一、紹興里莊拆遷補(bǔ)償方案最新,國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金回收管理試行辦法

根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于“耕地占用稅全部用于扶持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”、“取之于土、用之于土”和實(shí)行專款專用的原則，建立了國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，采取由省政府向國(guó)家承擔(dān)財(cái)政保證，由一定開(kāi)發(fā)組織實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的方法，改變過(guò)去國(guó)家投資不回收的作法。為了有計(jì)劃地回收國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，有效地滾動(dòng)周轉(zhuǎn)使用，特制定國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金回收管理試行辦法。

一、回收范圍

國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，應(yīng)按照國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金管理領(lǐng)導(dǎo)小組（簡(jiǎn)稱國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組，下同）制定的《國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金使用管理試行辦法》使用。建設(shè)項(xiàng)目以國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組與各省簽定的開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書為準(zhǔn)，主要用于改造中低產(chǎn)田和開(kāi)墾宜農(nóng)荒地，建設(shè)以生產(chǎn)糧食為主的農(nóng)業(yè)綜合商品生產(chǎn)基地。

國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，根據(jù)不同情況實(shí)行無(wú)償和有償使用的辦法。基金使用分為兩大類：一是以社會(huì)效益、生態(tài)效益為主的非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的支出，如興修水利、營(yíng)造防護(hù)林、科技推廣、人才培訓(xùn)、貸款貼息等，原則上實(shí)行無(wú)償撥款；二是能獲得直接經(jīng)濟(jì)效益的生產(chǎn)性項(xiàng)目的支出，實(shí)行有償使用。

對(duì)國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、農(nóng)業(yè)銀行土地開(kāi)發(fā)貸款、地方配套資金，省農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)按實(shí)際情況進(jìn)行分類，并要按照經(jīng)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃統(tǒng)籌安排、管理與使用。對(duì)資金來(lái)源要分別核算，國(guó)家回收的是指國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金部分，不能把國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金主要作為非經(jīng)營(yíng)性的支出項(xiàng)目進(jìn)行安排。回收的基金仍稱為國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，一律作為補(bǔ)充基金，滾動(dòng)周轉(zhuǎn)使用。

二、回收比例

國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，中央對(duì)省按撥款金額50％的比例實(shí)行包干回收的辦法。各省可對(duì)不同項(xiàng)目制定不同的回收比例，回收比例和具體方法由各省根據(jù)實(shí)際情況自行確定。多回收的留在省里，仍作土地開(kāi)發(fā)基金，繼續(xù)周轉(zhuǎn)使用。少收的由省財(cái)政部門負(fù)責(zé)補(bǔ)足，按包干回收比例上交國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組。

三、回收期限

可根據(jù)本省區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目大小、建設(shè)期長(zhǎng)短、效益情況，確定項(xiàng)目承包單位的還款期。還款順序應(yīng)是先國(guó)家，后留作省用。

國(guó)家撥款回收期，從撥款年起計(jì)算滿10年后，第11年由省向國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組一次還清。領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)各省建設(shè)情況繼續(xù)安排國(guó)土開(kāi)發(fā)建設(shè)。

確有特殊原因到期不能歸還的部分，經(jīng)國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，從滿10年開(kāi)始，按余欠金額以當(dāng)時(shí)銀行利率計(jì)算核收利息，但最多可延長(zhǎng)3年還本付息。

四、回收辦法

國(guó)家撥款由財(cái)政部下達(dá)到省財(cái)政廳后，應(yīng)及時(shí)撥給省土地開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組或開(kāi)發(fā)總公司在農(nóng)業(yè)銀行開(kāi)立專戶，省財(cái)政部門和農(nóng)業(yè)銀行對(duì)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。

各級(jí)項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)編制財(cái)務(wù)計(jì)劃，省要作出國(guó)家撥款的具體回收計(jì)劃，并及時(shí)組織回收。

五、加強(qiáng)資金回收管理工作

為了加強(qiáng)監(jiān)督，必須搞好資金的審計(jì)工作，各級(jí)都應(yīng)建立財(cái)務(wù)報(bào)表制度。省土地開(kāi)發(fā)辦每年要向國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組提交資金使用，任務(wù)完成情況報(bào)告和編報(bào)年度基金報(bào)表。

要加強(qiáng)檢查工作，每年年終對(duì)總帳各科目應(yīng)逐級(jí)審查。各省開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目完成后，省政府負(fù)責(zé)報(bào)國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，各省應(yīng)按協(xié)議書規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目使用，嚴(yán)禁挪作它用。發(fā)現(xiàn)挪用情節(jié)嚴(yán)重的，國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組有權(quán)停止撥款。

六、資金回收要明確責(zé)任

各級(jí)政府負(fù)責(zé)回收基金，國(guó)家土地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金由省長(zhǎng)負(fù)責(zé)，并責(zé)成省財(cái)政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督上交國(guó)家撥款包干回收比例的部分，保證按期如數(shù)上交國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組。

對(duì)省里留用部分，要將下一步使用安排方案報(bào)國(guó)家開(kāi)發(fā)基金領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

七、本辦法自發(fā)布之日起試行。

二、國(guó)有土地回收管理辦法

法律主觀：國(guó)有土地收回的法定條件：一、必須為了公共利益需要而進(jìn)行房屋征收。二、必須取得有關(guān)項(xiàng)目的預(yù)審批。三、制定征收補(bǔ)償方案并經(jīng)過(guò)充分論證和征求公眾意見(jiàn)。四、按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。五、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶儲(chǔ)存、專款專用。

法律客觀：《 民法典 》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被 征地 農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、政府投資基金暫行管理辦法

政府性基金，是指各級(jí)人民政府及其所屬部門根據(jù)法律、國(guó)家行政法規(guī)和中共中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定，為支持某項(xiàng)事業(yè)發(fā)展，按照國(guó)家規(guī)定程序批準(zhǔn)，向公民、法人和其他組織征收的具有專項(xiàng)用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項(xiàng)收費(fèi)。納入預(yù)算管理的政府性基金管理總原則是：基金全額納入預(yù)算管理，實(shí)行收支兩條線，收入全額上繳國(guó)庫(kù)，先收后支，專款專用；在預(yù)算上單獨(dú)編列，自求平衡，結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)下年繼續(xù)使用。基金的預(yù)算級(jí)次劃分為中央基金預(yù)算收入、地方基金預(yù)算收入和中央與地方共享基金收入。在未作出新的調(diào)整之前，有關(guān)收入的劃分暫以原規(guī)定為準(zhǔn)，即目前屬于中央政府的收入，仍作為中央基金預(yù)算收入；目前屬于地方政府的收入，仍作為地方基金預(yù)算收入；目前作為中央與地方政府共享的收入，仍作為中央與地方共享基金收入。凡經(jīng)過(guò)規(guī)定程序批準(zhǔn)有具體征收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的政府性基金，應(yīng)實(shí)行票款分離，由財(cái)政委托銀行收款，繳款人把應(yīng)交款項(xiàng)直接繳入財(cái)政專戶。對(duì)社會(huì)捐贈(zèng)、募集或發(fā)生頻繁、金額較少的政府性基金，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)，可以由籌集單位代收，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)劃轉(zhuǎn)到財(cái)政專戶。政府投資項(xiàng)目管理辦法地方企業(yè)投資建設(shè)應(yīng)當(dāng)分別由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)務(wù)院行業(yè)管理部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目所在地省級(jí)政府發(fā)展改革部門、行業(yè)管理部門提出初審意見(jiàn)后，分別向國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)務(wù)院行業(yè)管理部門報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。屬于國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)權(quán)限的項(xiàng)目，項(xiàng)目所在地省級(jí)政府規(guī)定由省級(jí)政府行業(yè)管理部門初審的，應(yīng)當(dāng)由省級(jí)政府發(fā)展改革部門與其聯(lián)合報(bào)送。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門所屬單位、計(jì)劃單列企業(yè)集團(tuán)、中央管理企業(yè)投資建設(shè)應(yīng)當(dāng)分別由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)務(wù)院行業(yè)管理部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目，直接由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、計(jì)劃單列企業(yè)集團(tuán)、中央管理企業(yè)分別向國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)務(wù)院行業(yè)管理部門報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，并分別附項(xiàng)目所在地省級(jí)政府發(fā)展改革部門、行業(yè)管理部門的意見(jiàn)。綜上所述，政府投資基金暫行管理辦法的問(wèn)題，基金的預(yù)算級(jí)次劃分為中央基金預(yù)算收入、地方基金預(yù)算收入和中央與地方共享基金收入。 法律依據(jù)：《政府投資基金暫行管理辦法》第十三條有關(guān)單位和部門征收政府性基金時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用深圳市或省級(jí)以上財(cái)政部門印制或監(jiān)制的票據(jù)。第十四條財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)設(shè)政府性基金財(cái)政專戶，統(tǒng)一管理政府性基金各項(xiàng)收入。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府性基金各項(xiàng)收入的名稱、種類，按各有關(guān)部門和單位分別設(shè)置收入明細(xì)賬。

四、國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)收回的流程

1擬定國(guó)有土地使用權(quán)收回的方案根據(jù)《中和人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。因此，政府國(guó)土資源管理部門在擬實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)收回時(shí)，應(yīng)依法擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案。

2、履行報(bào)批程序根據(jù)前述《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關(guān)人民政府土地行政主管部門擬定國(guó)有土地使用權(quán)收回的方案，需報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

3、公告根據(jù)《云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第三十五條規(guī)定：“需提前收回土地使用權(quán)的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)以公告方式提前六個(gè)月告知土地使用者。”此公告期各地規(guī)定有所不一，如上海市規(guī)定為3個(gè)月。

4、下達(dá)收回決定收回國(guó)有土地使用權(quán)的公告期滿以后，國(guó)土部門根據(jù)審批通過(guò)的收回國(guó)有土地使用權(quán)的被收回使用權(quán)的主體下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》，同時(shí)告知被收回主體享有申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟的權(quán)利。需要提醒的是，按照法律規(guī)定，復(fù)議和訴訟期間不停止具體行政行為的執(zhí)行。

5、注銷國(guó)有土地使用證、收回國(guó)有土地使用權(quán)證書或在土地登記簿上注明廢止根據(jù)原國(guó)家土地管理局頒發(fā)的《土地登記規(guī)則》第五十四條規(guī)定：“縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地管理部門在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記，注銷土地證書。”第五十八條規(guī)定：“土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。”根據(jù)國(guó)土資源部40令頒布的《土地登記辦法》第五十六條規(guī)定：“土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回;確實(shí)無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。”

6、收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。”結(jié)合《民法典》有關(guān)規(guī)定，筆者認(rèn)為這一補(bǔ)償原則應(yīng)以市場(chǎng)評(píng)估作價(jià)為基本原則，評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地使用年限、用途等基本情況，科學(xué)合理合法確定國(guó)有土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償額。由以上情況可知，國(guó)家在多種情況下都有權(quán)發(fā)布土地使用權(quán)收回的申請(qǐng)，但是國(guó)家并不會(huì)貿(mào)然收回國(guó)有土地使用權(quán)，且一般情況下不會(huì)提前收回國(guó)有土地使用權(quán)。在特殊情況下，國(guó)家提前收回了土地使用權(quán)，那么該土地使用者會(huì)獲得相應(yīng)的賠償，所以土地使用者是可以放心的。

五、土地回收政策最新消息

　　根據(jù)最新的消息，土地回收政策規(guī)定，宅基地存在以下9種情況，將會(huì)被依法回收：

\t　　1、違法流轉(zhuǎn)的宅基地，將被村集體收回。

\t　　2、農(nóng)戶之間對(duì)同一片土地存在糾紛無(wú)法進(jìn)行確權(quán)，當(dāng)確權(quán)工作結(jié)束以后，這塊土地將被收回。

\t　　3、沒(méi)有繼承人的房屋，該棟房屋將被收回。

\t　　4、超額占用宅基地面積的，宅基地將被收回。

\t　　5、常年荒廢或者已經(jīng)倒塌損毀的房屋，房屋所占用的宅基地也將被村集體收回。

\t　　6、宅基地上的倉(cāng)庫(kù)和廠房被視為違規(guī)建筑，將被收回。

\t　　7、無(wú)人使用、長(zhǎng)期荒廢的宅基地，會(huì)被收回。

\t　　8、利用宅基地建設(shè)公共設(shè)施、利用宅基地做公益事業(yè)，這些情況所占用的宅基地，同樣會(huì)被村集體回收。

\t　　9、不屬于該村人口，卻常年使用村中宅基地的，宅基地也將被村集體回收。

土地回收多少錢

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安

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投稿：金然茹

內(nèi)容審核：羅娟律師