一、上海拆遷補(bǔ)償退稅政策,上海二手房退個(gè)稅、契稅、房產(chǎn)稅細(xì)則+流程

根據(jù)財(cái)政部通知!自2022年10月1日起至2023年12月31日1年內(nèi)置換買(mǎi)房，可以退個(gè)稅。上海現(xiàn)有的退稅優(yōu)惠政策不僅有個(gè)稅還有契稅和房產(chǎn)稅，今天我們就詳解一下以上的退稅流程和材料
      01
      個(gè)人所得稅退稅
      這個(gè)政策是最新推出的我們親自前往房產(chǎn)交易中心涉稅咨詢(xún)窗口進(jìn)行核實(shí)上海最新?lián)Q房退稅的相關(guān)信息，希望對(duì)大家置換買(mǎi)房有所幫助!
      問(wèn):一年內(nèi)換購(gòu)住房的時(shí)間?
      答:2022年10月1日至2023年12月31日期間。
      問(wèn):享受退稅條件?
      答:出售和買(mǎi)入是同一個(gè)城市;必須是個(gè)人住宅，企業(yè)不享受;納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
      問(wèn):退稅金額怎么算?
      答:
      1、新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
      2、新購(gòu)住房金額
      3、對(duì)于出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。
      問(wèn):繼承產(chǎn)生20%個(gè)稅是否可以退?
      答:可以退稅。
      問(wèn):如何界定買(mǎi)賣(mài)的時(shí)間?
      答
      1、賣(mài)出住房，按照出售房屋個(gè)稅的完稅時(shí)間;
      2、買(mǎi)入新房，按照網(wǎng)簽備案時(shí)間;
      3、買(mǎi)入二手房，按照契稅完稅時(shí)間或產(chǎn)證登記時(shí)間。
      問(wèn):浦東賣(mài)房，楊浦買(mǎi)房，在哪里退稅?
      答:浦東。在哪個(gè)區(qū)交稅，就在哪個(gè)區(qū)退稅。
      問(wèn):賣(mài)出妻子名下房子，買(mǎi)入夫妻共有，是否退稅?
      答:夫妻可以。
      問(wèn):賣(mài)出2套，買(mǎi)入1套，2套都可以退稅嗎?
      答:可以。
      問(wèn):住房金額要如何界定?
      答:以稅務(wù)的核定價(jià)為準(zhǔn)。
      問(wèn):退稅需要準(zhǔn)備什么資料?
      答:
      1、出售房屋的買(mǎi)賣(mài)合同;
      2、個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表(稅務(wù)窗口填寫(xiě));
      3、新購(gòu)住房為二手房，房屋銷(xiāo)售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);
      4、新購(gòu)住房為新房，報(bào)經(jīng)住建部門(mén)備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同;
      5、納稅人身份證件;
      6、(退稅申請(qǐng)人)本人名下的銀行卡。
      具體認(rèn)定細(xì)則
      參考上海稅務(wù)官方公眾號(hào)
      02
      售后公房、貨幣安置退契稅
      購(gòu)房退稅在我國(guó)始于上海，之前我們所說(shuō)的“購(gòu)房退稅”，應(yīng)該分為很多種:
      第1種:很久以前，國(guó)家為了鼓勵(lì)買(mǎi)房，同意買(mǎi)房人可以享受“工資免稅”(即工資中如交過(guò)個(gè)稅的可以退還)，具體實(shí)施時(shí)間不詳;
      第2種:就是出售房屋時(shí)支付的個(gè)人所得稅(即“保證金”，這個(gè)大家應(yīng)該都經(jīng)歷過(guò))，實(shí)施時(shí)間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間;
      第3種:最后一種，就是我們經(jīng)常說(shuō)的“購(gòu)房退稅”，這其中的“稅”指的是“契稅”。
      到目前為止，第1、2種已不存在，唯一幸存的就是第3種，那么什么情況可以退契稅?
一，售后工房退稅
      1.售后公房的契稅，并不是按照全額買(mǎi)房的價(jià)格征收的，是以賣(mài)出公房的價(jià)格和買(mǎi)入商品房的價(jià)格的差額來(lái)進(jìn)行征收的。
      比如你把以前的公房買(mǎi)了一百萬(wàn)，而你買(mǎi)入了一百二十萬(wàn)的房子，你們你只要繳納20萬(wàn)級(jí)別房子的契稅就夠了。
售后公房退稅需要什么條件?
      職工所購(gòu)的公有額住房在上市出售前后的一年內(nèi)，又新購(gòu)入住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個(gè)條件:
      (一)售后公房是第一次上市交易，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策;
      (二)售后公房出售和買(mǎi)新房子的時(shí)間間隔前后不超過(guò)一年，具體以?xún)蓚€(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn);
      (三)房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契稅時(shí)要帶七項(xiàng)材料:
      (1)新房購(gòu)房合同;
      (2)新房產(chǎn)權(quán)證;
      (3)新房購(gòu)房(全額);
      (4)新房契稅完稅證;
      (5)原購(gòu)公有住房購(gòu)入材料(購(gòu)房合同(白色封面的那種)、購(gòu)買(mǎi)公有住房或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表);
      (6)原購(gòu)公有住房賣(mài)出材料(買(mǎi)賣(mài)合同、“市個(gè)人房屋出售”第四聯(lián)(綠色);
      (7)身份怔、戶(hù)口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。
售后公房退稅流程是什么?
      1、職工所購(gòu)公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購(gòu)入住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買(mǎi)后賣(mài)的話，購(gòu)買(mǎi)者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請(qǐng)退稅。
      2、具體的操作的方法上可分為以下兩種:
      一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣(mài)后買(mǎi)，可以在過(guò)戶(hù)交契稅的時(shí)候直接抵扣;
      另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買(mǎi)后賣(mài)的話，憑買(mǎi)新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會(huì)開(kāi)一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。
二，貨幣安置退稅
      動(dòng)遷購(gòu)房就比較復(fù)雜了，因?yàn)榉重泿虐仓煤头课葜脫Q兩種方式，一般來(lái)說(shuō):貨幣安置，抵扣金額為拆遷協(xié)議上的動(dòng)遷安置金額數(shù)，超出部分的稅負(fù)由購(gòu)房者自行支付。
      而房屋置換不征收契稅，如果在過(guò)程中被扣除的話，可以辦理退還。
      一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍诤炗喲a(bǔ)償安置協(xié)議之日起在市區(qū)購(gòu)房，該房屋價(jià)款中與補(bǔ)償金額(含選擇貨幣補(bǔ)償增加的補(bǔ)償金額和住房困難補(bǔ)助補(bǔ)償金額，下同)等額部分，免繳房屋契稅。購(gòu)房款超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的部分，按規(guī)定繳納契稅。
      二、所需資料:
      1、拆遷協(xié)議原件、復(fù)印件;
      2、被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告原件、復(fù)印件;
      3、拆遷補(bǔ)償資金核算單原件、復(fù)印件;
      4、被拆遷房屋原產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;
      5、現(xiàn)購(gòu)房資料;
      6、購(gòu)房人身份證明復(fù)印件;
      7、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。
提示:辦理貨幣補(bǔ)償拆遷購(gòu)房契稅減免申請(qǐng)需本人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。
      三、在購(gòu)房所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅時(shí)提出減免契稅申請(qǐng)。
      以上就是購(gòu)買(mǎi)房屋退契稅的兩種方式
      03
      房產(chǎn)稅退稅
      上海房產(chǎn)稅征收政策點(diǎn)擊這里:22.10月!上海房產(chǎn)稅最新政策!
一、房產(chǎn)稅退稅的條件:
      1、持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一的住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;
      2、持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本市暫時(shí)辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅可以退還。
      3、此外，待其持有居住證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120積，則可退還持有居住證期間已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。
二、退稅資料:
      1、房產(chǎn)證原件
      2、繳稅(房產(chǎn)稅稅單)
      3、所有產(chǎn)權(quán)人身份證、未成年需要出生證和戶(hù)口簿
      4、上海市居住證
      5、原來(lái)與現(xiàn)在的個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知單(變更房產(chǎn)稅后窗口直接提供)
      6、重新認(rèn)定查詢(xún)結(jié)果(變更房產(chǎn)稅后窗口提供)
      7、上海居住證有效情況滿(mǎn)三年核查結(jié)果(變更房產(chǎn)稅窗口提供)
      8、繳納房產(chǎn)稅時(shí)提供或錄入身份證號(hào)碼人的銀行卡
      9、結(jié)婚證(離異的則需要提供離婚證和離婚協(xié)議)
      10、稅務(wù)部門(mén)要求提交的其他相關(guān)書(shū)面證明、及資料
三、辦理流程及時(shí)間
      第一階段:房產(chǎn)稅重新認(rèn)定
      1、帶上上述材料，去窗口領(lǐng)取“房產(chǎn)稅重新認(rèn)定”的號(hào)，待叫號(hào)后上交所有材料，工作人員審核后，會(huì)給到房產(chǎn)稅認(rèn)定告知書(shū)，后續(xù)退稅的詳細(xì)列表。
      2、拿到上述材料后，到窗口領(lǐng)號(hào)，申請(qǐng)住房信息查詢(xún)，待工作人員材料檢驗(yàn)完畢后會(huì)給房屋查詢(xún)收據(jù)，約10個(gè)工作日出結(jié)果。
      第二階段:領(lǐng)取免征證明材料和退稅(退稅需準(zhǔn)備銀行卡和房產(chǎn)稅繳納發(fā)票或繳款書(shū))
      1、在規(guī)定的時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)交易中心，帶上告知書(shū)、查詢(xún)申請(qǐng)表、查詢(xún)收件收據(jù)，先領(lǐng)號(hào)受理后領(lǐng)取房產(chǎn)稅免征通知書(shū)。
      2、帶上相關(guān)材料，去窗口申請(qǐng)退稅，約3至5個(gè)月后，房產(chǎn)稅就直接退還到銀行卡內(nèi)了。

二、上海房屋買(mǎi)賣(mài)退稅

契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

過(guò)戶(hù)費(fèi)用：

(1)契稅0平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納0—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納40平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）；

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；

(3)土地增值稅屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；

(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用

二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括：

（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納。買(mǎi)方承擔(dān)。

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。賣(mài)方承擔(dān)。

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納。雙方承擔(dān)。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。買(mǎi)方承擔(dān)。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納。買(mǎi)方承擔(dān)。

二、房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)交哪些費(fèi)用

（一）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納

（二）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。

（三）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

（四）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納

（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

（七）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個(gè)人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。

第四條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅義務(wù)人在本市范圍內(nèi)跨區(qū)、縣設(shè)立的各類(lèi)分支機(jī)構(gòu)和其他房產(chǎn)，凡財(cái)務(wù)上不是獨(dú)立核算的，可由總機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)合并征收。

第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備，沒(méi)有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第六條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計(jì)稅價(jià)格計(jì)征的，年稅率為百分之一點(diǎn)二照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為百分之十二。

三、上海房產(chǎn)稅退稅流程

上海房產(chǎn)稅退稅主要適用于兩種情況：

1、本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2、持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收上海房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產(chǎn)稅，可予退還。此外，待其持證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅的退稅流程：

1、排隊(duì)拿號(hào)；

2、交材料的原件和復(fù)印件，讓工作人員核對(duì)；

3、材料遞交以后會(huì)告訴你到指定的復(fù)審窗口等材料，所有的原件會(huì)從復(fù)審窗口退還，然后再交一份材料復(fù)印件；

4、拿著復(fù)審的材料（原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表）重新拿號(hào)；

5、到號(hào)以后，會(huì)給你一張告知書(shū)，還有查詢(xún)申請(qǐng)單。上面會(huì)注明你什么日期再來(lái)拿查詢(xún)結(jié)果；

6、在告知的時(shí)間再次前來(lái)，去排隊(duì)拿號(hào)；

7、上交材料，拿到上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)和查詢(xún)結(jié)果;

8、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個(gè)月以后可以查看退稅結(jié)果。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

四、二手房契稅退稅條件

二手房契稅退稅條件具體如下：1、一般納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅；2、納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的；3、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。契稅退稅流程是窗口受理納稅人提供的退稅資料，指導(dǎo)納稅人填寫(xiě)《退稅申請(qǐng)審批表》，窗口人員審核資料，對(duì)資料齊全的申請(qǐng)窗口人員接收資料并提交審批，審批后打印收入退還書(shū)，《收入退還書(shū)》及其他資料報(bào)市財(cái)政局審批，申請(qǐng)人報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行，最后退稅款到納稅人帳戶(hù)。契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的計(jì)稅依據(jù)：1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條 納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。第八條 納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解國(guó)家稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定以及與納稅程序有關(guān)的情況。納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密。納稅人依法享有申請(qǐng)減稅、免稅、退稅的權(quán)利。納稅人、扣繳義務(wù)人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)所作出的決定，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；依法享有申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟、請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)葯?quán)利。納稅人、扣繳義務(wù)人有權(quán)控告和檢舉稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員的違法違紀(jì)行為。

五、在上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅的條件是什么

一、在上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅

1、房產(chǎn)稅退稅條件：

（1）本地居民在購(gòu)房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還。

（2）本地居住證滿(mǎn)3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還。

（3）對(duì)于本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購(gòu)置的二套房，如果人均面積不超過(guò)60平米也是不征收房產(chǎn)稅的，但若超過(guò)，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；

（4）對(duì)于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿(mǎn)3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。

2、個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅是針對(duì)居民擁有的房屋征收的一種特殊稅種，在一定的條件下就可以進(jìn)行減免免征。

（1）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房

（2）持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房；

（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房

（4）居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海成交套均面積在100平方米左右，過(guò)去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷(xiāo)售面積中的占比僅為15%，按照這個(gè)比例計(jì)算，再減去免征家庭，實(shí)際能征稅比重不到1%。

二、個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅流程

1、持本市居住證滿(mǎn)三年房產(chǎn)稅退稅資料

（1）房產(chǎn)證

（2）繳納房產(chǎn)稅稅單

（3）所有產(chǎn)權(quán)人身份證，未成年人需要出生證明和戶(hù)口本

（4）本地居住證

（5）原來(lái)的余現(xiàn)在的個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)（買(mǎi)房的時(shí)候交易中心給過(guò)我們）

（6）重新認(rèn)定查詢(xún)結(jié)果（交易中心辦理）

（7）本地居住證有效情況滿(mǎn)三年核查結(jié)果（交易中心幫我們核實(shí)的）

（8）一張本地農(nóng)業(yè)銀行卡（必須知道開(kāi)戶(hù)銀行）

（9）結(jié)婚證備注：上面所有證件查原件留復(fù)印件，所有人的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，居住證（一個(gè)人的就可以）寶寶的出生證明最好復(fù)印四份肯定夠用了。房產(chǎn)稅稅單復(fù)印一份，農(nóng)業(yè)銀行卡復(fù)印二份。

2、辦理退稅流程

（1）納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請(qǐng)退稅；

（2）窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒；

（3）到市地稅局契稅分局查詢(xún)當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)；

（4）到市地稅局辦公室加蓋公章；

（5）到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒；

（6）到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒；

（7）到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批；

（8）人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專(zhuān)人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢(xún)稅款是否到賬。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海拆遷補(bǔ)償退稅政策最新

●上海拆遷補(bǔ)償退稅政策文件

●上海拆遷房退稅

●上海拆遷補(bǔ)償退稅政策規(guī)定

●上海拆遷補(bǔ)償款

●上海拆遷款

●上海拆遷房稅費(fèi)怎么收

●上海市拆遷戶(hù)用拆遷補(bǔ)償款新購(gòu)房屋享受減免契稅的優(yōu)惠

●上海拆遷款怎么算

●上海拆遷房交稅

●上海二手房退稅政策

●上海二手房退稅政策

●上海二手房可以退契稅嗎

●上海購(gòu)買(mǎi)二手房有退稅嗎

●上海二手房個(gè)稅契稅怎么算

●上海房產(chǎn)交易稅退稅

●上海 二手房 退稅

●上海買(mǎi)賣(mài)二手房退稅

●上海二手房可以退稅費(fèi)

●上海二手房退契稅一年內(nèi)認(rèn)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●浦東拆遷補(bǔ)償戶(hù)口，上海動(dòng)遷補(bǔ)償看戶(hù)口嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●外岡拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海嘉定城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●上海住改商拆遷補(bǔ)償，住改商拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●上海60平拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不足60平按60平補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●上海拆遷補(bǔ)償要多少，上海動(dòng)遷房補(bǔ)償款如何分配:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●普陀城西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，上海普陀區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●上海崇明別墅拆遷補(bǔ)償方案，崇明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●天河體育場(chǎng)拆遷補(bǔ)償，上海寶山長(zhǎng)江路為什么沒(méi)拆遷？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●何母橋拆遷補(bǔ)償，上海農(nóng)村拆遷安置人口認(rèn)定辦法是怎樣的？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●閔行南部小區(qū)拆遷補(bǔ)償，上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●上海拆遷補(bǔ)償面積，房屋拆遷是按人頭還是面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●上海市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，上海市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

●上海城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，上海城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城中村改造更新

●上海城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海動(dòng)遷房補(bǔ)償款如何分配:今日城中村改造更新

●青浦練塘拆遷補(bǔ)償，最新上海市青浦區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●南安四黃村拆遷補(bǔ)償，上海市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●上海市以前拆遷補(bǔ)償，上海市集體土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●上海幸福廟拆遷補(bǔ)償方案，小廟哪些村拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●上海城中村改造項(xiàng)目流程，城中村改造拆遷流程:今日城中村改造更新

●上海10畝地拆遷補(bǔ)償多少，臨時(shí)用房拆遷補(bǔ)償怎么算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，上海拆遷補(bǔ)償退稅政策文件

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：龐睿

內(nèi)容審核：羅思章律師