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濟(jì)寧老舊房拆遷補(bǔ)償政策，2023濟(jì)寧農(nóng)村拆遷該怎么補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-12 03:18:38
作者：
圣運(yùn)律師
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濟(jì)寧老舊房拆遷補(bǔ)償政策,濟(jì)寧農(nóng)村拆遷該怎么補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定有哪些,一、濟(jì)寧農(nóng)村拆遷相關(guān)規(guī)定第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理、保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市

濟(jì)寧老舊房拆遷補(bǔ)償政策，2023濟(jì)寧農(nóng)村拆遷該怎么補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、濟(jì)寧老舊房拆遷補(bǔ)償政策,濟(jì)寧農(nóng)村拆遷該怎么補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定有哪些

一、濟(jì)寧農(nóng)村拆遷相關(guān)規(guī)定

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理、保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱拆遷當(dāng)事人，包括拆遷人和被拆遷人。

拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位。

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第四條市、縣(市)房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)所轄行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

第五條拆遷人對被拆除房屋及其附屬設(shè)施所有人的拆遷補(bǔ)償，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償。

第六條拆除住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照被拆除房屋所在區(qū)位、原建筑面積的重置價(jià)、成新及樓房層次差價(jià)，確定貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款。

被拆除房屋的重置價(jià)格、成新、樓房層次依據(jù)本規(guī)定附表一、附表二、附表四的標(biāo)準(zhǔn)確定。

第七條拆除非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定補(bǔ)償金額。

第八條被拆除房屋需要評估的，必須在拆遷主管部門指導(dǎo)下進(jìn)行。

第九條拆遷人對被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第六條、第七條確定被拆除房屋和補(bǔ)償房屋的價(jià)值，與被拆遷人結(jié)算差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第十條拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人按照本規(guī)定附表三的標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償。

第十一條拆除公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第十二條拆除有租賃關(guān)系、產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛和設(shè)有抵押權(quán)的房屋的補(bǔ)償，按照《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆除典當(dāng)?shù)姆课荩洚?dāng)雙方當(dāng)事人應(yīng)在拆遷通告期限內(nèi)自行解決；逾期不能解決的，實(shí)行房屋補(bǔ)償，原典當(dāng)關(guān)系不變。

第十三條被拆遷人搬遷，拆遷人應(yīng)發(fā)給被拆遷人搬遷費(fèi)，居民搬遷費(fèi)每戶300元；單位生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備的拆除、運(yùn)輸和安裝，按發(fā)生的合理費(fèi)用計(jì)發(fā)。

第十四條拆遷住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定的拆遷過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人為被拆遷人或房屋承租人提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被拆除房屋面積計(jì)算，每月每平方米3元。

第十五條拆除非住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的拆遷過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)助。補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)拆遷營業(yè)用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被拆除房屋面積計(jì)算，每月每平方米8元至12元。

(二)拆遷生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被拆除房屋面積計(jì)算，每月每平方米3元。

第十六條拆除住宅房屋的所有人與使用人為同一人并實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按照第十四條規(guī)定付給被拆遷人三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十七條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十八條縣(市)對本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可結(jié)合本縣(市)實(shí)際適當(dāng)下調(diào)，下調(diào)幅度不得超過30%。

二、濟(jì)寧農(nóng)村拆遷該怎么補(bǔ)償

1、補(bǔ)償形式

補(bǔ)償形式分為兩種，一種是置換補(bǔ)償，就在在政府安置區(qū)折算成多大面積的房屋進(jìn)行安置。另一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，主要是物資水平，按照面積置換金額給農(nóng)戶。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府征用農(nóng)戶耕地的賠償費(fèi)是將安置補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合起來的，并且土地補(bǔ)償費(fèi)是被征地前三年平均產(chǎn)值的6到10倍之多。

3、宅基地和房屋分開補(bǔ)償

這里的分開補(bǔ)償指的是土地補(bǔ)償和土地的附著物之間的分離，當(dāng)農(nóng)戶在自家的宅基地建房子時(shí)，遇到拆遷，就會(huì)有兩種補(bǔ)償。

4、按照補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式進(jìn)行補(bǔ)償

政府的補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式是：宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價(jià)=拆遷補(bǔ)償款。

二、2023濟(jì)寧農(nóng)村拆遷該怎么補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定有哪些

一、濟(jì)寧農(nóng)村拆遷相關(guān)規(guī)定

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理、保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱拆遷當(dāng)事人,包括拆遷人和被拆遷人。

拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位。

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第四條市、縣(市)房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)所轄行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

第五條拆遷人對被拆除房屋及其附屬設(shè)施所有人的拆遷補(bǔ)償,實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償。

第六條拆除住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋所在區(qū)位、原建筑面積的重置價(jià)、成新及樓房層次差價(jià),確定貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款。　　被拆除房屋的重置價(jià)格、成新、樓房層次依據(jù)本規(guī)定附表一、附表二、附表四的標(biāo)準(zhǔn)確定。

第七條拆除非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定補(bǔ)償金額。

第八條被拆除房屋需要評估的,必須在拆遷主管部門指導(dǎo)下進(jìn)行。　　第九條拆遷人對被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第六條、第七條確定被拆除房屋和補(bǔ)償房屋的價(jià)值,與被拆遷人結(jié)算差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

第十條拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,由拆遷人按照本規(guī)定附表三的標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償。

第十一條拆除公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

第十二條拆除有租賃關(guān)系、產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛和設(shè)有抵押權(quán)的房屋的補(bǔ)償,按照《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆除典當(dāng)?shù)姆课?典當(dāng)雙方當(dāng)事人應(yīng)在拆遷通告期限內(nèi)自行解決;逾期不能解決的,實(shí)行房屋補(bǔ)償,原典當(dāng)關(guān)系不變。

第十三條被拆遷人搬遷,拆遷人應(yīng)發(fā)給被拆遷人搬遷費(fèi),居民搬遷費(fèi)每戶300元;單位生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備的拆除、運(yùn)輸和安裝,按發(fā)生的合理費(fèi)用計(jì)發(fā)。

第十四條拆遷住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?在規(guī)定的拆遷過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);由拆遷人為被拆遷人或房屋承租人提供周轉(zhuǎn)房的,不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),按照被拆除房屋面積計(jì)算,每月每平方米3元。

第十五條拆除非住宅房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的拆遷過渡期限內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)助。補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定執(zhí)行:

(一)拆遷營業(yè)用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),按照被拆除房屋面積計(jì)算,每月每平方米8元至12元。

(二)拆遷生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),按照被拆除房屋面積計(jì)算,每月每平方米3元。

第十六條拆除住宅房屋的所有人與使用人為同一人并實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人按照第十四條規(guī)定付給被拆遷人三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十七條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十八條縣(市)對本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可結(jié)合本縣(市)實(shí)際適當(dāng)下調(diào),下調(diào)幅度不得超過30%。

二、濟(jì)寧農(nóng)村拆遷該怎么補(bǔ)償

1、補(bǔ)償形式

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3、宅基地和房屋分開補(bǔ)償

4、按照補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式進(jìn)行補(bǔ)償

政府的補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式是：宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價(jià)=拆遷補(bǔ)償款。

三、濟(jì)寧農(nóng)村拆遷該怎么補(bǔ)償

1、補(bǔ)償形式

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3、宅基地和房屋分開補(bǔ)償

4、按照補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式進(jìn)行補(bǔ)償

政府的補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式是：宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價(jià)=拆遷補(bǔ)償款。

一、濟(jì)寧農(nóng)村拆遷相關(guān)規(guī)定

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱拆遷當(dāng)事人,包括拆遷人和被拆遷人。

拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位。

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第四條市、縣(市)房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)所轄行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

第五條拆遷人對被拆除房屋及其附屬設(shè)施所有人的拆遷補(bǔ)償,實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償。

第六條拆除住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋所在區(qū)位、原建筑面積的重置價(jià)、成新及樓房層次差價(jià),確定貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款。被拆除房屋的重置價(jià)格、成新、樓房層次依據(jù)本規(guī)定附表一、附表二、附表四的標(biāo)準(zhǔn)確定。

第八條被拆除房屋需要評估的,必須在拆遷主管部門指導(dǎo)下進(jìn)行。第九條拆遷人對被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第六條、第七條確定被拆除房屋和補(bǔ)償房屋的價(jià)值,與被拆遷人結(jié)算差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

第十條拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,由拆遷人按照本規(guī)定附表三的標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償。

第十一條拆除公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),按照被拆除房屋面積計(jì)算,每月每平方米3元。

(一)拆遷營業(yè)用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),按照被拆除房屋面積計(jì)算,每月每平方米8元至12元。

(二)拆遷生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),按照被拆除房屋面積計(jì)算,每月每平方米3元。

第十七條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)參照本規(guī)定執(zhí)行。

四、濟(jì)南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：濟(jì)南房屋類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元㎡;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元㎡，磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元㎡，磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元㎡，簡易結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為320元㎡。補(bǔ)償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測量的合法建筑面積計(jì)算。遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1200元座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償；并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。注：拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。

五、濟(jì)寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。