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廈門灌口拆遷補償標準，廈門集美拆遷規(guī)劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-01 12:34:43
作者：
圣運律師
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廈門灌口拆遷補償標準,廈門集美拆遷規(guī)劃,確定項目土地征收范圍位于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)崎溝村，土地征收面積11055平方米，實際征收集體土地面積以正式勘測定界報告為準。【本文所涉及的法律依據】：:《中華人民共和國土地管理法》第四十塌空七條征收土地

廈門灌口拆遷補償標準，廈門集美拆遷規(guī)劃法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廈門灌口拆遷補償標準,廈門集美拆遷規(guī)劃

確定項目土地征收范圍位于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)崎溝村，土地征收面積11055平方米，實際征收集體土地面積以正式勘測定界報告為準。

【本文所涉及的法律依據】：:

《中華人民共和國土地管理法》第四十塌空七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數數衫啟量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置薯如的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、廈門集美拆遷規(guī)劃法律問題

法律分析:

確定項目土地征收范圍位于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)崎溝村，土地征收面積11055平方米，實際征收集體土地面積以正式勘測定界報告為準。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、廈門集美拆遷規(guī)劃？

確定項目土地征收范圍位于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)崎溝村，土地征收面積11055平方米，實際征收集體土地面積以正式勘測定界報告為準。

【本文所涉及的法律依據】：:

四、廈門拆遷規(guī)劃

法律分析：1.湖里體育公園片區(qū)：前頭社、田里社完成100%拆除，全片區(qū)房屋拆除125.5萬平方米!改造范圍涉及金山街道的后坑社區(qū)(西潘)、高林

社區(qū)(洪水頭、田里、前頭)、湖邊社區(qū)(下湖七組)，占地面積約98萬平方米，建筑面積約125萬平方米，涉及人口約2

500人；2.五通金融商務區(qū)片區(qū)：泥金社舊村改造項目，這是湖里東部舊村整村改造，僅剩的未啟動簽約的村莊，至此湖里東部舊改涉及的33個村莊，已經全面啟動；3.集美新城軟件園三期縱六路征收集美區(qū)后溪鎮(zhèn)崎溝村集體士地1760平方米，作為集美新城軟件園三期縱六路(軟三橫路-集美北大道段)道路

工程建設用地；4.馬鑾灣新城中心島南灣路工程項目：項目十地征收范圍位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)陳井村，十地征收面積116平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準；5.苧溪高中項目：根據《中華人民共和國十地管理法》等有關規(guī)定，經《福建省人民政府關于廈門市集美區(qū)2020年度第一批次農用地轉用和十地征收的批復》批準，決定征收集美區(qū)后溪鎮(zhèn)后溪村范圍內的十地，征收十地面積為67855平方米，作為蘆溪高中項目用地；6.環(huán)苧溪高中道路(苧溪路、珩豐路和霞城路)工程項。項目十地征收范圍位于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)第二農場、后溪村，十地征收面積16808平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、廈門市拆遷規(guī)劃官方

法律分析：2021年還有濱海片區(qū)兩個項目要推進，其中，廈門大學海韻校區(qū)二期項目工作組成員正抓緊協議審核、付款等交房前的工作。廈門大學法學院擴建項目也啟動簽約協議審核工作。曾厝垵幼兒園配套道路等另外七個項目前期工作也穩(wěn)步展開。1月8日，泥窟、石村片區(qū)土地房屋征收分指揮部發(fā)布了《關于公布廈門市思明區(qū)泥窟、石村片區(qū)集體土地上房屋搬遷補償第二輪簽約截止期限的通告》。第二輪簽約到1月31日截止。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。