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祖遺戶土房拆遷補償，祖遺戶安置補償機制？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-13 09:52:40
作者：
圣運律師
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祖遺戶土房拆遷補償,祖遺戶安置補償辦法,通知對于征地中拆遷農(nóng)民住房問題也予以相應規(guī)定：在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征

祖遺戶土房拆遷補償，祖遺戶安置補償機制？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、祖遺戶土房拆遷補償,祖遺戶安置補償辦法

通知對于征地中拆遷農(nóng)民住房問題也予以相應規(guī)定：在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。

該房產(chǎn)系祖宗的遺產(chǎn)叫祖遺戶。

繼承祖遺戶的方式：

據(jù)《最高人民法院關于對土改時祖遺房產(chǎn)填寫土地房產(chǎn)證后的產(chǎn)權確認問題的復函》繼承祖遺戶，按先析產(chǎn)后繼承的原則處理為宜。具體如何分割，根據(jù)實際情況酌定。

房屋產(chǎn)權的確認，即劃分和證明房屋產(chǎn)權的歸屬。與房屋產(chǎn)權取得的方式相適應，確認房屋產(chǎn)權的主要方式是：

第一，查證有無房屋所有權原始取得的事實；

第二，查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權的事實：其中之“事實”，首先應以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括：

①產(chǎn)權證，如土改時發(fā)給的房地產(chǎn)證．建造房屋后領取的房屋所有權證，產(chǎn)權變更后領取的所有權證(通過買受．受贈、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權證)。

②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書、基建時的加工費及材料費單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產(chǎn)權歸屬的證書、物證。

③其他證明。

拓展資料：祖遺戶是什么意思？

祖遺戶是城中村拆遷的名詞，通常是指本人戶口不在本村，本人擁有樁基地是根據(jù)爸媽輩留下繼承所得，樁基地使用證是本人名下。非農(nóng)業(yè)戶口是計劃經(jīng)濟時代將戶口劃分為了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口兩種類型，農(nóng)業(yè)戶口指的便是靠自己生產(chǎn)口糧的居民，非農(nóng)業(yè)戶口則是指靠國家分配口糧的城市戶口居民。農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口現(xiàn)隨著經(jīng)濟的發(fā)展，有的省市已取消了農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)稱為居民戶口。

【法律依據(jù)】：根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

二、祖遺戶安置補償機制？

該房產(chǎn)系祖宗的遺產(chǎn)叫祖遺戶。

繼承祖遺戶的方式：

房屋產(chǎn)權的確認，即劃分和證明房屋產(chǎn)權的歸屬。與房屋產(chǎn)權取得的方式相適應，確認房屋產(chǎn)權的主要方式是：

第一，查證有無房屋所有權原始取得的事實；

③其他證明。

祖遺戶是什么意思？

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

法律分析：祖遺戶安置補償辦法：祖屋的繼承在繼承流程上和別的財產(chǎn)并無差別：

1、被繼承人生前留有遺愿的，以遺愿為準；無遺愿的，按法定繼承；

2、關于分配原則以及繼承范圍，

3、如果發(fā)生爭議，能夠請第三人調(diào)解，或者訴訟；

4、房屋繼承和其他繼承的差別體現(xiàn)在，房屋繼承必須經(jīng)過繼承公證。到被繼承房屋所在地公證處解決房屋繼承公證，申請人應當提供下列資料：

(1)被繼承人的喪命證明(如醫(yī)院的喪命通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等；

(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等；

(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證；

(4)親屬關系證明；

(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處解決的，須提供經(jīng)公證的委托書；

(6)公證員認為應當提供的其他證明手續(xù)。房屋遺產(chǎn)繼承后的過戶，需提供的手續(xù)：

(1)繼承人身份復印件；

(2)房地產(chǎn)證；

(3)繼承權公證書；

(4)地稅局的減免稅批復。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

四、西安祖遺戶安置補償辦法

(一)房屋價值補償

補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

(二)臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。

(三)其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《西安國際港務區(qū)征地拆遷安置補償實施辦法》第十四條被拆遷人因安置房建設需要過渡的，由被拆遷人自行安排過渡，并由拆遷人按照下列標準支付過渡費：對符合本辦法第一章第六條規(guī)定的被拆遷人，過渡費標準為每人每月200元；祖遺戶的過渡費標準為每戶每月500元。拆遷安置補償協(xié)議簽訂后一次性發(fā)放18個月的過渡費，其余過渡費按月支付。

《西安國際港務區(qū)征地拆遷安置補償實施辦法》第十七條拆遷補償方式分為產(chǎn)權調(diào)換或產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償相結合兩種方式。被拆遷人只能選擇兩種安置方式中的一種安置方式；對祖遺戶采用產(chǎn)權調(diào)換的方式安置。

《西安國際港務區(qū)征地拆遷安置補償實施辦法》第十八條（四）被拆遷的祖遺戶，拆遷人按每戶產(chǎn)權調(diào)換150平方米住宅房（安置房）進行安置。被拆遷人用于產(chǎn)權調(diào)換的建筑物的建筑面積小于或等于150平方米的，不再補償；超過150平方米的部分和地面附著物，按照評估價格進行補償。

五、西安祖遺戶安置補償

法律分析：補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。(二)臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。

(三)其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：依據(jù)《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準入暫行規(guī)定》第九條和《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準入暫行實施細則》第十四條規(guī)定，全日制普通高等院校專科及以上學歷應屆畢業(yè)生，與本市區(qū)用人單位依法簽訂勞動合同并依法參加社會保險的，可遷入本市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口。落戶者必須為國家統(tǒng)招生且為大專及以上學歷者并且和西安市(九城區(qū)內(nèi))用人單位簽訂用人合同。通過西安大秦人才網(wǎng)代理落戶者為集體戶其與居民戶籍性質(zhì)一樣，外地生源畢業(yè)生在西安落戶，由于沒有住房或固定住址，故而落入集體戶。有固定住所后，可轉(zhuǎn)成居民戶。二、畢業(yè)生選擇人事代理與落戶西安的作用1、免費參加就業(yè)、創(chuàng)業(yè)培訓，免費申領國家扶持大學生創(chuàng)業(yè)的無息貸款。2、按期辦理轉(zhuǎn)正定級，幫助解決職稱評定，辦理社會保險3、可享受與西安市居民同樣的優(yōu)惠政策(如購買經(jīng)濟適用房、辦理住房公積金貸款等)4、工作調(diào)動、人才交流、退休等方面享受有關待遇，保障個人權益5、參與西安市公務員與事業(yè)單位招錄考試6、子女享受西安市民同等教育福利。