一、拆遷補(bǔ)償和土拍,蚌埠市土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、蚌埠市土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《蚌埠市人民政府關(guān)于調(diào)整蚌埠市集體土地上青苗房屋及地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2015〕24號(hào))、《安徽省國土資源廳關(guān)于做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施工作的通知》(皖國土資〔2015〕27號(hào))要求，經(jīng)市十五屆人民政府第48次常務(wù)會(huì)議研究，決定對(duì)《蚌埠市人民政府關(guān)于調(diào)整蚌埠市集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蚌政〔2013〕38號(hào))中有關(guān)青苗、房屋和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本通知下發(fā)后批準(zhǔn)的征地，青苗補(bǔ)償費(fèi)、房屋及地上附著物拆遷補(bǔ)償安置按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公告、補(bǔ)償。

二、本通知下發(fā)以前經(jīng)國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)的征地，市、縣人民政府已公告征地并組織實(shí)施征地補(bǔ)償、安置方案的，青苗補(bǔ)償費(fèi)、房屋及地上附著物拆遷補(bǔ)償安置按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;已公告征地但未組織實(shí)施征地補(bǔ)償、安置方案，或未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、各級(jí)、各部門要認(rèn)真做好新舊標(biāo)準(zhǔn)銜接工作，積極加強(qiáng)政策解釋和宣傳，依據(jù)蚌政〔2013〕38號(hào)文件及本通知精神，妥善解決好新的青苗、房屋及地上附著物征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施過程中存在的矛盾糾紛，確保集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置工作順利實(shí)施。

附件：1.蚌埠市市轄區(qū)集體土地上青苗、房屋及地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.懷遠(yuǎn)縣集體土地上青苗、房屋及地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.五河縣集體土地上青苗、房屋及地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4.固鎮(zhèn)縣轄區(qū)內(nèi)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

二、土地征收賠償項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

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二、蚌埠市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

自改革開放以來，我國實(shí)行土地所有制，就是某塊土地是自己所有，任何組織單位不得強(qiáng)占包括政府，因此一般如果征地就是要給與一定的補(bǔ)償，保證土地所有人不會(huì)損失利益。而具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照不同地方的規(guī)定來依法補(bǔ)償?shù)模前霾菏姓鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。蚌埠市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定第一章總則第一條為加強(qiáng)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)被征地人的合法權(quán)益，保障建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地（含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余的土地）適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置，是指國家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他權(quán)利人補(bǔ)償安置的行為。

第四條市國土資源局負(fù)責(zé)本市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，代表市人民政府委托市轄區(qū)人民政府（管委會(huì)）組織實(shí)施征地拆遷工作。市轄各區(qū)人民政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置的具體實(shí)施工作。市人力資源和社會(huì)保障、發(fā)展和改革、農(nóng)業(yè)、財(cái)政、民政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務(wù)、住建、規(guī)劃、物價(jià)、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責(zé)，依法做好集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置工作。

第五條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）戶口遷入；

（二）分戶；

（三）工商營業(yè)執(zhí)照登記和稅務(wù)登記；

（四）土地及房屋權(quán)屬變更登記；

（五）新建、擴(kuò)建、改建等項(xiàng)目的審批；

（六）土地及地上附著物的轉(zhuǎn)（承）包、租賃和經(jīng)營合同續(xù)簽及登記備案等。

第六條自市人民政府征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構(gòu)筑物，一律不予補(bǔ)償。

第七條征收土地涉及拆遷房屋的，有關(guān)區(qū)人民政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定與被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。

第八條征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)及時(shí)足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。集體土地征收調(diào)查摸底情況、補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置結(jié)果等應(yīng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，接受群眾監(jiān)督。

第九條被征地農(nóng)民的基本生活保障按市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章征地拆遷補(bǔ)償?shù)谑畻l征收農(nóng)民集體土地，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府統(tǒng)一發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗補(bǔ)償費(fèi)按900元畝執(zhí)行。

（二）征收集體建設(shè)用地和未利用土地，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)參照征收農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)民宅基地時(shí)，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所占的土地不予補(bǔ)償。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)全額、土地補(bǔ)償費(fèi)的70%部分直接補(bǔ)償給被征地農(nóng)民。

（四）征收企業(yè)或單位依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，按其取得集體建設(shè)用地使用權(quán)成本價(jià)給予補(bǔ)償。

（五）大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條拆遷農(nóng)民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補(bǔ)償。但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的房屋，不支付補(bǔ)償費(fèi)，建新差價(jià)按本規(guī)定第二十二條執(zhí)行。從中不難發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)非常詳細(xì)具體，按照不同的情況以及實(shí)際條件有著不同的處理方法，其目的就是為了能很好的協(xié)調(diào)好與土地所有者之間的糾紛，能最大限度的保障土地所有者的利益不受損失。

三、蚌埠市新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目有哪些

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：地上附著物補(bǔ)償則主要指被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設(shè)施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設(shè)施，其補(bǔ)償款一般按照評(píng)估價(jià)格來計(jì)算，直接支付給所有權(quán)人。至于評(píng)估，應(yīng)由征地機(jī)關(guān)指定中立的具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)重新評(píng)估。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)：青苗補(bǔ)償費(fèi)指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值，該款直接支付給具體的承包人。當(dāng)然，這筆費(fèi)用是否發(fā)生，要看征地當(dāng)時(shí)該地塊上是否有青苗存在，如果已經(jīng)停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費(fèi)用。

一、征地工作程序是怎么樣的？

1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

四、今年蚌埠拆遷范圍

法律分析：1、龍子湖區(qū)·原經(jīng)緯輪鋼廠地塊龍子湖區(qū)原經(jīng)緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側(cè)、勝利西路南側(cè)，居住、商業(yè)用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區(qū)·濱河D地塊二期龍子湖區(qū)濱河D地塊二期位于新淮路南側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區(qū)·濱河B地塊龍子湖區(qū)濱河B地塊位于新淮路北側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區(qū)·原糧校地塊龍子湖區(qū)原糧校地塊位于珠城路東側(cè)、淮濱路北側(cè)，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區(qū)·解放路A地塊蚌山區(qū)解放路A地塊位于解放路西側(cè)、黃山大道南側(cè)，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區(qū)·虎山東路西側(cè)地塊蚌山區(qū)虎山東路西側(cè)地塊位于虎山東路西側(cè)、貨場七路南側(cè)、貨場八路北側(cè)，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。

法律依據(jù)：《蚌埠市2021年棚戶區(qū)改造征收計(jì)劃》等四個(gè)計(jì)劃已經(jīng)市十六屆人民政府第55次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)抓緊細(xì)化實(shí)施方案、強(qiáng)化工作措施、落實(shí)目標(biāo)責(zé)任，確保完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)11月開拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學(xué)院來了 此外就在近日，蚌埠自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，11月蚌埠市區(qū)擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價(jià)為71181萬元。，蚌埠馬上又將迎來一場土拍！蚌掛（2020）34號(hào)地 蚌掛(2020)34號(hào)地位于龍子湖區(qū)馬村路西側(cè)、沿淮路北側(cè)，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價(jià)17081萬元，起始樓面價(jià)為1434.78元/㎡。

五、蚌埠拆遷范圍

法律分析：蚌山區(qū)：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實(shí)物安置。

龍子湖區(qū)：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實(shí)物安置。

禹會(huì)區(qū)：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實(shí)物安置。

淮上區(qū)：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實(shí)物安置。

高新區(qū)：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實(shí)物安置。

經(jīng)開區(qū)：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實(shí)物安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償和土地補(bǔ)償區(qū)別

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投稿：齊晨

內(nèi)容審核：劉偉濤律師