拆遷貨幣補償拖著不給,拆遷房票拖著不給違法嗎怎么辦,拆遷房票拖著不給確實可能構(gòu)成違法行為,具體解決方法如下:一、了解相關(guān)法律法規(guī)首先,需要明確的是,《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽
拆遷房票拖著不給確實可能構(gòu)成違法行為,具體解決方法如下:
一、了解相關(guān)法律法規(guī)
首先,需要明確的是,《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。這意味著,如果拆遷部門未按照約定給付房票,被征收人有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。
二、采取具體解決措施
與拆遷部門溝通:首先嘗試與拆遷部門進(jìn)行溝通,了解房票拖延發(fā)放的具體原因。如果是由于行政程序或資金流轉(zhuǎn)等正常原因?qū)е碌难舆t,可以耐心等待一段時間。
申請行政復(fù)議或提起行政訴訟:如果溝通無果,且拆遷部門無正當(dāng)理由拒絕發(fā)放房票,被征收人可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,要求拆遷部門履行補償協(xié)議。
尋求法律援助:在整個過程中,被征收人可以尋求專業(yè)律師的法律援助,以確保自己的權(quán)益得到妥善處理。律師可以協(xié)助被征收人收集證據(jù)、撰寫法律文書,并代表被征收人與拆遷部門進(jìn)行協(xié)商或訴訟。
三、注意事項
在處理此類問題時,被征收人應(yīng)保留好所有與拆遷相關(guān)的證據(jù)材料,如補償協(xié)議、拆遷通知書等。同時,要時刻關(guān)注拆遷進(jìn)展和法律法規(guī)的更新情況,以便及時采取應(yīng)對措施。
綜上所述,如果拆遷房票拖著不給,被征收人可以通過了解相關(guān)法律法規(guī)、與拆遷部門溝通、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟以及尋求法律援助等途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
房屋拆遷政策的利弊如下:1、利:(1)城市建設(shè)提升:房屋拆遷可以將老舊、危險、不符合城市規(guī)劃的房屋進(jìn)行更新,提升城市的整體品質(zhì);(2)城市規(guī)劃調(diào)整:拆遷可以將原本分散、不合理的房屋進(jìn)行整合,優(yōu)化城市規(guī)劃布局;(3)經(jīng)濟(jì)發(fā)展:拆遷可以為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)發(fā)展機會,比如拆遷后建設(shè)商業(yè)中心、購物中心、酒店等,促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展;(4)居住條件改善:拆遷后可以提高居民居住條件,如更加安全、環(huán)境更加舒適、生活設(shè)施更加完善。2、弊:(1)拆遷賠償問題:在房屋拆遷過程中,賠償問題常常會引發(fā)社會矛盾。一些居民認(rèn)為政府拆遷賠償不公,賠償標(biāo)準(zhǔn)低,無法滿足他們的需求;(2)居民遷移問題:拆遷后,居民需要重新安置,他們可能會面臨就業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等方面的問題,造成不便和困擾;(3)文化、歷史遺產(chǎn)保護(hù)問題:一些老舊房屋可能具有較高的文化、歷史價值,拆遷會對這些遺產(chǎn)造成損失,引發(fā)文化、歷史保護(hù)問題;(4)社會不穩(wěn)定因素:拆遷可能引發(fā)群眾情緒不穩(wěn)定,甚至?xí)l(fā)社會矛盾和沖突。房票拆遷政策的申請流程如下:1、了解政策:首先要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,包括拆遷范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷程序等;2、登記申請:在了解政策后,居民可向當(dāng)?shù)卣怯浬暾垼峤簧矸葑C、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)材料;3、評估賠償:政府會對居民的房屋進(jìn)行評估,確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。居民可以在政府相關(guān)部門提出異議,要求重新評估;4、簽訂補償協(xié)議:在確定賠償標(biāo)準(zhǔn)后,政府會與居民簽訂補償協(xié)議,約定賠償金額、搬遷時間、搬遷方式、新居安置等內(nèi)容。5、拆遷搬遷:在簽訂補償協(xié)議后,政府會組織拆遷和搬遷工作,居民需按照約定的時間、方式進(jìn)行搬遷;6、驗收結(jié)算:搬遷后,政府會對新居進(jìn)行驗收,居民需確認(rèn)新居的質(zhì)量和配套設(shè)施是否符合協(xié)議約定。政府會根據(jù)驗收結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。綜上所述,房屋拆遷政策在推進(jìn)城市發(fā)展和提升居住條件方面具有一定的積極作用,但也需要注意解決好賠償問題、居民安置問題、文化、歷史遺產(chǎn)保護(hù)問題等,避免引發(fā)社會穩(wěn)定問題。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
拆遷給房票合不合法要視情況而定,具體如下:
1、租賃的房屋遇到拆遷后,如果承租的是住宅房屋,只補償承租人搬遷費是合法的;
2、如果承租的是經(jīng)營性房屋就不合法。
給房票是否合法需要根據(jù)具體情況來判斷,需要注意以下事項:
1、房票的性質(zhì):房票是一種由房屋征收部門出具的結(jié)算憑證,用于被征收人重新購置房屋。
2、房票的使用:房票實行實名制,持有人限定為被征收人或其直系親屬,且不得買賣、抵押或非法套現(xiàn)。
3、房票的兌換:房票可用來在指定的房源庫中購買新建商品房,原則上為現(xiàn)房或短期內(nèi)可交付的期房。
4、房票的補助政策:部分地區(qū)為鼓勵使用房票購房,提供了額外的購房補助。
5、房票的風(fēng)險:房票安置可能存在一定的風(fēng)險,如房票的公信力、兌換周期限制以及開發(fā)商對待房票使用人的態(tài)度等。
綜上所述,拆遷補償中使用房票是合法的,但其實施應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī),并確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條
拆遷戶可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房票安置作為一種補償方式,應(yīng)當(dāng)在被征收人自愿選擇的前提下,按照房屋征收補償政策執(zhí)行。
拆遷不給錢給房票的解決方法如下:
1、簽訂補償協(xié)議:房屋征收部門與被征收人應(yīng)依法簽訂補償協(xié)議,明確補償方式、金額、支付期限等事項;
2、起訴要求履行:如一方不履行補償協(xié)議,另一方可依法提起訴訟,要求對方協(xié)助辦理房產(chǎn)證;
3、索要賠償:如過期未交房,除支付過渡費外,還應(yīng)給予相應(yīng)賠償;
4、選擇補償方式:補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人可根據(jù)實際情況選擇適合的方式。
拆遷補償?shù)男问剑?/p>
1、貨幣補償:拆遷方根據(jù)被拆遷房屋的位置、面積和市場價值等因素,給予被拆遷人一定數(shù)額的現(xiàn)金補償;
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:被拆遷人可以選擇與拆遷方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,即用被拆遷的房屋換取拆遷方提供的其他房產(chǎn);
3、房票補償:拆遷方發(fā)放房票,被拆遷人可用房票在指定的地點或樓盤選擇新房;
4、搬遷補助:除了房屋補償外,拆遷方還需支付搬遷費用,包括搬家費、臨時安置費等;
5、其他補償:根據(jù)具體情況,可能還包括停產(chǎn)停業(yè)損失補償、裝修損失補償?shù)取?/p>
綜上所述,解決拆遷不給錢給房票的問題,關(guān)鍵在于依法簽訂明確的補償協(xié)議,通過法律途徑維護(hù)權(quán)益,包括起訴要求履行協(xié)議、索要逾期賠償,以及根據(jù)個人情況選擇最合適的補償方式,確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善處理。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。
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