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西安加油站拆遷補償，加油站拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-24 17:54:49
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圣運律師
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一、西安加油站拆遷補償,拆遷加油站如何補償

拆遷加油站如何補償加油站拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。拆遷補償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。土地性質(zhì)分類：國有土地要求拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權。使用用途分類拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規(guī)劃設計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設計規(guī)劃上和建筑結構上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。您明白了嗎？

二、加油站拆遷補償

法律分析：各地拆遷補償標準不同，可依據(jù)當?shù)叵嚓P政策為計算依據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、建加油站征地有哪些補償？

法律分析：

根據(jù)國家規(guī)定，征收補償費用項目主要包括：土地補償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第三十條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

四、加油站搬遷政策

法律分析：加油站拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、加油站拆遷補償政策

加油站作為商業(yè)用地存在，使用期限最高為40年，但各地政策有所不同。加油站建設用地屬于國有土地，具體標準依據(jù)地方法規(guī)或土地出讓的行政規(guī)定，其中商業(yè)服務業(yè)設施用地的使用年限最高為40年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，用途為商業(yè)服務業(yè)設施用地，最高使用年限為40年。

法律分析

首先加油站是作為商業(yè)用地而存在的，其次在一般的情況下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各個地方政策的不一樣，使用的期限也不一樣，因此還需要看當?shù)卣撸詈蠹佑驼窘ㄔO用地是屬于國有土地。

這個各地標準不同，主要依據(jù)各地的地方法規(guī)或土地出讓的行政規(guī)定。只規(guī)定了最高年限。

依照我國《土地管理法》第4條之規(guī)定：土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地，其中，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。遺憾的是《土地管理法》并未就天然氣加氣站

屬于何種建設用地給予明確說明，但根據(jù)2012年1月1日起頒行實施的《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》的規(guī)定可以得出：加油、加氣站用地屬于建設用地中的商業(yè)服務業(yè)設施用地。此外，關于此種建設用地的使用年限，現(xiàn)行法規(guī)對此也予以明確規(guī)定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定“商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限為40年。”由此可見，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，同時其土地用途為建設用地中的商業(yè)服務業(yè)設施用地，最高使用年限為40年。

拓展延伸

加油站拆遷補償政策對經(jīng)營者的影響

加油站拆遷補償政策對經(jīng)營者的影響是一個復雜而重要的問題。首先，拆遷補償政策可能會導致經(jīng)營者失去原有的經(jīng)營場所，這意味著他們需要重新尋找合適的地點來重新開展業(yè)務。這可能帶來額外的成本和不確定性。其次，補償政策的具體安排將直接影響經(jīng)營者的經(jīng)濟利益。如果補償金額不合理或補償方式不公平，經(jīng)營者可能會面臨財務困境。此外，拆遷補償政策還可能對經(jīng)營者的品牌形象和客戶關系產(chǎn)生負面影響。因此，經(jīng)營者需要密切關注拆遷補償政策的制定和執(zhí)行過程，并采取必要的措施來保護自身的利益和業(yè)務穩(wěn)定。

結語

加油站作為商業(yè)用地存在，使用期限因地方政策而異。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，加油站屬于建設用地中的商業(yè)服務業(yè)設施用地。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的最高使用年限為40年。加油站拆遷補償政策對經(jīng)營者影響重大，可能導致經(jīng)營場所變更、經(jīng)濟利益受損，甚至影響品牌形象和客戶關系。經(jīng)營者需密切關注政策制定和執(zhí)行，保護自身利益和業(yè)務穩(wěn)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。