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拆遷補償可以公積金貸款，房子拆遷有貸款怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-01 09:32:22
作者：
圣運律師
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拆遷補償可以公積金貸款,拆遷房可以用公積金貸款購買嗎,拆遷房可以用公積金貸款購買。但需要滿足一定的條件：首先，申請人需是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，且要滿足一定的繳存時間要求；其次，實際發生了拆遷安置房的行為，并

拆遷補償可以公積金貸款，房子拆遷有貸款怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償可以公積金貸款,拆遷房可以用公積金貸款購買嗎

拆遷房可以用公積金貸款購買。但需要滿足一定的條件：首先，申請人需是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，且要滿足一定的繳存時間要求；其次，實際發生了拆遷安置房的行為，并同意以貸款所購買的安置房的房產價值全額作為抵押；此外，還需有穩定的經濟收入，個人信用良好，并具有足夠償還貸款本息的能力。

具體的貸款流程如下：

提出申請：借款人需向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提供相關資料。

初審：住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，包括申請人的資格、貸款金額、期限等。初審合格后，管理中心會出具《抵押物審核評估通知單》。

評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，需到指定的評估機構對將要購買的房屋進行價值評估。如果是經濟適用房，則可以不用評估。

審核：申請人拿到評估機構出具的《評估報告》后，需再帶著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核。若審核通過，管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

總的來說，拆遷房在滿足一定條件下是可以用公積金貸款購買的。但請注意，具體的貸款條件和流程可能因地區差異而有所不同，建議咨詢當地的住房公積金管理中心以獲取最準確的信息。

二、房子拆遷有貸款怎么辦

法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷房可以提取公積金嗎

購買拆遷安置房是可以提取公積金的，當事人要提取公積金便按照相應的提取流程辦理即可。購買拆遷安置房的風險是會無法確認拆遷安置分配標準、交易時間漫長導致交易價格變動可能性大等。請您持相關證明材料到繳存地住房公積金管理中心辦理公積金提取手續。1、在首付過后，憑購房合同和《銷售不動產統一發票》預收購房款或購房款即可提取；2、在付清房款過后，憑購房合同和全額購房款的《銷售不動產統一發票》或契稅完稅證即可提取；3、在領取房產證過后，憑房產證和全額購房款的《銷售不動產統一發票》或契稅完稅證即可提取。一次購房行為可以購房提取一次住房公積金，以上購房過程中的三種情況可任選一種。公積金：住房分配貨幣化形式一般指住房公積金住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。2021年，全國住房公積金各項業務運行平穩，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元。綜上所述，將住房公積金利息轉入住房公積金本金，所得利息并入本金起息，且個人住房公積金不征收利息稅。【法律依據】：《住房公積金管理條例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

四、拆遷房可以用公積金貸款嗎

拆遷房可以用公積金貸款。公積金貸款的流程：1、申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等；2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》；3、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估；4、審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。法律依據：《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

五、拆遷房能公積金貸款嗎

拆遷安置房可以貸款。對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果貸款對象是已按規定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；3、實際發生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

一、申請公積金貸款時應具備以下基本條件

1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20％（含）以上的首付款；7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

二、房貸擔保條件有哪些

作為住房貸款擔保人條件應該是：

1、具有完全民事行為能力；

2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定；

3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額；

4、無公積金貸款余額及其他不良債務；

5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；

6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。

【本文關聯的相關法律依據】

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。