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義烏圍墻拆遷補償標準最新，農(nóng)村房屋買賣后，遇征收能否獲得補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-04 04:25:10
作者：
圣運律師
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義烏圍墻拆遷補償標準最新,農(nóng)村房屋買購買以后被征收該,農(nóng)村房屋購買后被征收，涉及的主要問題是征收補償?shù)臋?quán)益歸屬。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下是對這一問題的詳細解答：一、農(nóng)村房屋征收補償?shù)幕疽?guī)定依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國民

義烏圍墻拆遷補償標準最新，農(nóng)村房屋買賣后，遇征收能否獲得補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、義烏圍墻拆遷補償標準最新,農(nóng)村房屋買購買以后被征收該

農(nóng)村房屋購買后被征收，涉及的主要問題是征收補償?shù)臋?quán)益歸屬。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下是對這一問題的詳細解答：

一、農(nóng)村房屋征收補償?shù)幕疽?guī)定

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法征收集體所有的土地和組織、個人的房屋，并應(yīng)給予公平、合理的補償。農(nóng)村房屋征收補償通常包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

二、購買農(nóng)村房屋后的征收補償權(quán)益

合法購買與權(quán)益保障：若購買者通過合法途徑購買了農(nóng)村房屋，并取得了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，那么在房屋被征收時，購買者有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。補償?shù)木唧w數(shù)額和方式應(yīng)依據(jù)征收時的政策規(guī)定和市場評估來確定。

非法購買與權(quán)益限制：若購買者并非通過合法途徑購買農(nóng)村房屋，例如未取得產(chǎn)權(quán)證明或違反相關(guān)法律法規(guī)進行交易，那么在房屋被征收時，購買者可能無法獲得全部的補償或面臨其他法律風(fēng)險。因此，在購買農(nóng)村房屋時，務(wù)必確保交易的合法性和產(chǎn)權(quán)的明晰。

三、征收補償?shù)臓幾h解決

若在征收補償過程中發(fā)生爭議，例如關(guān)于補償數(shù)額、方式或權(quán)益歸屬等問題，當事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑來解決。在解決爭議時，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，維護自身的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村房屋購買后被征收時，購買者能否獲得補償以及補償?shù)臄?shù)額和方式，主要取決于購買行為的合法性、產(chǎn)權(quán)證明的取得情況以及征收時的具體政策規(guī)定。因此，在購買農(nóng)村房屋時，應(yīng)謹慎選擇交易對象并咨詢專業(yè)律師的意見以確保自身權(quán)益的保障。

二、農(nóng)村房屋買賣后，遇征收能否獲得補償？

【案情概述：宅基地買賣無效嗎？】

劉女士是浙江省義烏市某村村民。

1995年，劉女士的丈夫從本村趙姓村民手中購買一處院落，院落占地260㎡，房屋建筑面積128平米。

1996年又在原來的房屋上加蓋兩層共計384㎡，沒有辦理土地使用證過戶和房屋產(chǎn)權(quán)證，此后劉女士一家一直在此居住。

天有不測風(fēng)云，1997年劉女士的丈夫不幸去世，劉女士艱難將兒子撫養(yǎng)成人。

2017年初政府征收劉女士所在的村子土地，劉女士沒有和相關(guān)部門達成補償協(xié)議。

5月的一天，原來賣房的趙姓村民突然闖入劉女士家中，告訴劉女士原來的房屋買賣合同作廢，可以給30萬賠償，不答應(yīng)就帶人來拆房。

還沒等劉女士回過神來，第二天村書記帶人又到家里，明確告知原來房屋買賣合同無效，宅基地是趙姓村民的，按照村里的政策是誰的宅基地就給誰補償，且趙姓村民已經(jīng)在杭州請了律師，杭州的律師認為劉女士所居住房屋的買賣屬于無效行為，現(xiàn)在趙姓村民已經(jīng)和征收方簽了補償協(xié)議，所以村里這幾天就會來人拆房。

劉女士陷入了絕望之中，住了20年的房子說拆就拆，而且只給30萬，按照周邊的房價劉女士和兒子的基本居住根本無法保障！在受到賣房人和村干部的威脅后，劉女士帶著兒子連夜趕赴北京，經(jīng)人介紹，她找到了擅長辦理重大疑難拆遷案件的北京在明律師事務(wù)所黃曉麗律師，請求律師一定要為她們母子維權(quán)。

黃律師接受委托后，對整個案件進行全面的分析，并根據(jù)自己的專業(yè)能力制定有效的維權(quán)方案。

短短1個月的內(nèi)，劉女士在原有賠償基礎(chǔ)上又增加了一套房的補償，使得本案得到圓滿解決。

【辦案經(jīng)過：維權(quán)五步走】

黃律師接手案件之后在短時間內(nèi)一連啟動了五個程序：

首先向鎮(zhèn)政府和市政府分別發(fā)送律師建議函，先禮后兵，搭建溝通平臺；

其次信息公開相關(guān)征收信息，收集違法點；

第三針對村干部的威脅騷擾，郵寄聲明告知他們?nèi)绻渌阶圆鸪斒氯说姆课輰儆谶`法犯罪行為，并向當?shù)毓膊块T提出人身財產(chǎn)保護申請；

第四針對斷水斷電行為啟動查處程序；

第五在當事人的院墻遭到偷拆之后啟動追責(zé)程序，對政府主管人員造成巨大壓力。

隨著相關(guān)程序的啟動，由于相關(guān)證據(jù)收集充分，案件證據(jù)力量對比已經(jīng)明顯有利于劉女士母子。

2017年6月初，迫于壓力，相關(guān)部門主動找劉女士磋商補償事宜。

經(jīng)過協(xié)商，劉女士高興的簽訂了征收補償安置協(xié)議：在原來30萬元現(xiàn)金的基礎(chǔ)上，另行補償面積為108㎡的安置房一套！

一個月，一套房，案件圓滿解決，這是拆遷維權(quán)案件代理中的“火箭速度”。

案件的快速解決需要律師強大的專業(yè)能力支持，需要對案件全面的控制力，需要對對手先人一步的行動力，更需要來自被征收人的充分信任與配合。

【宅基地買賣，沒規(guī)定說無效】

本案有一個關(guān)鍵問題就是：涉案房屋買賣合同是否有效？目前我國法律、法規(guī)及司法解釋尚沒有禁止農(nóng)村私有房屋買賣以及農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)認定無效的明確規(guī)定。

我國目前的立法狀況是，《土地管理法》《民法典》針對宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓作了規(guī)定，但這些規(guī)定并未涉及農(nóng)村私有房屋的買賣問題。

另外還有一些國家政策方面的規(guī)定，主要就是國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”；2004年12月24日國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中再次強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

”這兩個國務(wù)院文件，不屬于法律或者行政法規(guī)，而且禁止的也是城市居民購買農(nóng)村宅基地。

三、房產(chǎn)稅農(nóng)村的房子征收不?

房產(chǎn)稅農(nóng)村的房子不征收。要征收房產(chǎn)稅的情況有：1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）的房屋；2、獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。房產(chǎn)稅的納稅人包括：1、產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3、產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。綜合上述，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

四、農(nóng)村房屋征收是怎樣

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡單估算應(yīng)該補償項目：

（一）宅基地補償費；

（二）房屋補償費及裝修費；

（三）安置費和搬遷費；

（四）困難補助和獎勵；

（五）房屋內(nèi)各項家電移機補償；

（六）非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

一、農(nóng)用地征收補償

（一）土地補償費：計算方式，各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60％執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。

（二）安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

（三）青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

二、房屋征收需要滿足哪些條件

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村老房子被政府征收了有賠償嗎

法律分析：是有補償?shù)模贿^具體能補償多少需要結(jié)合實際的情況，原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。