拆遷補償項目資產評估方法,拆遷補償項目資產評估方法有哪些,（一）房屋建（構）筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：評估值＝重臵成本×成新率（二）管道溝槽拆遷損
（一）房屋建（構）筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。
本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：
評估值＝重臵成本×成新率
（二）管道溝槽拆遷損失。管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。
本次對管道溝槽評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：
評估值＝重臵成本×成新率
（三）機器設備拆遷損失。評估依據企業財務、設備管理部門及現場勘查后確認劃分為可拆遷設備和不可拆遷設備進行評估，經對具體設備的結構、安裝、現實狀況、生產性能及生產工藝流程進行詳細了解，對設備的可拆遷條件和拆遷的難易程度進行分析，將可拆遷設備和不可拆遷設備進行了全面的核實和確定；最終以企業提供的可拆遷和不可拆遷設備評估申報表作為本次評估范圍。
（四）土地使用權。國有土地使用權用途為工業，經調查委估宗地所在區域工業用地交易較活躍，因此采用市場法確定評估值。
一、拆遷補償項目資產評估的價值類型
依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
二、拆遷補償項目資產評估的法律依據
1．中華人民共和國國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》；
2．原國家國有資產管理局以國資辦發布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3．國務院國有資產監督管理委員會第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；
4．國務院國有資產監督管理委員會《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》
5．國務院國有資產監督管理委員會、財政部《關于企業國有產權轉讓有關事項的通知。
1.中華人民共和國國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》；
2.原國家國有資產管理局以國資辦發布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3.國務院國有資產監督管理委員會第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；
4.國務院國有資產監督管理委員會《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》
5.國務院國有資產監督管理委員會、財政部《關于企業國有產權轉讓有關事項的通知》
一、街道審查企業改制內容規范
企業改制工作由街道辦負責組織實施。各街道辦應成立企業改制工作領導小組，由黨工委書記或辦事處主任掛帥，主管經濟的副主任和紀檢、組織、勞動、財政、審計、法律服務中心和投資管理公司等有關部門領導參與組成。領導小組主要負責企業改制總體方案的制訂，審定每個企業的改制方案；組織企業的財務審計和產權界定，委托有資質的中介機構對企業進行清產核資和資產評估，并對財務審計、清產核資、資產評估結果進行確認；負責企業債權債務的處理與資產損失的核銷；管理企業改制專項資金；做好企業員工安置和經濟補償工作等。
區國有資產監督管理局（以下簡稱區國資局）主要負責企業改制工作的指導、協調與監督，對企業的資產處置、不良資產核銷、產權轉讓、改制方案等進行備案；并對改制過程中的資產評估報告、產權轉讓合同審查后進行備案。
二、協議轉讓的內涵
企業轉讓產權中，由于市場機制尚不完善，而轉讓產權又涉及到轉讓方案的設計、職工安置、債權、債務的處理，產權轉讓行為的報批、資產的評估等諸多情況，所以企業產權交易往往還是以協議轉讓為主。但是國務院國有資產監督管理委員會在《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》中明確規定了產權轉讓程序，也在第十八條規定經公開征集只產生一個受讓方或者按照有關規定經國有資產監督管理機構批準的，可以采用協議轉讓的方式。
法律分析：有下列方法：
1、市場比較法。
2、成本法。
3、收益法。
4、假設開發法。
5、基準地價修正法。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
法律分析：拆遷評估范圍包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條 房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。
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