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釘子屋拆遷補償，成都租房的注意事項:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-18 22:42:58
作者：
圣運律師
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釘子屋拆遷補償,成都住房出租需要注意哪些事項,1、房東要查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用。2、簽訂好租房合同，并根據屋內的設備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客

釘子屋拆遷補償，成都租房的注意事項:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、釘子屋拆遷補償,成都住房出租需要注意哪些事項

1、房東要查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用。

2、簽訂好租房合同，并根據屋內的設備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。

3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情；房東好在有中介公司經紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關房屋租賃合同。

4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日后也不應任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。

5、要不定期地檢查房子和房內設施，防止因屋內設施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。

一、簽訂住房出租合同需要注意什么？

1、對合同中租賃期限的規定一般承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。

2、注意房租及支付方式一般來說住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

3、注意在合同中約定違約責任違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

二、住房出租合同具備法律效力的條件

1、租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。

2、房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。

3、雖然房屋租賃合同不需要公證，但現在各地政府一般規定房屋租賃合同需要到房管部門備案，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

二、成都租房的注意事項

1、租房子不要撿便宜；

2、相比于自己找房子，我建議找大中介，簽三方合同的那種，就是你租金和押金給房東、中介費給中介；

3、和房東簽合同交錢之前，要查驗房東的房產證和身份證，并且合同要附上身份證和房產證復印件；

4、簽完合同后，和房東一起去居委會備案（會有很多好處，慢慢體會）；

5、房子簽合同前，和房東逐一確認家具、家電、房屋情況、水電氣表數目；全部拍照留念；

6、入住后不要隨意改變房屋結構，尤其不要砸釘子，保持衛生，有問題及時和房東溝通。

一、租房時需要注意的一般情況：

1、當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急于交錢。

2、

租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對于各項費用的交納做好規定，以免日后出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。

3、合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話，核實對方的身份，并簽訂正式的租賃合同。

4、房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。

5、租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。

6、租房時不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好

7、租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭拗。

8、同時，如果你已看中要租的房子，先別忙簽合同。在簽合同之前，還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。

二、租賃合同復印件能起訴租客嗎

可以起訴，但需要收集其他證據進行佐證，降低復印件作為證據的風險。

1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人；

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細；

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發生不必要的糾紛；

5、找一家正規的房屋中介公司。最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

三、房子出租需要注意什么事項

本文主要介紹了在將房子出租時需要注意的事項，包括提供房地產權證、提供相關文件和產權證明、確認房產沒有被抵押、查封或其他限制、明確租賃期限、租金、押金等事項、提供房屋的使用說明、明確稅收承擔、明確裝修歸屬、明確承租人擅自改變房屋結構和用途的權利、明確轉租的禁止、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任，并提供了相關證件及訴訟流程。

法律分析

在將房子出租時,需要注意以下事項:

1. 出租人應向承租人提供房地產權證或其他權屬證明,并且雙方應相互核驗有關身份證明,以確認房產的所有權、抵押權、共有人權等情況。

2. 出租人應向承租人提供房產的相關文件和產權證明,包括房屋所有權證、土地使用權證、建筑許可證等,并要求承租人出示身份證明,并進行核實。

3. 出租人應確認房產沒有被抵押、查封或其他限制,以確保承租人能夠正常使用房屋。

4. 出租人應在合同中明確房屋的租賃期限、租金、押金等事項,以及租賃期滿后如何處理。

5. 出租人應向承租人提供房屋的使用說明,包括水電氣、網絡、通風等設施的配置情況,以方便承租人盡快入住。

6. 如有任何問題,應及時與承租人協商解決,確保房屋租賃的順利進行。

2.租賃合同主體、送達地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔相應的民事責任。

3.對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。需要交納的稅費有哪些，由誰來承擔，都需要具體明確。

4.承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

5.需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中，裝修是由誰來承擔，一定要約定清楚。

6.承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。出租人要明確自己的這一項權利。

7.承租人不得擅自轉租，或者規定承租人有權轉租。

8.明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。

二、辦房屋租賃合同需什么證件

辦房屋租賃合同需要的證件有：出租人身份證、戶籍地證件照信息，房屋租賃合同，房屋權屬證書或者房屋來源證明；承租人身份證、戶籍地證件照信息或者法人資格證、營業執照。

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

三、房屋租賃糾紛訴訟流程怎么走

1.一方當事人到人民法院起訴，提交起訴狀及其副本；

2.如果符合起訴條件，人民法院受理會立案；

3.法院向被告送達起訴狀副本；

4.被告提交答辯狀；

5.法院通知開通時間和地點；

6.參加訴訟。

拓展延伸

房屋租賃合同是房屋租賃雙方達成一致，約定租賃房屋及租賃期限、租金、支付方式、房屋用途、維修責任等事項的法律文件。為避免租賃過程中產生的糾紛，雙方在簽訂房屋租賃合同時需要注意以下細節：

1. 租賃期限：明確租賃開始和結束的時間，以免產生誤解和糾紛。

2. 租金：確定租金金額、支付周期和方式，避免一方拖欠租金或雙方對租金產生糾紛。

3. 房屋用途：明確房屋的用途，如自住、商業或工業等，以避免房屋用途與合同約定不符而產生的糾紛。

4. 維修責任：明確房屋維修的責任歸屬，以避免房屋出現故障時責任不清產生的糾紛。

5. 解約條件：明確租賃合同的解除條件，如提前解約、租賃期滿等，以避免雙方產生糾紛。

6. 違約責任：明確違反合同約定所產生的違約責任，以避免雙方產生糾紛。

7. 爭議解決：明確解決爭議的方法和程序，以避免雙方產生糾紛。

8. 其他條款：明確其他合同條款，如房屋轉讓、房屋租賃變更等。

以上細節是房屋租賃合同中非常重要的部分，雙方在簽訂合同時應該仔細閱讀和理解，以避免產生糾紛。同時，雙方也可以通過法律咨詢和律師幫助來確保合同的合法性和有效性。

結語

在進行房屋租賃時,出租人和承租人需要仔細閱讀并理解以上事項,并在合同中明確約定。同時,在辦理房屋租賃登記備案時,也需要提交相應的證明文件,以確保租賃關系的合法性和有效性。如果出現房屋租賃糾紛,當事人可以到人民法院起訴,通過法律途徑解決。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

四、成都租賃住房申請條件

法律主觀：在日常的生活與工作中，人們對于成都廉租房申請條件包括什么也是著重關注的，許多人可能只是對其有一定的了解，但是對其具體是怎樣的，可能還不太清楚，接下來就由小編為大家帶來關于成都廉租房申請條件包括什么的解答，希望對大家有所幫助。一、廉租房申請條件 1、申請人具有5 年以上當地城市常住戶口 2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下 4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的 5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。二、廉租房申請流程一、提出申請：由廉租房申請人(戶主)持上述文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。二、受理、配租 1、由廉租房申請人戶籍所在地的街道辦事處受理申請，領取填寫《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關單位蓋章。 2、街道辦事處受理申請(5日內)，并對申請家庭入戶調查，進行評議。 3、街道組織在申請人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉鎮提初審意見、配售方案(2個工作日)。三、不得申請條件 1、單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外 2、離婚不足2年的 3、在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關證明的除外 4、領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規定政策獲得補償安置的 5、掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的 6、擁有轎車或經營性機動車的 7、興建、購買商業用房或高標準裝修現有住房的 8、出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的 9、住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。好了，以上數據就是小編為大家收集整理關于成都廉租房申請條件包括什么相關解答，我相信每個仔細閱讀這篇文章的人，對成都廉租房申請條件包括什么情況一定有了更加明確深刻的了解。希望我的回答對您有幫助！如果您還有任何疑問，歡迎到進行法律咨詢，祝您生活愉快！

五、成都住房租賃該怎樣登記

、《中華人民共和國城市房地產管理法》(中華人民共和國主席令第七十二號)第五十四條“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”;

2、《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉建設部令第6號)第十四條“房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。”;

3、《成都市房屋租賃管理辦法》(成都市人民政府令第140號)第七條“房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當事人應當自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內，到當地房產管理部門辦理登記備案手續。房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當地房產管理部門辦理注銷登記備案手續。”。

二、申請材料

1、房屋租賃合同;

2、房屋權屬證明;

3、出租方、承租方的合法有效身份證件。