北外灘拆遷補(bǔ)償方案,虹口區(qū)北外灘動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定,法律解析:促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的,選擇貨幣安置:建筑面積低于40㎡按18萬(wàn)元 證計(jì),建筑面積40㎡以上的按7500元 ㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì);選擇房屋安置:按1 3萬(wàn)元 ㎡×被征收居住房屋建
法律解析:
促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的,選擇貨幣安置:建筑面積低于40㎡按18萬(wàn)元/證計(jì),建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì);選擇房屋安置:按1.3萬(wàn)元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì),低于52萬(wàn)元/證的,按52萬(wàn)元/證計(jì)。
【法律依據(jù)】:
《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補(bǔ)償方案》 六、 被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償
(一)居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)與房屋征收部門(mén)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:
1、私有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為:評(píng)估價(jià)格×100%+價(jià)格補(bǔ)貼。
2、公有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為:評(píng)估價(jià)格×20%;
對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為:評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。
本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的,增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定,每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%;評(píng)估均價(jià)另行公告。
(二)非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收非居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
(1)私有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。
(2)公有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%;
對(duì)公有房屋承租人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的,按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償:
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。
法律分析:促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的,選擇貨幣安置:建筑面積低于40㎡按18萬(wàn)元/證計(jì),建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì);選擇房屋安置:按1.3萬(wàn)元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì),低于52萬(wàn)元/證的,按52萬(wàn)元/證計(jì)。
法律依據(jù):《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補(bǔ)償方案》 六、 被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償
(一)居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)與房屋征收部門(mén)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:
1、私有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為:評(píng)估價(jià)格×100%+價(jià)格補(bǔ)貼。
2、公有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為:評(píng)估價(jià)格×20%;
對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為:評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。
本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的,增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定,每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%;評(píng)估均價(jià)另行公告。
(二)非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收非居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
(1)私有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。
(2)公有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%;
對(duì)公有房屋承租人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的,按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償:
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。
法律分析:1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬遷費(fèi)每戶(hù)按500元補(bǔ)償;40平方米以上的,每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算);但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元/戶(hù)。
2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬遷費(fèi)每戶(hù)按400元補(bǔ)償;50平方米以上的,每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:
促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的,選擇貨幣安置:建筑面積低于40㎡按18萬(wàn)元/證計(jì),建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì);選擇房屋安置:按1.3萬(wàn)元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì),低于52萬(wàn)元/證的,按52萬(wàn)元/證計(jì)。
法律依據(jù):
《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補(bǔ)償方案》 六、 被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償
(一)居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)與房屋征收部門(mén)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:
1、私有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為:評(píng)估價(jià)格×100%+價(jià)格補(bǔ)貼。
2、公有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為:評(píng)估價(jià)格×20%;
對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為:評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。
本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的,增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定,每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%;評(píng)估均價(jià)另行公告。
(二)非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收非居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
(1)私有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。
(2)公有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%;
對(duì)公有房屋承租人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的,按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償:
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。
虹口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
一、非居住房屋的認(rèn)定。
1.設(shè)計(jì)為非居,且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位(但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外)。4.設(shè)計(jì)為居住,但經(jīng)行政部門(mén)批準(zhǔn)為非居。5.以前為居住房屋,未經(jīng)行政部門(mén)批準(zhǔn),于2001年11月1日以前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,認(rèn)定為非居。否則不予承認(rèn)。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》,《社區(qū)服務(wù)證》的人員使用的房屋,不認(rèn)定為非居。
二、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償(三塊磚)
1.按照“數(shù)磚頭”,三塊磚來(lái)計(jì)算:房屋價(jià)值補(bǔ)償=房屋的評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。2.本地塊的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。3.套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積(補(bǔ)貼面積絕大部分為15平方)。4.評(píng)估均價(jià)將另行公告。
三、居住困難戶(hù)補(bǔ)貼
對(duì)按照條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶(hù),增加保障補(bǔ)貼,但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房政策的除外。
保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格
四、折算單價(jià)
本地塊的折算單價(jià)為21500元/平米。
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投稿:薛嵐靈
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