一、廠房拆遷補(bǔ)償 包括擱置費(fèi),征收土地但是沒(méi)有拆遷屬于什么行為

征收土地但沒(méi)有拆遷，通常指政府或相關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)土地進(jìn)行了法律上的征收程序，但尚未對(duì)土地上的建筑物或其他設(shè)施進(jìn)行拆除或遷移。這種行為可能涉及多個(gè)方面的情況和考慮因素。

一、征收與拆遷的區(qū)別

征收通常是指政府為了公共利益，依法對(duì)土地或房產(chǎn)進(jìn)行收回，并給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)男袨椤６疬w則是指在征收過(guò)程中，對(duì)土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行拆除或遷移的具體操作。因此，征收土地并不一定立即伴隨著拆遷行為。

二、可能的情形

征收程序剛完成：政府可能已經(jīng)完成了土地的征收程序，但尚未開(kāi)始拆遷工作。這可能是由于拆遷計(jì)劃尚未制定完畢、拆遷資金未到位、或者拆遷工作受到其他因素（如居民搬遷意愿、環(huán)保要求等）的影響而暫時(shí)擱置。

土地使用規(guī)劃調(diào)整：政府征收土地后，可能由于城市規(guī)劃、土地使用政策等因素的調(diào)整，導(dǎo)致原計(jì)劃的拆遷工作被推遲或取消。

保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)：在某些情況下，政府可能會(huì)征收土地，但為了保護(hù)土地上的歷史文化遺產(chǎn)（如古建筑、古跡等），而選擇不進(jìn)行拆遷。

三、法律依據(jù)

在征收土地和拆遷過(guò)程中，政府必須遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。這些法規(guī)規(guī)定了征收和拆遷的程序、條件、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，以保障被征收人的合法權(quán)益。

綜上所述，征收土地但沒(méi)有拆遷可能涉及多種情況和考慮因素。在具體實(shí)踐中，政府和相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)法律法規(guī)、城市規(guī)劃、公共利益等多方面因素來(lái)綜合考慮和決策。

二、未征收的土地是否可以強(qiáng)制拆遷

土地征收不可以強(qiáng)制拆遷。我國(guó)法律規(guī)定房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，先補(bǔ)償后拆遷；被征收人對(duì)征地存有異議的可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)聽(tīng)證，強(qiáng)制拆遷可以依法向國(guó)土資源部門(mén)反映或者向法院起訴。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、只征地不拆遷的原因是什么

征地是國(guó)家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。

1、是適用的法律程序不同。國(guó)家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

2、是適用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。

3、是行為所指向的標(biāo)的不同。國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

4、是法律后果不同。國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。

一、征地與拆遷是不同的行政管理行為

1、依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)行使管理權(quán)。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個(gè)機(jī)關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機(jī)關(guān)可以依法分別行使該兩項(xiàng)職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實(shí)施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個(gè)具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。只有通過(guò)程序正義，才能達(dá)到結(jié)果正義，只有實(shí)現(xiàn)程序的公正，才能體現(xiàn)結(jié)果的公正。

2、依法行政關(guān)于職權(quán)法定的原則和行政行為應(yīng)當(dāng)符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權(quán)和房屋拆遷的行政管理職權(quán)不能混淆；組織實(shí)施征收土地的法律程序和組織實(shí)施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。

3、再有，征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。

二、征地和拆遷的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。

1、征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國(guó)家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱(chēng)“拆遷”而不叫征收。

2、二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收條例出臺(tái)后，“拆遷”這個(gè)不規(guī)范的用語(yǔ)應(yīng)該逐漸淡出了，以后無(wú)論征地還是征房，都叫做征收。

四、農(nóng)村征地拆遷，這四種情況下沒(méi)有征地拆遷補(bǔ)償

這些年，隨著新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)村土地被征收。

被征收了土地的農(nóng)民會(huì)獲得一定的貨幣補(bǔ)償。

今年開(kāi)始，這個(gè)貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)將更高。

2018年實(shí)施的土地征收補(bǔ)償新政，改變了征地補(bǔ)償?shù)姆绞剑岣吡说厣细街锏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

那么問(wèn)題來(lái)了。

眼看著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高，有些人為了多拿補(bǔ)償動(dòng)起了歪心思。

比如，增加地上附作物，開(kāi)墾荒地等等。

在明在此提醒農(nóng)民朋友，以下四種情況下的征地拆遷將沒(méi)有補(bǔ)償。

第一種情形：在耕地上違規(guī)修建建筑物

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，耕地上不準(zhǔn)修建廠房等建筑物。

如果一定要修建，也必須要得到相關(guān)部門(mén)的審批，審批通過(guò)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之后，才能修建。

如果沒(méi)有審批，你私自修建了建筑物，征地拆遷時(shí)將不予補(bǔ)償該地上附作物。

第二種情形：在違規(guī)占用的宅基地上建房

農(nóng)村里建房，要先申請(qǐng)宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。

但實(shí)際上，農(nóng)村里有很多農(nóng)民的房子，建造之前根本沒(méi)有辦理過(guò)任何手續(xù)，屬于私自建房。

理論上，這類(lèi)房子應(yīng)該被當(dāng)違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補(bǔ)償。

第三種情形：土地上沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附作物

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償一般是分為征收土地補(bǔ)償、土地附作物補(bǔ)償?shù)取?/p>

關(guān)于土地附作物補(bǔ)償，通常是根據(jù)附作物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)決定補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。

如果你的房屋已經(jīng)倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附作物，將得不到地上附作物補(bǔ)償。

第四種情形：未經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)墾的荒地

《土地管理法》第四十條明確規(guī)定：開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)的，需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，才能夠確定開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。

如果你沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，擅自開(kāi)墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時(shí)，你也不會(huì)獲得補(bǔ)償。

這部分土地將被無(wú)償征收。

五、只征收土地沒(méi)征收房屋

法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國(guó)家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會(huì)遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：郝博南

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師