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房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告請(qǐng)示，房屋拆遷申請(qǐng)報(bào)告:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-24 07:16:39
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告請(qǐng)示,房屋拆遷申請(qǐng)報(bào)告怎么寫,申請(qǐng)報(bào)告要包括申請(qǐng)人、申請(qǐng)?jiān)颉⒄?qǐng)求事項(xiàng)、事實(shí)和理由等內(nèi)容最后附上拆遷有關(guān)文件。一、房屋拆遷怎么辦手續(xù)（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告請(qǐng)示，房屋拆遷申請(qǐng)報(bào)告:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告請(qǐng)示,房屋拆遷申請(qǐng)報(bào)告怎么寫

申請(qǐng)報(bào)告要包括申請(qǐng)人、申請(qǐng)?jiān)颉⒄?qǐng)求事項(xiàng)、事實(shí)和理由等內(nèi)容最后附上拆遷有關(guān)文件。

一、房屋拆遷怎么辦手續(xù)

（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）

（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

（3）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）】。（評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）

（4）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）

（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào)）

（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

（8）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（9）房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。（自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請(qǐng)書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格）。

（11）下達(dá)房屋拆遷裁決書（15天）。（當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）。

（12）申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。（行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明；關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示）

（13）縣政府下達(dá)限期遷出決定書（15天）。

二、拆遷裁決書包括什么內(nèi)容

拆遷裁決書包括以下這些內(nèi)容：(一)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況;(二)爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由;(三)裁決的依據(jù)、理由;(四)根據(jù)行政裁決申請(qǐng)需要裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;(五)告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限;(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

三、怎樣申請(qǐng)拆遷行政復(fù)議

如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請(qǐng)書要寫明申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的，裁決機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請(qǐng)人需在7日內(nèi)補(bǔ)齊。在裁決過程中，裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。期間，如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交給裁決機(jī)關(guān)，拆遷裁決程序終止。若申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知沒有參加裁決審理的，視作撤回裁決申請(qǐng)。若被申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知不出席裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可缺席裁決。送達(dá)裁決文書如申請(qǐng)書副本、裁決書等，必須有送達(dá)回證。送達(dá)方式可以是直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)或公告送達(dá)。采用公告送達(dá)的，可將裁決文書張貼于被拆除房屋的拆遷基地內(nèi)，公告天數(shù)不得少于5天。拆遷裁決書送達(dá)后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照裁決方案認(rèn)真執(zhí)行。不執(zhí)行的，裁決機(jī)關(guān)可依法申請(qǐng)有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第十三條行政強(qiáng)制執(zhí)行由法律設(shè)定。法律沒有規(guī)定行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的，作出行政決定的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房屋拆遷申請(qǐng)報(bào)告

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

本人xx村民，家庭住址所在地與xx年前全部拆遷完成，只剩兩戶住戶因種種原因未拆遷：

（1）拆遷時(shí)村領(lǐng)導(dǎo)給我們村的規(guī)定是：家里是獨(dú)女戶或者雙女戶甚至三女戶的，只要其中一個(gè)女兒年齡滿20周歲，便可分到兩處拆遷住房；而家里只要是有兒子的，不管是一個(gè)兒子還是一兒一女，都要等到兒子年滿22周歲方可分配到兩套住房。所謂的兩套住房，也只是兩個(gè)戶頭而已，平方還是按自己家實(shí)際丈量的平方算，多退少補(bǔ)，不夠的部分按照拆遷房的價(jià)格補(bǔ)。我家是一兒一女家庭，姐姐比我大三歲。關(guān)鍵是不管多大，終歸還是要長(zhǎng)大，要成家的啊。再不濟(jì)的，年齡滿18周歲應(yīng)該就是可以再分到一個(gè)戶頭了。我個(gè)人認(rèn)為此規(guī)定及其不合理，誰家兒子不要娶媳婦，現(xiàn)在的年輕人，誰又愿意跟父母住在一起。關(guān)鍵是結(jié)了婚，不可能就把父母趕出去吧？我父母當(dāng)時(shí)也跟村領(lǐng)導(dǎo)反映，可以按平方算（量我家有多少平方就還我家多少平方，多退少補(bǔ)）可是村領(lǐng)導(dǎo)還是不答應(yīng)。無奈，只有等到我達(dá)到22周歲時(shí)再申請(qǐng)拆遷，這樣至少可以分到兩套住房，不至于以后結(jié)了婚就讓父母沒地方住。當(dāng)時(shí)村領(lǐng)導(dǎo)也是答應(yīng)的，等到我年齡一達(dá)到，就給我家安排拆遷，分配合理住房。

（2）可是，今年3月份，我的年齡已滿22周歲，去村里申請(qǐng)拆遷，村里給我的答復(fù)卻是你們那里不搞了，拆不了了。請(qǐng)問，這是一個(gè)負(fù)責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)說的話嗎？這是一個(gè)把民生工程擺在第一位的領(lǐng)導(dǎo)該說的話嗎？不搞了？不搞了就剩我一家住在那里怎么辦？我家已經(jīng)在那里熬了三四年了，實(shí)屬不易。各位領(lǐng)導(dǎo)可以去我們那里體查一下民情，所有道路、農(nóng)田、水利設(shè)施均被挖掘機(jī)摧毀，而且都是推了一半放在那里，道路坑坑洼洼，下雨天根本無法出行，農(nóng)業(yè)用電也被毀，電力只能維持普通照明，給我的家人生活工作帶來非常大的麻煩。

我的要求非常簡(jiǎn)單，給我家按正常手續(xù)拆遷，分配我家兩套住房，因?yàn)槲椰F(xiàn)在已年滿十八周歲，本來就應(yīng)該是獨(dú)立的法人，跟我的父母應(yīng)該是兩戶住戶了。若是我家量出的平方不夠，不夠的部分可以按照拆遷房屋的價(jià)格進(jìn)行購買。

以上情況全部屬實(shí)，望有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)引起重視，盡快解決因外來原因我家里帶來的種種困難，本人在此感激不盡。

申請(qǐng)人：xx協(xié)全家

申請(qǐng)日期：年月日

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷流程是怎樣的

第一個(gè)階段叫暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查；而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

第四步是制定拆遷實(shí)施方案。拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請(qǐng)《拆遷許可證》。

第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

三、拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)書范文

法律分析：申請(qǐng)人：____________，性別，____________歲，住址：__________________。

申請(qǐng)事由：

請(qǐng)求政府給予拆遷安置補(bǔ)償待遇

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人原戶籍所在地為_________市______縣______鎮(zhèn)，______年，申請(qǐng)人全家______人遷入______。

同年購買______房屋宅基地并簽訂了購買協(xié)議。協(xié)議約定，申請(qǐng)人以______元的價(jià)格購買上述宅基地，同村村民______等人均在協(xié)議上簽字確認(rèn)。隨后，申請(qǐng)人又在宅基地的基礎(chǔ)上修建了房屋______間，占地面積為______平方米。

目前因政府要求需要拆遷房屋。然而全家______人自______年以來，一直長(zhǎng)期持續(xù)居住于此，在其他地區(qū)均無任何住處或宅基地，符合無房戶的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，________________________。

對(duì)此，懇請(qǐng)政府主管部門能夠充分考慮到我們家的實(shí)際困難，給予相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償待遇。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：

年月日

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、房屋拆遷申請(qǐng)書怎么寫

房屋拆遷申請(qǐng)書怎么寫

拆遷申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：某房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所：某市某區(qū)某大街XXX號(hào)。法定代表人：XXX，職務(wù)：XXX。

申請(qǐng)人因需要拆除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，特向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)申請(qǐng)人的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并發(fā)給申請(qǐng)人房屋拆遷許可證。

事實(shí)和理由：

申請(qǐng)人經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，在本市某區(qū)某大街一帶進(jìn)行危舊房改造建設(shè)，需要拆遷該地區(qū)的房屋及其附屬物。依據(jù)我國(guó)拆遷管理法律法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)人已經(jīng)依法制定了拆遷該地區(qū)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并已經(jīng)準(zhǔn)備了拆遷安置和補(bǔ)償用房，現(xiàn)依法提出拆遷申請(qǐng)，請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)申請(qǐng)人所提出的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并依法發(fā)給申請(qǐng)人房屋拆遷許可證。

此致

某市房地產(chǎn)管理局

申請(qǐng)人：某市房地產(chǎn)開發(fā)公司

XXXX年XX月XX日