拆遷有哪些費用要補償,拆遷賠償應該包括哪些方面的費用,法律分析:根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,拆遷賠償應當包括房屋、附屬設施、果樹、園林、堆放物品等不動產(chǎn)的補償,以及居民搬家費、臨時安置費、生活困難補助費等費用。但在具體
法律分析:根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,拆遷賠償應當包括房屋、附屬設施、果樹、園林、堆放物品等不動產(chǎn)的補償,以及居民搬家費、臨時安置費、生活困難補助費等費用。但在具體的拆遷賠償標準上,要根據(jù)實際情況進行判斷,以保障受損居民的合法權益。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十五條:對拆遷產(chǎn)生的房屋、附屬設施、果樹、園林、堆放物品等不動產(chǎn),應當依據(jù)房屋、土地、林木、物資等的本地市場價值進行補償。
2.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十六條:被拆遷居民的搬家費、水電煤氣費、電視衛(wèi)星接收費等費用,應當由拆遷方支付。
3.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十八條:因拆遷給居民帶來生活困難的,應當給予適當補助。
總之,在拆遷賠償中,應當依據(jù)法律規(guī)定進行綜合補償,切實保障受損居民的合法權益。
法律分析:1、被拆遷房屋本身的補償費用,應當由房屋評估人員進行專業(yè)估價,不得低于市場價格。
2、搬遷費用,房屋內需要搬移的物品所需要的費用,一般以市場價給負。
3、臨時安置費用,按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計算臨時安置費,如果是產(chǎn)權調換,就不需要給負臨時安置費用。
4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補償,因拆遷導致商戶停產(chǎn)停業(yè)的,需要給負商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補償金。
5、獎勵性補償金,這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷,以推動拆遷的順利進行,這項補償各地有所不同。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:拆遷補償費用包括被征收房屋價值補償費、搬遷費、安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費和相應的獎勵費用。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例 》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:拆遷補償標準:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
拆遷款所需材料有:身份證和戶口本或工商營業(yè)執(zhí)照和法人身份證明;房屋拆遷許可證;拆遷公告;拆遷建設章程;拆遷方案;被拆遷房屋的所有權證或使用權證;拆遷補償安置協(xié)議文本?!痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
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