一、違法拆遷補(bǔ)償日期確定,限期拆除違法建筑的期限

違章建筑限期拆除的限期在現(xiàn)行的建設(shè)行政法律法規(guī)中未作明確的規(guī)定。

從具體的操作看應(yīng)視違章建筑的結(jié)構(gòu)，面積，拆除作業(yè)的難易程度確定一個(gè)合理的期限。責(zé)令違法當(dāng)事人在15日內(nèi)自行拆除，而當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除，那么行政機(jī)關(guān)將依法按下列程序處理，直至強(qiáng)制拆除：

1、立案：對(duì)初步審查符合立案條件的違法行為，在7日內(nèi)決定是否立案。

2、調(diào)查：執(zhí)法人員7日內(nèi)制作《調(diào)查詢問筆錄》及收集其它相關(guān)證據(jù)。

3、審批：執(zhí)法人員對(duì)違法行為調(diào)查終結(jié)后，提出處理意見，由負(fù)責(zé)人對(duì)調(diào)查結(jié)果及執(zhí)法人員提出的建議進(jìn)行審查，然后根據(jù)不同情況，分別作出決定。

4、告知：擬給予處罰的，執(zhí)法人員將所認(rèn)定的違法事實(shí)，處罰的理由和依據(jù)處罰的具體內(nèi)容告知行政相對(duì)人，收到告知書之日起3日內(nèi)有向本機(jī)關(guān)進(jìn)行陳述和申辯要求聽證的權(quán)利。

5、聽證：被告知聽證權(quán)利之日起3日內(nèi)提出聽證申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)決定是否予以聽證；行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于舉行聽證的七日前將舉行聽證的時(shí)間、地點(diǎn)通知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人，必要時(shí)予以公告。

6、處罰決定：行政執(zhí)法主體作出處理、處罰決定，若不服決定，可在收到?jīng)Q定書之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟。

7、送達(dá)：把行政處罰、處理決定書送達(dá)行政相對(duì)人。

8、違法當(dāng)事人在三個(gè)月的行政訴訟期限屆滿當(dāng)日向人民法院提起訴訟，法院或行政機(jī)關(guān)可中止或停止起動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序，待二審終結(jié)后再起動(dòng)強(qiáng)拆程序（具體時(shí)間無(wú)法確定）。

9、催告：根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十五條，依法予以催告，自收到催告之日起10日內(nèi)履行。

10、強(qiáng)拆決定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條和《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十七條規(guī)定。若不服決定，可收到?jīng)Q定之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟。

11、拆除公告：自公告發(fā)布之日起15日內(nèi)自行拆除。逾期未拆除，將依法強(qiáng)制拆除。

12、執(zhí)行：當(dāng)事人不履行的，由縣政府責(zé)令相關(guān)部門進(jìn)行強(qiáng)制拆除違法建筑。

所以，依法強(qiáng)制拆除一處簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的違章建筑，最快應(yīng)為7個(gè)月，如遇訴訟最快應(yīng)為9個(gè)月。

一、所有違建都要拆除嗎

第一，違建也是有分類的。我們可以按照不同法律的規(guī)定，將違建分為違法用地和違反城鄉(xiāng)規(guī)劃兩大類，這兩種違建所依據(jù)的法律、負(fù)責(zé)查處的部門和程序均有不同。像秦嶺違建別墅中陳路別墅這樣的違建，就是違反《土地管理法》規(guī)定的違法用地類型的違建，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源部門查處，并可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，拆除違建。我們大多數(shù)被征收人遇到的還是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建問題，這類違建由《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》調(diào)整，在城市規(guī)劃區(qū)或鄉(xiāng)村、莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違建，分別由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府查處。

第二，違建也不一定必須拆。關(guān)于違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條均有規(guī)定，對(duì)于那些一般違法的違建，可以采取改正措施、消除對(duì)規(guī)劃的影響的，就不必采取進(jìn)一步的強(qiáng)制拆除措施。如果是嚴(yán)重違法的違建，無(wú)法采取改正措施消除影響，或是當(dāng)事人不停止建設(shè)、不改正的，就要強(qiáng)制拆除了。另外，我們都知道法不溯及既往的原則，當(dāng)前還存在大量《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃法》實(shí)施前的問題。

二、農(nóng)村違章建筑強(qiáng)拆過程中當(dāng)事人要注意的問題

1、簽收。很多人認(rèn)為自己不簽收，這個(gè)處罰決定書對(duì)自己就不發(fā)生法律效力，這是錯(cuò)誤的，現(xiàn)行法律規(guī)定，如果當(dāng)事人拒絕接收處法律文書，執(zhí)法人員可以邀請(qǐng)有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場(chǎng)，說明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名或者蓋章，把法律文書留在當(dāng)事人的住所即視為送達(dá)；也可以把法律文書留在受當(dāng)事人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過程，即視為送達(dá)。

2、積極應(yīng)對(duì)處罰決定書。如果當(dāng)事人錯(cuò)過了聽證程序，也不要緊。對(duì)違章建筑的處罰決定書，按照法律規(guī)定，自送達(dá)之日的第二日起，當(dāng)事人可以在2個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議，或者三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

3、建議聘請(qǐng)律師維權(quán)。因?yàn)檫@是一個(gè)法律程序，非專業(yè)人士駕馭不了。

4、只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時(shí)，才可以依法拆除違章建筑。處罰決定書發(fā)生法律效力有兩種情形：一種就是當(dāng)事人不進(jìn)行行政復(fù)議也不進(jìn)行行政訴訟，過了三個(gè)月，處罰決定書就發(fā)生法律效力了；另一種是當(dāng)事人在兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議，接著又提起了行政訴訟經(jīng)過一審二審后就發(fā)生法律效力了。只有在這兩種發(fā)生法律效力的情形下才可以拆除違章建筑，言下之意就是說發(fā)現(xiàn)了沒有經(jīng)過審批或者無(wú)證的房屋后，不是說拆就拆的，而是要經(jīng)過嚴(yán)格的法律程序后才可以拆除。在實(shí)踐中沒有經(jīng)過審批或者無(wú)證的房屋只要在兩年內(nèi)沒有被查處，都不能輕易的認(rèn)定為違章建筑，在拆遷的時(shí)候更是如此。

二、違法建筑拆除的時(shí)間限制是怎樣的？

違法建筑的強(qiáng)拆執(zhí)行時(shí)效是2年，違法行為在2年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)不再受行政處罰。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可責(zé)令限期拆除違法建設(shè)，并可采取強(qiáng)制拆除措施。被征收人應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，如不搬遷可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。違法建筑可向城鄉(xiāng)規(guī)劃局投訴，局方有責(zé)調(diào)查處理。對(duì)任何違法行為都有法定追訴時(shí)效，在發(fā)現(xiàn)違法建筑時(shí)可及時(shí)舉報(bào)。

法律分析

違法建筑的強(qiáng)拆執(zhí)行時(shí)效是2年。

《中華人民共和國(guó)行政處罰法》

第二十九條違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

征地一般不可以強(qiáng)拆。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

事實(shí)上，違法建筑，也可以到當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局投訴，城鄉(xiāng)規(guī)劃局接到投訴后，應(yīng)該依法調(diào)查處理。

在我們的日常生活中，其實(shí)所有的違法行為，對(duì)其進(jìn)行行政處罰的時(shí)候都有法定追訴時(shí)效的，如果我們?cè)谌粘Ｉ町?dāng)中發(fā)現(xiàn)有違法建筑的，也是可以及時(shí)的加以舉報(bào)的。

結(jié)語(yǔ)

違法建筑的強(qiáng)拆執(zhí)行時(shí)效是2年，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)以及超過批準(zhǔn)期限不拆除的行為，都會(huì)受到責(zé)令限期拆除和罰款等處罰。征地一般不可強(qiáng)拆，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，被征收人不搬遷的可以被市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果發(fā)現(xiàn)違法建筑，可以向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃局投訴，他們會(huì)依法處理。我們應(yīng)該積極參與舉報(bào)違法行為，維護(hù)社會(huì)秩序。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十九條違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。征地一般不可以強(qiáng)拆。

三、違法建筑拆除的法定期限是多久？

違法建筑強(qiáng)拆期限無(wú)明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)催告被執(zhí)行人自行拆除，催告書應(yīng)告知履行期限。如不履行，行政機(jī)關(guān)可強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除決定需事先催告履行義務(wù)，包括期限、方式、金額等，并可提起行政復(fù)議或訴訟。在催告期間，如發(fā)現(xiàn)財(cái)物轉(zhuǎn)移或隱匿，可立即強(qiáng)制執(zhí)行。違法建筑需公告限期自行拆除，如不申請(qǐng)復(fù)議或訴訟且不拆除，行政機(jī)關(guān)可強(qiáng)制拆除。違反法律的建筑物可限期拆除，未履行義務(wù)可強(qiáng)拆。

法律分析

一、違法建筑強(qiáng)拆的法定期限是多久?

違法建筑強(qiáng)拆的法定期限是多久法律當(dāng)中沒有做出明確的限制性的規(guī)定，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除之前，行政機(jī)關(guān)應(yīng)該催告被執(zhí)行人自行拆除，催告書應(yīng)該告知履行義務(wù)的期限，如果經(jīng)催告后仍不履行的，就強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除公告的期限是沒有具體規(guī)定的。

對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

二、強(qiáng)制拆除的規(guī)定內(nèi)容是什么?

行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：

(一)履行義務(wù)的期限;

(二)履行義務(wù)的方式;

(三)涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;

(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無(wú)正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

強(qiáng)制執(zhí)行決定應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

(二)強(qiáng)制執(zhí)行的理由和依據(jù);

(三)強(qiáng)制執(zhí)行的方式和時(shí)間;

(四)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限;

(五)行政機(jī)關(guān)的名稱、印章和日期。

在催告期間，對(duì)有證據(jù)證明有轉(zhuǎn)移或者隱匿財(cái)物跡象的，行政機(jī)關(guān)可以作出立即強(qiáng)制執(zhí)行決定。

對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

在我們的建設(shè)生活當(dāng)中，如果違反法律建設(shè)相關(guān)的一些建筑物的話，那么就是屬于一種違法違章的建筑物，是可以限期要求相關(guān)建筑物的人員來進(jìn)行拆除的，當(dāng)然了也是需要告知拆除的期限，比如說在規(guī)定的履行期限內(nèi)沒有履行資產(chǎn)的義務(wù)的情況之下，可以強(qiáng)拆。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除之前，行政機(jī)關(guān)應(yīng)先催告被執(zhí)行人自行拆除，并告知履行義務(wù)的期限。如果經(jīng)催告后仍不履行，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除公告的具體期限并沒有明確規(guī)定。在催告期間，如果有證據(jù)證明有財(cái)物轉(zhuǎn)移或隱匿跡象，行政機(jī)關(guān)可以立即作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)予以公告，并限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，且不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。因此，對(duì)于違法建筑的拆除，需要在規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)，否則可能會(huì)面臨強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。

中華人民共和國(guó)行政訴訟法（2017修正）：第七章 審理和判決 第二節(jié) 第一審普通程序 第七十四條 行政行為有下列情形之一的，人民法院判決確認(rèn)違法，但不撤銷行政行為：

（一）行政行為依法應(yīng)當(dāng)撤銷，但撤銷會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的；

（二）行政行為程序輕微違法，但對(duì)原告權(quán)利不產(chǎn)生實(shí)際影響的。

行政行為有下列情形之一，不需要撤銷或者判決履行的，人民法院判決確認(rèn)違法：

（一）行政行為違法，但不具有可撤銷內(nèi)容的；

（二）被告改變?cè)`法行政行為，原告仍要求確認(rèn)原行政行為違法的；

（三）被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)，判決履行沒有意義的。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十三條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償決定，應(yīng)當(dāng)充分聽取賠償請(qǐng)求人的意見，并可以與賠償請(qǐng)求人就賠償方式、賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額依照本法第四章的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)制作賠償決定書，并自作出決定之日起十日內(nèi)送達(dá)賠償請(qǐng)求人。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)決定不予賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)自作出決定之日起十日內(nèi)書面通知賠償請(qǐng)求人，并說明不予賠償?shù)睦碛伞?/p>

四、違章建筑多少年不拆就合法了

無(wú)論多少年的違章建筑都要拆除，但如果違章建筑符合以下條件，就可以暫時(shí)不拆：1、違建拆除后，會(huì)影響主題建筑結(jié)構(gòu)，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時(shí)不拆，但拆遷或者翻新的時(shí)候再拆；2、利用現(xiàn)有科技條件，無(wú)法實(shí)施拆除的違建，可以暫時(shí)不用拆除；3、違建拆除后，會(huì)公共利益會(huì)造成嚴(yán)重后果的，可以不暫時(shí)不拆除。在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：1、對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無(wú)法拆除的，可以先不拆除；同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記，在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。2、對(duì)依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進(jìn)行確權(quán)登記。3、對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)宅基地處置政策后，可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。陽(yáng)光房算不算違建陽(yáng)光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷，具體如下：1、一層、頂樓陽(yáng)光房，違建的幾率大。在正常情況下，沒有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場(chǎng)所，如果直接搭建陽(yáng)光房的話，就是違建行為；2、不是所有別墅陽(yáng)光房，都不屬于違建。別墅一般分為2種，獨(dú)棟和聯(lián)排，而判斷別墅陽(yáng)光房是否違建，關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)是否歸屬于自己。對(duì)于獨(dú)棟別墅，產(chǎn)權(quán)都屬于自己，只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報(bào)備，就可以在院子、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)建陽(yáng)光房。對(duì)于聯(lián)排別墅，在搭建陽(yáng)光房之前，賽爾特陽(yáng)光房的專研團(tuán)隊(duì)建議先咨詢相關(guān)部門，比如物業(yè)和城管局；3、公寓封露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)做陽(yáng)光房，違建幾率大。在很多公寓層樓中，有不少業(yè)主會(huì)傾向于用陽(yáng)光房封陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。其實(shí)，自家陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)不是自己想封就能封的，在做封閉工作之前，必須征得物業(yè)的同意；4、建移動(dòng)陽(yáng)光房，違建幾率小。另外，也有不少業(yè)主傾向于搭建移動(dòng)陽(yáng)光房在陽(yáng)臺(tái)中。由于移動(dòng)陽(yáng)光房采用的是模塊式開合，業(yè)主只要移動(dòng)陽(yáng)光房切換成“全開放”模式，基本與戶外空間無(wú)差別，因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府、上級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：（一）未依法組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的；（二）超越職權(quán)或者對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；（三）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；（四）未依法對(duì)經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布的；（五）同意修改修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖前未采取聽證會(huì)等形式聽取利害關(guān)系人的意見的；（六）發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的行為，而不予查處或者接到舉報(bào)后不依法處理的。

五、違章建筑拆除需要多久

一、違章建筑拆除需要多久1、違章建筑拆除需要的時(shí)間法律沒有具體的規(guī)定，申請(qǐng)了合法的程序強(qiáng)拆的話較快也要十五天才能拆除。從具體的操作看應(yīng)視違章建筑的結(jié)構(gòu)，面積，拆除作業(yè)的難易程度確定一個(gè)合理的期限。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。第四十三條行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。行政機(jī)關(guān)不得對(duì)居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。二、申請(qǐng)拆除違章建筑的程序是什么申請(qǐng)拆除違章建筑的程序如下：1、立案。執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，作為行政案件進(jìn)行查處；2、調(diào)查程序。在調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)注意的是調(diào)查人員不得少于2個(gè)人，且調(diào)查人員在執(zhí)法時(shí)需要主動(dòng)出示證件；3、決定程序。告知事實(shí)理由，并聽取陳述、申辯。執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般會(huì)書面告知被處罰人行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)。如果執(zhí)法人員拒絕聽取當(dāng)事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。其次是聽證，行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰過程中，在作出決定前聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)，并聽取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見；4、送達(dá)程序。執(zhí)法機(jī)關(guān)如果決定要進(jìn)行處罰，會(huì)作出并向被處罰人送達(dá)行政處罰決定書。

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文章來源參考：【頭條】，違法拆遷補(bǔ)償日期確定依據(jù)

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投稿：董曉藝

內(nèi)容審核：李軒教授