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拆遷補償項目資產(chǎn)評估方法，拆遷補償項目資產(chǎn)評估的法律依據(jù):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-24 03:23:36
作者：
圣運律師
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拆遷補償項目資產(chǎn)評估方法,拆遷補償項目資產(chǎn)評估方法有哪些,（一）房屋建（構(gòu)）筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：評估值＝重臵成本×成新率（二）管道溝槽拆遷損

拆遷補償項目資產(chǎn)評估方法，拆遷補償項目資產(chǎn)評估的法律依據(jù):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償項目資產(chǎn)評估方法,拆遷補償項目資產(chǎn)評估方法有哪些

（一）房屋建（構(gòu)）筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值＝重臵成本×成新率

（二）管道溝槽拆遷損失。管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。

本次對管道溝槽評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：

評估值＝重臵成本×成新率

（三）機器設(shè)備拆遷損失。評估依據(jù)企業(yè)財務(wù)、設(shè)備管理部門及現(xiàn)場勘查后確認劃分為可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進行評估，經(jīng)對具體設(shè)備的結(jié)構(gòu)、安裝、現(xiàn)實狀況、生產(chǎn)性能及生產(chǎn)工藝流程進行詳細了解，對設(shè)備的可拆遷條件和拆遷的難易程度進行分析，將可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進行了全面的核實和確定；最終以企業(yè)提供的可拆遷和不可拆遷設(shè)備評估申報表作為本次評估范圍。

（四）土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)用途為工業(yè)，經(jīng)調(diào)查委估宗地所在區(qū)域工業(yè)用地交易較活躍，因此采用市場法確定評估值。

一、拆遷補償項目資產(chǎn)評估的價值類型

依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

二、拆遷補償項目資產(chǎn)評估的法律依據(jù)

1．中華人民共和國國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2．原國家國有資產(chǎn)管理局以國資辦發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

3．國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

4．國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》

5．國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項的通知。

二、拆遷補償項目資產(chǎn)評估的法律依據(jù)

1.中華人民共和國國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2.原國家國有資產(chǎn)管理局以國資辦發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

3.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

4.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》

5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項的通知》

一、街道審查企業(yè)改制內(nèi)容規(guī)范

企業(yè)改制工作由街道辦負責組織實施。各街道辦應(yīng)成立企業(yè)改制工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由黨工委書記或辦事處主任掛帥，主管經(jīng)濟的副主任和紀檢、組織、勞動、財政、審計、法律服務(wù)中心和投資管理公司等有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參與組成。領(lǐng)導(dǎo)小組主要負責企業(yè)改制總體方案的制訂，審定每個企業(yè)的改制方案；組織企業(yè)的財務(wù)審計和產(chǎn)權(quán)界定，委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)對企業(yè)進行清產(chǎn)核資和資產(chǎn)評估，并對財務(wù)審計、清產(chǎn)核資、資產(chǎn)評估結(jié)果進行確認；負責企業(yè)債權(quán)債務(wù)的處理與資產(chǎn)損失的核銷；管理企業(yè)改制專項資金；做好企業(yè)員工安置和經(jīng)濟補償工作等。

區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局（以下簡稱區(qū)國資局）主要負責企業(yè)改制工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)與監(jiān)督，對企業(yè)的資產(chǎn)處置、不良資產(chǎn)核銷、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、改制方案等進行備案；并對改制過程中的資產(chǎn)評估報告、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同審查后進行備案。

二、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的內(nèi)涵

企業(yè)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)中，由于市場機制尚不完善，而轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)又涉及到轉(zhuǎn)讓方案的設(shè)計、職工安置、債權(quán)、債務(wù)的處理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的報批、資產(chǎn)的評估等諸多情況，所以企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易往往還是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓為主。但是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會在《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》中明確規(guī)定了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，也在第十八條規(guī)定經(jīng)公開征集只產(chǎn)生一個受讓方或者按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準的，可以采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式。

三、房屋拆遷補償評估的方法有什么

法律分析：有下列方法：

1、市場比較法。

2、成本法。

3、收益法。

4、假設(shè)開發(fā)法。

5、基準地價修正法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法進行房屋拆遷的評估。還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

五、拆遷中可以評估的有哪些

法律分析：拆遷評估范圍包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當在評估報告中說明。