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安徽農(nóng)村拆遷案例：法院依法判決區(qū)城管局拆除行為違法

發(fā)布時間：
2018-07-30 15:59:10
作者：
圣運律師
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【案情掠影】黃先生是安徽省六安市金安區(qū)某村村民，其父留給黃先生一處合法宅基地，后黃先生在原有宅基地基礎(chǔ)上進行擴建，從事獺兔養(yǎng)殖。但

安徽農(nóng)村拆遷案例：法院依法判決區(qū)城管局拆除行為違法

【案情掠影】
       黃先生是安徽省六安市金安區(qū)某村村民，其父留給黃先生一處合法宅基地，后黃先生在原有宅基地基礎(chǔ)上進行擴建，從事獺兔養(yǎng)殖。但該房屋卻被列入了拆遷范圍。2014年X月X日六安市金安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局向黃先生下發(fā)了《限期拆除違法建設(shè)通知書》（以下簡稱通知書），按該通知書中所稱，黃先生的該處房產(chǎn)被列為非法建筑。
       2014年X月X日下午，鄉(xiāng)城管用漆在黃先生家大門旁邊墻上噴上了一個大大的“拆”字，第二天上午，由區(qū)、鄉(xiāng)兩級政府和公安局、城管局、派出所等多部門聯(lián)合的近兩三百人組成的拆除隊伍便乘著40多輛車浩蕩而來。黃先生的父親因氣憤與拆除隊伍發(fā)生了口角，父子二人便被銬起來押送到派出所，未來得及搬出的兔籠和兔子也在鄉(xiāng)長的一聲開拆令下被瓦礫砸在里面，待二人被送回來后，被拆除留下的廢墟和因天氣炎熱無人看管致死的兔子留在現(xiàn)場，慘不忍睹。
       悲憤交加的黃先生咽不下這口氣，自己經(jīng)過正常審批、合法經(jīng)營的房產(chǎn)證明就成了“違法建筑”了呢？于是他毅然決定要為自己爭取合法權(quán)益，為自己討個說法，于是委托了北京圣運律師事務(wù)所拆遷案件經(jīng)驗豐富的王有銀主任及其團隊下的宋姣律師和賈昆明律師為代理律師，以此為自己爭取應(yīng)有的權(quán)利。
【爭取合法權(quán)益過程】

爭取合法權(quán)益第一輯：以區(qū)城管局和鄉(xiāng)政府為被告起訴
       在接到案子并得到黃先生的授權(quán)后，圣運律師進行了詳盡的研究和充分的分析，憑借多年來在拆遷領(lǐng)域辦案的經(jīng)驗，在第一時間啟動了相關(guān)法律程序。根據(jù)黃先生房屋被拆除的法律事實，著手制作了行政起訴書并指導(dǎo)黃先生將實施具體行政行為的區(qū)城管局和共同實施該行為的鄉(xiāng)政府一同作為被告于2014年X月X日訴至區(qū)人民法院。請求確認被告對原告房屋實施的沒有合法手續(xù)拆行為違法。法條依據(jù)為《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第五十七條第二款：“有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當作出確認被訴具體行政行為違法或者無效的判決：（二）被訴具體行政行為違法，但具有可撤銷內(nèi)容的。”考慮到房屋被拆事實已成定局，那么只有拿到行政機關(guān)行政行為違法的一紙判決，才會有申請賠償和其他權(quán)利救濟的正當依據(jù)。

爭取合法權(quán)益第二輯：雙方各執(zhí)一詞，律師據(jù)理力爭
       2015年X月1X日，六安市金安區(qū)人民法院受理并開庭審理了本案。被告區(qū)城管局和鄉(xiāng)政府不僅否認原告提供的證據(jù)、強調(diào)通知書的合法性，還互相推卸責任。被告區(qū)城管局還提供了一系列包括房屋情況登記表等在內(nèi)的的能夠證明《限期拆除違法建設(shè)通知書》合法的相關(guān)證明材料。但圣運律師們在庭上沉著冷靜，應(yīng)對自如，以《中華人民共和國行政訴訟法》以及相關(guān)司法解釋為依據(jù)和基礎(chǔ)，針對被告方提出的各項證據(jù)和辯護意見逐條擊破。敏銳地發(fā)現(xiàn)了對方證據(jù)中的漏洞，即對方提供的房屋情況登記表中并無原告家房屋的登記情況，該證據(jù)與原告無關(guān)聯(lián)，并且提出了其他證據(jù)欠缺必要程序環(huán)節(jié)，缺少證明力，抓住了被告方的致命弱點，真正做到了蛇打三寸。

爭取合法權(quán)益第三輯：如愿勝訴，法院判決行政行為違法
       經(jīng)過法庭上的證據(jù)展示和律師們的唇槍舌劍，法院最終認為被告區(qū)城管局在拆除過程中違反了向原告告知有關(guān)陳述、申辯、申請聽證等義務(wù)，存在著行政執(zhí)法程序嚴重違法情形，因此原告訴請合法，判決原告勝訴，鄉(xiāng)政府不是拆除主體不應(yīng)作為本案共同被告，被告區(qū)城管局拆除的具體行政行為違法。圣運律師本著圣運律所“誠信、專業(yè)、極致、以個案推動法治”的理念圓滿的完成了此次代理，并成功地為當事人下一步爭取賠償拿到了關(guān)鍵的判決。

【律師說法】
       本案的主要突破點就在于區(qū)城管局的拆除行為違反法律規(guī)定，執(zhí)法程序粗暴違法。在日常生活中，征地、拆遷問題老百姓多多少少都會遇到，很多時候因為法律意識不強、主觀上易沖動往往容易走進死胡同，甚至?xí)扇O端的方法與拆遷方對抗。爭取本該屬于自己的權(quán)利本沒有錯，但是一定要合法合理并用對方法。通過委托、聘請專業(yè)律師爭取合法權(quán)益是最理性、明智之舉。拆遷案件有其專業(yè)上的特殊性，以“民告官”、多和政府打交道為特點的案件，律師無論是法律運用方面還是經(jīng)驗方面都有較強的優(yōu)勢。圣運律所也正是在多年行政案件的辦理過程中積累了豐富的辦案經(jīng)驗、形成了專業(yè)的律師團隊。因此，選擇律師，理性爭取合法權(quán)益，才會使自身的利益最大化。

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