一、上海外灘房屋拆遷補(bǔ)償,上海黃浦區(qū)泗涇路動(dòng)遷置換嗎

法律分析:

不會(huì)，在《黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中沒有關(guān)于黃浦區(qū)泗涇路遷置的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù):

《黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》

二、“十四五”黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) “十四五”是開啟我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)新征程的起步階段，也是外部環(huán)境最為復(fù)雜多變的調(diào)整階段。黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)新一輪的發(fā)展既要充分面向未來，呼應(yīng)新時(shí)期國(guó)家發(fā)展的大局大勢(shì)和上海發(fā)展的戰(zhàn)略使命要求，更要深度結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段與特點(diǎn)，認(rèn)清機(jī)遇與挑戰(zhàn)，因勢(shì)利導(dǎo)，順勢(shì)而為，切實(shí)增強(qiáng)金融服務(wù)業(yè)作為區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的核心作用，提高服務(wù)上海國(guó)際金融中心建設(shè)的綜合能力。

（一）黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇

國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融格局深度調(diào)整，人民幣國(guó)際化進(jìn)程進(jìn)一步提速，中國(guó)金融改革開放的制度紅利進(jìn)一步釋放。隨著國(guó)家對(duì)外開放戰(zhàn)略持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，人民幣作為計(jì)價(jià)、支付、投資和儲(chǔ)備貨幣的職能不斷凸顯。金融領(lǐng)域逐步放寬外資金融準(zhǔn)入，金融產(chǎn)品創(chuàng)新、外資金融機(jī)構(gòu)集聚的政策環(huán)境更加友好。同時(shí)，我國(guó)金融發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)逐步呈現(xiàn)出新特征，國(guó)民財(cái)富保值增值的需求對(duì)提供形式更廣、結(jié)構(gòu)更多樣的金融服務(wù)提出了更高要求。“十四五”時(shí)期創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的特征將更加明顯，新一代信息技術(shù)與金融加速融合，不斷提升金融服務(wù)效率，創(chuàng)新金融供給形式，金融科技將全面重構(gòu)金融發(fā)展生態(tài)格局。

上海國(guó)際金融中心建設(shè)邁入嶄新階段，全球資源配置功能不斷提升。自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)及臨港新片區(qū)建設(shè)、科創(chuàng)板及注冊(cè)制改革試點(diǎn)、長(zhǎng)三角更高質(zhì)量一體化發(fā)展等中央交給上海的“三大任務(wù)”持續(xù)推進(jìn)，為上海提升城市能級(jí)提供了堅(jiān)實(shí)保障。上海建設(shè)成為國(guó)內(nèi)大循環(huán)中心節(jié)點(diǎn)和國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)戰(zhàn)略鏈接的目標(biāo)，將為促進(jìn)跨境資本自由流動(dòng)、推動(dòng)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展、探索離岸金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新等提供重要的戰(zhàn)略基礎(chǔ)。

區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)模效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。外灘金融集聚帶經(jīng)過十余年建設(shè)，區(qū)金融服務(wù)業(yè)的核心定位持續(xù)強(qiáng)化，整體金融產(chǎn)業(yè)氛圍和規(guī)模能級(jí)不斷提高，“外灘金融”的品牌效應(yīng)日益顯現(xiàn)。“十四五”期間，舊區(qū)改造、城市更新不斷釋放新的優(yōu)質(zhì)載體空間也將為黃浦進(jìn)一步做強(qiáng)金融服務(wù)業(yè)提供堅(jiān)實(shí)的保障。

二、上海黃浦區(qū)泗涇路動(dòng)遷置換嗎？

法律分析：

不會(huì)，在《黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中沒有關(guān)于黃浦區(qū)泗涇路遷置的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：

《黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》

二、“十四五”黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) “十四五”是開啟我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)新征程的起步階段，也是外部環(huán)境最為復(fù)雜多變的調(diào)整階段。黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)新一輪的發(fā)展既要充分面向未來，呼應(yīng)新時(shí)期國(guó)家發(fā)展的大局大勢(shì)和上海發(fā)展的戰(zhàn)略使命要求，更要深度結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段與特點(diǎn)，認(rèn)清機(jī)遇與挑戰(zhàn)，因勢(shì)利導(dǎo)，順勢(shì)而為，切實(shí)增強(qiáng)金融服務(wù)業(yè)作為區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的核心作用，提高服務(wù)上海國(guó)際金融中心建設(shè)的綜合能力。

（一）黃浦區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇

國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融格局深度調(diào)整，人民幣國(guó)際化進(jìn)程進(jìn)一步提速，中國(guó)金融改革開放的制度紅利進(jìn)一步釋放。隨著國(guó)家對(duì)外開放戰(zhàn)略持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，人民幣作為計(jì)價(jià)、支付、投資和儲(chǔ)備貨幣的職能不斷凸顯。金融領(lǐng)域逐步放寬外資金融準(zhǔn)入，金融產(chǎn)品創(chuàng)新、外資金融機(jī)構(gòu)集聚的政策環(huán)境更加友好。同時(shí)，我國(guó)金融發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)逐步呈現(xiàn)出新特征，國(guó)民財(cái)富保值增值的需求對(duì)提供形式更廣、結(jié)構(gòu)更多樣的金融服務(wù)提出了更高要求。“十四五”時(shí)期創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的特征將更加明顯，新一代信息技術(shù)與金融加速融合，不斷提升金融服務(wù)效率，創(chuàng)新金融供給形式，金融科技將全面重構(gòu)金融發(fā)展生態(tài)格局。

上海國(guó)際金融中心建設(shè)邁入嶄新階段，全球資源配置功能不斷提升。自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)及臨港新片區(qū)建設(shè)、科創(chuàng)板及注冊(cè)制改革試點(diǎn)、長(zhǎng)三角更高質(zhì)量一體化發(fā)展等中央交給上海的“三大任務(wù)”持續(xù)推進(jìn)，為上海提升城市能級(jí)提供了堅(jiān)實(shí)保障。上海建設(shè)成為國(guó)內(nèi)大循環(huán)中心節(jié)點(diǎn)和國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)戰(zhàn)略鏈接的目標(biāo)，將為促進(jìn)跨境資本自由流動(dòng)、推動(dòng)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展、探索離岸金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新等提供重要的戰(zhàn)略基礎(chǔ)。

區(qū)金融服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)模效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。外灘金融集聚帶經(jīng)過十余年建設(shè)，區(qū)金融服務(wù)業(yè)的核心定位持續(xù)強(qiáng)化，整體金融產(chǎn)業(yè)氛圍和規(guī)模能級(jí)不斷提高，“外灘金融”的品牌效應(yīng)日益顯現(xiàn)。“十四五”期間，舊區(qū)改造、城市更新不斷釋放新的優(yōu)質(zhì)載體空間也將為黃浦進(jìn)一步做強(qiáng)金融服務(wù)業(yè)提供堅(jiān)實(shí)的保障。

三、泗涇古鎮(zhèn)動(dòng)遷范圍 -法律知識(shí)

法律分析：

51號(hào)地塊里東至金谷公寓、南至開江西路、西至西安路、北至開江二路，該區(qū)域的每戶房屋面積都不大，密度卻很高，總面積30946平方米的區(qū)域共涉及605戶。房屋性質(zhì)也較為復(fù)雜，有泗涇鎮(zhèn)房管所的直管公房、無產(chǎn)權(quán)私房、產(chǎn)權(quán)私房。這里的房子不是沒有廚衛(wèi)設(shè)施，就是共用廚衛(wèi)設(shè)施。由于設(shè)施老舊且居民動(dòng)遷意愿強(qiáng)烈，并結(jié)合老城改造計(jì)劃，該地塊于1999年納入動(dòng)遷范圍，后于2004年出讓給上海林立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。然而，卻因設(shè)計(jì)住房容積率、住宅限高等問題與新的建設(shè)用地控制規(guī)劃相矛盾，導(dǎo)致動(dòng)遷工作停滯不前。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、上海泗涇動(dòng)遷安置房有什么分類

一、分類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、購(gòu)置注意

購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

三、遷房區(qū)別

拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

五、浦東哪些地方會(huì)動(dòng)遷

一、上海浦東新區(qū)2022年最新拆遷村名單1、三林鎮(zhèn)三林村、南阜村、金光村、西林村、紅旗村、懿德村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》（滬（浦）征地補(bǔ)告〔2022〕第80號(hào)）：擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)三林村南行村民組、德福村民組、鎮(zhèn)前村民組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)南阜村九思村民組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)金光村新農(nóng)組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)西林村廟橋村民組、西林村民組、洪家村民組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)紅旗村東橋組、陳家組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)懿德村談馬組(村組隊(duì))；擬征地面積78669平方米。2、三林鎮(zhèn)荻山村、同濟(jì)村、天花庵村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》（滬（浦）征地補(bǔ)告〔2022〕第81號(hào)）：擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)荻山村和平村民組、鳳翔村民組、蓮新村民組、安南村民組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)同濟(jì)村小喬家村民組、果園村民組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村王家村民組(村組隊(duì))；擬征地面積 85245.5平方米。3、三林鎮(zhèn)天花庵村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》（滬（浦）征地補(bǔ)告〔2022〕第82號(hào)）：擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村閔南組(村組隊(duì))；擬征地面積1607.3平方米。4、三林鎮(zhèn)南阜村、金光村、三林村、天花庵村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》（滬（浦）征地補(bǔ)告〔2022〕第83號(hào)）：擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)南阜村九思村民組、高樹村民組、東湯村民組、曹介村民組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)金光村陸家灣組、新農(nóng)組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)三林村德福村民組，浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村王家村民組 (村組隊(duì))；擬征地面積66036.7平方米。5、老港鎮(zhèn)欣河村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》（滬（浦）征地補(bǔ)告〔2022〕第84號(hào)）：擬征收浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)欣河村二十一組、十五組、十六組、二十六組、二十五組、十四組(村組隊(duì))；擬征地面積21385.8平方米。6、大團(tuán)鎮(zhèn)龍樹村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》（滬（浦）征地補(bǔ)告〔2022〕第85號(hào)）：擬征收浦東新區(qū)大團(tuán)鎮(zhèn)龍樹村七組、三組 (村組隊(duì))；擬征地面積5332.9平方米。7、新場(chǎng)鎮(zhèn)坦西村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》（滬（浦）征地補(bǔ)告〔2022〕第87號(hào)）：擬征收新場(chǎng)鎮(zhèn)坦西村二十六組(村組隊(duì))；擬征地面積13240.7平方米。8、新場(chǎng)鎮(zhèn)王橋村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》（滬（浦）征地補(bǔ)告〔2022〕第88號(hào)）：擬征收浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)王橋村 (村組隊(duì))；擬征地面積11224.2平方米。9、泥城鎮(zhèn)永盛村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》（滬（浦）征地補(bǔ)告〔2022〕第89號(hào)）：擬征收浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)永盛村十七組 (村組隊(duì))；擬征地面積1957.4平方米。10、祝橋鎮(zhèn)陳胡村、亭東村、小圩村、新和村、營(yíng)前村根據(jù)《征收土地公告》（滬（浦）征地告〔2022〕第28號(hào)）：征收土地60211.8平方米；位于浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn) 東至機(jī)場(chǎng)沙腳河，南至亭塘路，西至川南奉公路東側(cè)100米，北至亭塘路；涉及浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)陳胡村三組、四組、五組，浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)亭東村（原六組、原三組、原五組、四組、一組），浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)小圩村二組、三組、一組，浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)新和村四組，浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)營(yíng)前村十組。二、上海浦東新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行。其中：（1）三林鎮(zhèn)（不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域）：90200元/畝；三林鎮(zhèn)（僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域）：84100元/畝。（2）老港鎮(zhèn)、大團(tuán)鎮(zhèn)、新場(chǎng)鎮(zhèn)、泥城鎮(zhèn)：71100元/畝。（3）祝橋鎮(zhèn)（原川沙鎮(zhèn)）：81900元/畝；祝橋鎮(zhèn)（原祝橋鎮(zhèn)）：73600元/畝。2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行，糧棉地3000元/畝（4.5元/平方米），蔬菜地5200元/畝（7.8元/平方米）。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】，上海外灘房屋拆遷補(bǔ)償多少

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投稿：常子桂

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