gòu)籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。第二，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目。

拓展資料:免收的全國(guó)性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

五、2021年豐臺(tái)區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

法律分析：針對(duì)市民反映的私拉電線問(wèn)題經(jīng)新村街道平安建設(shè)辦公室工作人員現(xiàn)場(chǎng)查看，該處平房區(qū)內(nèi)電線架高、鋪設(shè)雜亂，小區(qū)無(wú)物業(yè)公司管理。平安辦工作人員聯(lián)系小區(qū)產(chǎn)權(quán)方面負(fù)責(zé)人，要求產(chǎn)權(quán)方落實(shí)主體責(zé)任，盡快對(duì)該處線路進(jìn)行梳理。經(jīng)我街道城市管理辦公室辦公室工作人員核實(shí)，市民反映的豐西南里的權(quán)屬屬于鐵路小區(qū)鐵路建筑段，目前未接到拆遷通知。針對(duì)違建問(wèn)題，豐西南里屬于鐵路職工宿舍，屬于歷史遺留問(wèn)題，且涉及房屋面積較大，人員較多。前期已經(jīng)拆除了一部分，下階段將由社區(qū)組織各部門進(jìn)行聯(lián)合整治和拆除。

法律依據(jù)：《關(guān)于開展五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 搬遷補(bǔ)償方案咨詢期的通知》 為貫徹落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃（2016年- 2035年）》和《豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃（2017年-2035年）》，實(shí)現(xiàn)五里店地區(qū)首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給重要保障區(qū)、日常綜合服務(wù)型物流中心等功能定位，改善五里店地區(qū)區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域住戶的居住條件和生活環(huán)境。按照五里店京周路沿線棚改項(xiàng)目指揮部綜合部署，已于2020年11月15日至24日期間進(jìn)行集中入戶摸底工作。現(xiàn)已根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況擬定《五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項(xiàng)目宅基地搬遷補(bǔ)償方案（征求意見稿）》，按照項(xiàng)目工作計(jì)劃，現(xiàn)通知如下：

一、 五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)片區(qū)，根據(jù)整體工作部署，經(jīng)項(xiàng)目指揮部研究決定，先行啟動(dòng)A片區(qū)棚改工作，B區(qū)棚改工作將在隨后開展。

二、 2020年12月15日至12月26日為五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案咨詢期，項(xiàng)目指揮部將在咨詢期開展期間發(fā)放項(xiàng)目宣傳手冊(cè)，如被搬遷人有疑問(wèn)，可通過(guò)電話或現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪咨洵。

六、房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補(bǔ)償內(nèi)容包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。根據(jù)不同情況，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。房山區(qū)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)制定參考了相關(guān)法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補(bǔ)償和安置房等。貨幣補(bǔ)償方面，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下，拆遷補(bǔ)償金額為被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值加上安置房款。同時(shí)，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時(shí)，也需要根據(jù)不同情況進(jìn)行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，并不能代表所有拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w情況，最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需按照實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和確定。如果拆遷方對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，要如何解決？如果拆遷雙方對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決。首先，可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償協(xié)調(diào)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)調(diào)委員會(huì)會(huì)對(duì)本案進(jìn)行評(píng)估并出具調(diào)解意見。如若不服調(diào)解意見，雙方可以通過(guò)訴訟的方式進(jìn)行解決，即將爭(zhēng)議提交法院處理。房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律文件制定，包括貨幣補(bǔ)償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決。【法律依據(jù)】：《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七章第四十五條 城市房屋拆遷實(shí)行“誰(shuí)拆誰(shuí)建，對(duì)被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和市有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償，并按照規(guī)定安置，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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投稿：任博若

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