一、拆遷職工安置補償標(biāo)準(zhǔn),拆遷企業(yè)職工安置補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

拆遷企業(yè)職工安置補償標(biāo)準(zhǔn)

為貫徹落實國務(wù)院辦公廳、省委省政府辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，維護(hù)社會穩(wěn)定的通知精神，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》作如下補充規(guī)定：

1、拆遷補償方式

市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)住宅房屋的拆遷補償方式為貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。兩種方式被拆遷人只可選擇其中一種，不得兼選。

(一)貨幣補償

貨幣補償是指對被拆遷住宅房屋按同類區(qū)位房地產(chǎn)市場評估價格進(jìn)行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房的補償方式。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指對被拆遷住宅房屋按區(qū)位價和房屋重置價為主要依據(jù)進(jìn)行補償，并由拆遷人提供拆遷定銷房進(jìn)行安置的補償方式。

2、評估機構(gòu)的準(zhǔn)入、確定和評估程序

對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估機構(gòu)的確認(rèn)，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門公布的評估機構(gòu)目錄中選定，并在拆遷地點公示3日。公示期間，如同一項目內(nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議(以書面申請為準(zhǔn))，由市房屋拆遷管理部門在市房產(chǎn)管理部門公布的評估機構(gòu)目錄中抽簽確定。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

已確定的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果向被拆遷人公示7日。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

拆遷人或被拆遷人對上述評估報告有疑問的，可以向出具評估報告的評估機構(gòu)咨詢。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場設(shè)立接待場所，向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

拆遷人或被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起3日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核。拆遷人或被拆遷人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果3日內(nèi)，可以向市房產(chǎn)管理部門申請技術(shù)鑒定。經(jīng)鑒定，評估報告存在技術(shù)問題，且誤差較大的，鑒定費用由出具原評估報告的估價機構(gòu)承擔(dān)。經(jīng)鑒定，評估報告正確的，應(yīng)維持原評估報告，鑒定費用由申請人承擔(dān)。

3、住宅房屋改為非住宅房屋的認(rèn)定和補償

已辦理土地使用性質(zhì)合法變更手續(xù)的住宅房屋，按非住宅房屋認(rèn)定。

(一)屬商業(yè)性非住宅房屋的，由評估機構(gòu)按商業(yè)性非住宅房屋市場交易價格及相關(guān)技術(shù)規(guī)范評估后給予貨幣補償。

(二)屬非商業(yè)性非住宅房屋的，按住宅房屋給予補償。

4、基本居住需求保障

被拆遷房屋面積小于60平方米并僅有一處住房，且已享受最低生活保障的被拆遷人，由拆遷人直接安置60平方米的拆遷定銷房。拆遷定銷房超出被拆遷房屋面積的部分，按照與被拆遷房屋面積相等的部分的價格結(jié)算。

5、評估價格標(biāo)準(zhǔn)適用時點

房屋拆遷評估涉及的價格標(biāo)準(zhǔn)評估適用時點，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。

二、政府拆遷企業(yè)安置職工補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：政府拆遷企業(yè)安置職工補償標(biāo)準(zhǔn)：可以主張企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償，經(jīng)濟(jì)補償按職工在企業(yè)工作的年限，每滿一年就對應(yīng)支付一個月的工資，如果在六個月以上不滿一年的，則按一年計算；而不滿六個月的，向職工支付半個月工資的補償標(biāo)準(zhǔn)。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷企業(yè)員工安置補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般來說，公司在收到拆遷通知的一個月內(nèi)有義務(wù)告知員工相關(guān)的事宜使員工有時間作出判斷決定。公司在收到通知一個月內(nèi)沒有知曉員工的，員工可以要求雙倍的工資賠償。因公司的拆遷導(dǎo)致員工的工作方式地點發(fā)生重大變化的，公司應(yīng)當(dāng)主動與員工協(xié)商，因拆遷導(dǎo)致員工無法繼續(xù)履行合約的，公司應(yīng)當(dāng)按照員工的工作年限給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》

第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。勞動法第二十六條也有同樣的規(guī)定。

第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補償：(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的;

第四十七條 經(jīng)濟(jì)補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補償。

四、政府拆遷企業(yè)員工有補償嗎

法律分析：可以要求工廠給予一定補償。如果員工不愿到新地方上班的，公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)勞動合同法第四十條規(guī)定以因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行為由依法解除勞動合同，并且按照你在該公司的實際工齡支付經(jīng)濟(jì)補償金，每滿一年補償一個月工資，不滿半年補償半個月工資，滿半年不滿一年補償一個月工資。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十一條 因勞動合同訂立時所依據(jù)客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的(第四十一條第一款第四項)，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補償。第四十一條有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁減人員：(一)依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;(二)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的;(三)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;(四)其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。裁減人員時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用下列人員：(一)與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的。(二)與本單位訂立無固定期限勞動合同的;(三)家庭無其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。用人單位依照本條第一款規(guī)定裁減人員，在六個月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當(dāng)通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。工廠拆遷工人補償獲取的方式可以和工廠進(jìn)行協(xié)商，或者可以參照勞動法來要求補償。

五、企業(yè)拆遷安置費和員工是否有關(guān)系

有關(guān)系的，企業(yè)拆遷員工企業(yè)能夠得到一筆安置費，對于企業(yè)拆遷安置費，企業(yè)用來處理安置好廠房搬遷的事情，彌補暫時停工停產(chǎn)的損失。

法律依據(jù)：《勞動合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補償：

(一)勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的;

(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十七條經(jīng)濟(jì)補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補償。

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投稿：周琴

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