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70年的房子拆遷補(bǔ)償，房子到期70年之后拆了怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-02 08:57:24
作者：
圣運(yùn)律師
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70年的房子拆遷補(bǔ)償,房產(chǎn)70年到期后樓被拆了怎么辦,房產(chǎn)70年到期后樓被拆的處理方式如下：1、如果房屋仍適宜居住，業(yè)主可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)交土地使用出讓金，以延續(xù)產(chǎn)權(quán)；2、若房屋老舊無(wú)法居住，國(guó)家將直接回收土地，并給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償金

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一、70年的房子拆遷補(bǔ)償,房產(chǎn)70年到期后樓被拆了怎么辦

房產(chǎn)70年到期后樓被拆的處理方式如下：

1、如果房屋仍適宜居住，業(yè)主可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)交土地使用出讓金，以延續(xù)產(chǎn)權(quán)；

2、若房屋老舊無(wú)法居住，國(guó)家將直接回收土地，并給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償金。

房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期的續(xù)期政策：

1、現(xiàn)行政策：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅土地使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期；

2、續(xù)期程序：具體的續(xù)期程序和要求尚未明確，需要等待相關(guān)法律法規(guī)出臺(tái)；

3、費(fèi)用問(wèn)題：目前尚無(wú)明確規(guī)定住宅土地使用權(quán)到期后續(xù)期需要繳納的費(fèi)用；

4、政策變動(dòng)：土地使用權(quán)續(xù)期政策可能會(huì)隨著國(guó)家法律法規(guī)的完善而調(diào)整；

5、產(chǎn)權(quán)保護(hù)：政府會(huì)保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，確保住宅使用權(quán)的平穩(wěn)過(guò)渡。

綜上所述，房產(chǎn)70年到期后樓被拆的處理方式有兩種：一是業(yè)主可申請(qǐng)續(xù)交土地使用出讓金以延續(xù)產(chǎn)權(quán)，二是若房屋老舊無(wú)法居住，國(guó)家將回收土地并給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償金。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

二、房子到期70年之后拆了怎么辦

住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，居住期間房屋產(chǎn)權(quán)到期的話，房屋可能會(huì)被拆遷，那么70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了怎么辦呢？一、70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了可以獲得賠償。房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。房屋產(chǎn)權(quán)到期的處置方法1、續(xù)費(fèi)續(xù)期：在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法；二、國(guó)家收回土地房屋，并一次性給予賠償：如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒(méi)有被批準(zhǔn)的情況，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償；三、危房拆遷補(bǔ)償：房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷人，或承租人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。綜上所述，70年產(chǎn)權(quán)到期房子拆了可以獲得賠償。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房子滿70年后拆了有補(bǔ)償嗎

房子滿70年后拆了有補(bǔ)償，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的，房子仍具備產(chǎn)權(quán)，遇到拆遷的話，拆遷方應(yīng)按正常補(bǔ)償方式計(jì)算已滿70年房子的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

四、房產(chǎn)70年到期后樓被拆了怎么辦？

法律分析：房產(chǎn)70年到期后樓被拆了的話，雖然土地收歸國(guó)有，但地上建筑物仍屬于業(yè)主。國(guó)家一般會(huì)對(duì)拆遷戶進(jìn)行一次性的給予補(bǔ)償，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋的市值給到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償金錢的。

事實(shí)上，絕大多數(shù)人對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)都并不了解，其實(shí)產(chǎn)權(quán)的“正確解讀”，并不是房屋所有權(quán)的規(guī)定年限，而是土地使用權(quán)的規(guī)定年限。而房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)，是我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)的兩大構(gòu)成部分。

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)沒(méi)有時(shí)間限制，也就是說(shuō)，只要你購(gòu)買了這套房子，所有權(quán)就永久屬于你，不存在70年后被國(guó)家收回的情況。

而土地使用權(quán)是有期限的，根據(jù)用地的不同方式，一般有3種年限規(guī)定，分別是商業(yè)、旅游等用地年限40年;綜合以及工業(yè)等用地年限50年;民用住宅，也就是我們購(gòu)買的商品房年限都是70年。

不過(guò)，無(wú)論是多少年的產(chǎn)權(quán)期限，其實(shí)都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。

不過(guò)，大家還是要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有一個(gè)清楚的認(rèn)知，更要了解一件重要的事，那就是我們的土地使用權(quán)期限是從土地出讓的那天開(kāi)始計(jì)算的。換句話說(shuō)，從開(kāi)發(fā)商拿地的那天起，土地就已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算期限了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。