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未成年拆遷補償政策，動遷中未成年動遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-19 10:15:13
作者：
圣運律師
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未成年拆遷補償政策,未成年人在房屋動遷中的政策,未成年人在法律上不具備完全民事行為能力，對名下房產(chǎn)的處置需要法定代理人同意。農(nóng)村拆遷中，戶口是否在村里是享受拆遷待遇的必要條件，但也存在一些例外情況。比如因政策性原因戶口遷出、上大學(xué)、服兵役等

未成年拆遷補償政策，動遷中未成年動遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、未成年拆遷補償政策,未成年人在房屋動遷中的政策

未成年人在法律上不具備完全民事行為能力，對名下房產(chǎn)的處置需要法定代理人同意。農(nóng)村拆遷中，戶口是否在村里是享受拆遷待遇的必要條件，但也存在一些例外情況。比如因政策性原因戶口遷出、上大學(xué)、服兵役等，仍可享受拆遷補償。戶口遷入小城鎮(zhèn)的，仍可享受相應(yīng)待遇。因此，戶口遷出并不意味著無法獲得拆遷補償，具體情況需具體分析。

法律分析

未滿十八歲的孩子在法律上還不具有完全民事行為能力，簽拆遷安置房的協(xié)議需要法定代理人的同意才可以。房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)孩子同意才能處理這套房子。房屋買賣也需要其監(jiān)護人代為行使買賣手續(xù)等。因為未成年人不屬于完全行為能力人，買賣房屋的行為需要監(jiān)護人代其行使。

農(nóng)村拆遷主要是和戶口有關(guān)，能否在農(nóng)村拆遷中享受拆遷待遇，首先要求具有農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員資格。是否具備農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，

第一看戶口在不在村里。

第二看是否長期在村里生產(chǎn)、生活。

第三看是否以農(nóng)村承包地作為基本生活保障。所以，戶口是能否享受拆遷補償?shù)谋匾獥l件，但是也有一些例外情形：比如因政策性原因戶口遷出，比如上大學(xué)，服兵役，服刑等，這種情況下，戶口雖然不在村里，但依然享有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，可以得到拆遷補償。還有一些戶口遷入小城鎮(zhèn)的，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)并沒有喪失，在拆遷的時候仍然可以享受相應(yīng)待遇，因此，并不是戶口遷出，老家房子拆遷就不能得到補償，要根據(jù)具體情況來分析。

拓展延伸

未成年人房屋動遷政策下的權(quán)益保障與法律責(zé)任

在未成年人房屋動遷政策下，保障他們的權(quán)益并確保法律責(zé)任的履行至關(guān)重要。首先，政策應(yīng)明確規(guī)定未成年人在動遷過程中的權(quán)益保護措施，如確保他們的住房安全、教育權(quán)利和身心健康等。其次，應(yīng)加強對房屋動遷過程中相關(guān)責(zé)任主體的監(jiān)督和管理，確保他們履行法定義務(wù)，不侵犯未成年人的合法權(quán)益。同時，建立有效的投訴機制和法律救濟途徑，為受到侵害的未成年人提供及時有效的保護。最后，加強宣傳教育，提高社會對未成年人權(quán)益保障的重視，促進社會各界共同參與，共同推動未成年人房屋動遷政策的落實，實現(xiàn)未成年人的全面發(fā)展和幸福成長。

結(jié)語

未成年人在法律上缺乏完全民事行為能力，對于房屋拆遷和買賣等事務(wù)需要法定代理人的同意。在農(nóng)村拆遷中，戶口是否在村里、是否長期在村里生活以及是否依賴農(nóng)村承包地等因素決定了是否享受拆遷待遇。然而，對于未成年人的房屋動遷政策，我們需要明確保護他們的權(quán)益，并確保相關(guān)責(zé)任主體履行法定義務(wù)，不侵犯未成年人的合法權(quán)益。同時，建立有效的投訴機制和法律救濟途徑，加強宣傳教育，共同推動未成年人房屋動遷政策的實施，促進未成年人的全面發(fā)展和幸福成長。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二十三條

【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其法定代理人。

第二百三十一條【因事實行為發(fā)生物權(quán)變動】因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

二、動遷中未成年動遷政策

一、未成年人拆遷是否有補償

同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。

這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的，也視為同住人。

對在公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的，一般可認定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。

因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。當(dāng)事人對該未成年人人住的相關(guān)問題另有約定的，依約定處理。

三、未成年時享受動遷款,成年后能享受嗎？

法律分析：

未成年因為沒有獨立民事能力，因此得到的征遷補償安置，就需要監(jiān)護人進行管理使用，屬于未成年人的那一份，可以在成年以后過戶的自己名下使用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、未成年時享受動遷款,成年后能享受嗎

法律分析：未成年因為沒有獨立民事能力，因此得到的征遷補償安置，就需要監(jiān)護人進行管理使用，屬于未成年人的那一份，可以在成年以后過戶的自己名下使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。　　征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。