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鄭州張家村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，河南省鄭州市新密市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-25 14:39:57
作者：
圣運(yùn)律師
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鄭州張家村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)

鄭州張家村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，河南省鄭州市新密市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、鄭州張家村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)；
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償方式：
1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；
2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；
3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。
綜上所述，政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、河南省鄭州市新密市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

河南省鄭州市新密市的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

青屏街街道辦事處（周樓社區(qū)居委會、北文峰街社區(qū)居委會、青峰路社區(qū)居委會、北密新路社區(qū)居委會、幸福街社區(qū)居委會、農(nóng)業(yè)路社區(qū)居委會、青屏大街社區(qū)居委會、廣場社區(qū)居委會、嵩陽路社區(qū)居委會、氣象街社區(qū)居委會、百花巷社區(qū)居委會、梁溝社區(qū)居委會、方寨社區(qū)居委會、開陽路社區(qū)居委會、于家港社區(qū)居委會、長樂路社區(qū)居委會）、西大街街道辦事處（金鳳路社區(qū)居委會、平安路社區(qū)居委會、祥和街社區(qū)居委會）、新華路街道辦事處（文化街社區(qū)居委會、新惠街社區(qū)居委會、石廟溝社區(qū)居委會、和平街社區(qū)居委會、民康路社區(qū)居委會、商運(yùn)街社區(qū)居委會、嵩山路社區(qū)居委會）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)89000元/畝。

城關(guān)鎮(zhèn)（西街村、東街村、楚溝村、南街村）、米村鎮(zhèn)（米村鎮(zhèn)林場）、西大街街道辦事處（開陽村、馬莊村、后士郭村、前士郭村、馬鞍河村、青石河村、下莊河社區(qū)居委會）、新華路街道辦事處（趙坡村、惠溝村、人民路社區(qū)居委會、五里店、楊寨村）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是70000元/畝。

白寨鎮(zhèn)（良水寨村、白寨村）、米村鎮(zhèn)（米村、下王村、方山村）、袁莊鄉(xiāng)（袁莊村、靳溝）、岳村鎮(zhèn)（園林村、蘆溝村、老莊村、橋溝村、馬溝村、岳村村）、牛店鎮(zhèn)（武村村、李灣村、牛店村）、平陌鎮(zhèn)（界河村、平陌村、葛溝村）、超化鎮(zhèn)（王村、河西村、東店村、樊寨村、申溝村、超化村、周崗村)、城關(guān)鎮(zhèn)（高溝村、甘寨村）、大隗鎮(zhèn)（大隗村、觀寨村、桃園村、河屯村、紙房村）、來集鎮(zhèn)（陳溝村、裴溝村、來集村）、劉寨鎮(zhèn)（宋寨村、劉寨村）、曲梁鎮(zhèn)（馬莊村、崗牛村、高洼村、坡劉村、蔣坡村、五虎廟村、下牛村、朱寨村、李莊村、廟朱村、溝劉村、沃鄭村、牛集村）、茍?zhí)面?zhèn)（茍?zhí)么?、關(guān)口村）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是56000元/畝。

米村鎮(zhèn)（楊崗村、馬寨村、慎窯村）、袁莊鄉(xiāng)（姚山村、姜溝村）、來集鎮(zhèn)（王家窩村、馬溝村、岳崗村、趙溝村）、袁莊鄉(xiāng)（小臺溝村、拐溝村、井溝村、青河村）、岳村鎮(zhèn)（駝腰村、竹桿園村、張溝村、紅泉溝村、喬地村）、城關(guān)鎮(zhèn)（翟溝村、灣子河村、東瓦店村、西瓦店村）、米村鎮(zhèn)（于灣村）、牛店鎮(zhèn)（打虎亭村、張灣村）、西大街街道辦事處（下莊村）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是51000元/畝。

白寨鎮(zhèn)（柳溝村、劉堂村、高廟村、西腰村、油坊莊村、皇帝嶺村、楊樹崗村、三岔口村、山白村、周家寨村、東崗村、寨溝村、張樓溝村、光武陳村、韋溝村、黑峪溝村、史溝村、牌坊溝村、王寨河村、堂溝村、翟溝村）、超化鎮(zhèn)（湖地、龍?zhí)?、莪溝村、王崗村、鄭家莊、杏樹崗、黃固寺、李坡村、圣帝廟、崔莊村、新莊村、楚嶺村、油坊溝村、任溝村、黃路山村、草廟村、栗林村）、大隗鎮(zhèn)（香坊莊村、龍王廟村、和合村、五里堡村、孫溝、振北回族村、黃灣寨村、大廟、大路溝村、窯溝村、雙樓村、陳莊村、鐵匠溝村、大坡寨村、進(jìn)化村、老耆溝村、劉灣村、侯莊村、王溝村、張莊村）、茍?zhí)面?zhèn)（石廟村、靳寨村、小劉寨村、付寨村、栗樹崗村、大磨嶺村、九龍村、勸門村、張寨村、平山庵村、南土門村、樊溝村、石橋村、玉皇廟村、養(yǎng)老灣村、付家門村、孫家莊村、張門村、南方溝村、范堂溝村、申門村、槐樹嶺）、尖山風(fēng)景區(qū)管委會（神仙洞村、鐘溝村、丁溝村、樓院村、沙古堆村、尖山村、田種灣村、五虎溝村、鞏密關(guān)村、下寺溝村、牛心石村、國公嶺村）、來集鎮(zhèn)（翟坡村、鞏樓村、檜樹亭村、東于溝村、西于溝村、王堂村、郭崗村、馬武寨村、宋樓村、李堂村、楊家門村、韓家門村、黃寨村、蘇砦村）、劉寨鎮(zhèn)（水竹園村、趙貴崗村、劉沃村、李崗村、八里岔村、觀音堂村、西馬莊村、王溝村、呂樓村、東馬莊村、小李寨村、崔崗村、園林村、趙溝村、老寨村、張莊村、王嘴村、新寨村）、米村鎮(zhèn)（溫莊村、金井溝村、茶庵村、蔓菁峪村、白槐村、楊寨溝村、柿樹灣、月寨村、拐峪村、賈砦村、范村村、朱家庵村、宋村村、孟莊村）、牛店鎮(zhèn)（助泉寺村、花家店村、南龍村、小寨村、北召村、寶泉村、高村村、寨脖村、石匠窯村、譚村灣村、閻溝村、月臺村、林場村、古角村、三岔口村、西土門村、張坡村）、平陌鎮(zhèn)（崔溝村、扎子溝村、虎嶺村、牛嶺村、馬家門村、龍崗、耿堂村、大坡村、劉門、龍泉村、楊臺、簸箕掌村、香山村、禹寨村、楊里溝村、白龍廟村、劉溝）、曲梁鎮(zhèn)（竇溝村、牛角灣村、張灣村、馮家村、河西村、曲梁村、東崗村、柿園村、楊莊村、全莊村、大樊莊村、尚莊村、草崗村、田莊村、黃臺村、周莊村）、袁莊鄉(xiāng)（方溝村、槐陰寺村、張華嶺村、亂石坡村、鄭沖村、郭莊村、吳家莊村、龍泉寺村、石貫峪村、陳垴村、山頂村、張家村）、岳村鎮(zhèn)（王家溝村、火石崗村、崗坡村、尹村、馬寨村、葦園村、中王廟村、土門村、趙寨村、司家門村、任崗村）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是46500元/畝。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

三、鄭州市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一)住宅房1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進(jìn)行安置:一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置,上浮部分不計(jì)價(jià)。(二)非住宅房。依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。(三)對特殊群體的征地補(bǔ)償。此外，鄭州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)針對特殊群體，明確規(guī)定，征收領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時(shí)符合下列條件的：屬于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他處確無住房;按市場評估價(jià)不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、新密最新房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、劉寨鎮(zhèn)宋寨村：補(bǔ)償安置費(fèi)用84.0000萬元/公頃，社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃，附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

2、曲梁鎮(zhèn)大樊莊村、全莊村，牛店鎮(zhèn)花家店村，來集鎮(zhèn)鞏樓村，岳村鎮(zhèn)王家溝村，袁莊鄉(xiāng)陳垴村，白寨鎮(zhèn)黑峪溝村：補(bǔ)償安置費(fèi)用69.7500萬元/公頃，社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃，附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

3、平陌鎮(zhèn)界河村、馬家門村：補(bǔ)償安置費(fèi)用84.0000萬元/公頃（界河村）、69.7500萬元/公頃（馬家門村），社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃，附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

4、城關(guān)鎮(zhèn)楚溝村：補(bǔ)償安置費(fèi)用105.5000萬元/公頃，社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃，附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。