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國家拆遷現(xiàn)金補償政策,拆遷款可以拿現(xiàn)金嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-21 21:48:44
  • 作者:

    圣運律師
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國家拆遷現(xiàn)金補償政策,拆遷款可以拿現(xiàn)金嗎 ,法律分析:拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調(diào)換差價款的時間,應當在拆遷

國家拆遷現(xiàn)金補償政策,拆遷款可以拿現(xiàn)金嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、國家拆遷現(xiàn)金補償政策,拆遷款可以拿現(xiàn)金嗎

法律分析:

拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調(diào)換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定;未約定的,應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷款可以拿現(xiàn)金嗎

法律分析:拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調(diào)換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定;未約定的,應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷款可以拿現(xiàn)金嗎?

法律分析:

拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調(diào)換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定;未約定的,應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷補償款可以用現(xiàn)金么

法律分析:拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調(diào)換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定;未約定的,應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。

一、拆遷人有哪些權(quán)利和義務?

(一)拆遷人主要權(quán)利有:

1、拆遷人取得房屋拆遷許可證后,可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷;

2、拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,拆遷人可以依法向仲裁機關申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人已對被拆遷人提供貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的,可以申請人民法院先予執(zhí)行;

3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內(nèi)達不成補償安置協(xié)議時,拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。

(二)拆遷人主要義務有:

1、按照《條例》規(guī)定,對被拆遷人給予補償安置;

2、房屋拆遷公告發(fā)布后,向被拆遷人做好拆遷政策宣傳、解釋工作;

3、拆遷完成后,拆遷人應當將房屋所有權(quán)證書和土地使用證書收回,移交房屋管理部門和土地管理部門注銷;

4、實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全。

二、商鋪拆遷怎么維權(quán)

1、在征地拆遷中必須要看到拆遷協(xié)議之后,才能確定拆遷是不是合法,才能知道要索要哪些賠償。同時還有就是拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。2、拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。3、對于違建,相信很多老百姓都不是很清楚,對于拆除違章建筑以及超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予合理的補償。4、對于拆遷補償?shù)姆绞揭话闶菍嵭胸泿叛a償以及產(chǎn)權(quán)置換,也可是兩者相結(jié)合。5、貨幣補償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定,對于評估價格有疑問的可以向相關部門反應。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。6、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。8、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。9、拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋,用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。10、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

三、拆遷戶契稅減免的最新相關政策

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷,被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋,適用以下優(yōu)惠政策。1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分,應按適用稅率征稅。其中,拆遷補償款包括:拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,對補繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、公司拆遷補償款用現(xiàn)金行嗎?

拆遷補償款是不會給現(xiàn)金的,攜帶大量現(xiàn)金不方便,都會打卡的,方便安全。

一、企業(yè)拆遷補償包括哪些?

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?/p>

對于房屋、建筑物的補償,應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關評估技術(shù)標準,確定房屋、建筑物的實際價值。設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:

(1)可搬遷設備;

(2)不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;

停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用,往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分,因此,也是律師維權(quán)的重中之重。

3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時,獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定,也是合情合理的做法。

二、拆遷補償協(xié)議有哪些?

拆遷補償協(xié)議應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。總體來說,補償協(xié)議包含的內(nèi)容主要是:

1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

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