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河南拆遷貨幣補償政策解讀，戶口不在農村，可以在農村建房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-09 05:05:38
作者：
圣運律師
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河南拆遷貨幣補償政策解讀,非農戶口可以在農村建房嗎有何條件2020非農戶口新政策解讀,戶口政策的有關問題一直以來是大眾關注的焦點，如今許多年輕一輩的農民朋友，由于學習、就業及購房等需求，逐漸將自己的農業戶口遷出，變成了城鎮戶口。但大部分家庭

河南拆遷貨幣補償政策解讀，戶口不在農村，可以在農村建房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、河南拆遷貨幣補償政策解讀,非農戶口可以在農村建房嗎有何條件2020非農戶口新政策解讀

戶口政策的有關問題一直以來是大眾關注的焦點，如今許多年輕一輩的農民朋友，由于學習、就業及購房等需求，逐漸將自己的農業戶口遷出，變成了城鎮戶口。但大部分家庭都只是將子女的戶口遷出，而父母仍然保留農村戶口。雖說城鎮的社會保障福利更加趨于完善，但轉為非農戶口也意味著自身不能再享受到農民的權益。而且現在農村建設發展的也是越來越快，面對城市快節奏生活的壓力，不少人還是希望回到農村安家置業。那么非農戶口可以在農村建房嗎?今天咱們就來聊聊非農戶口政策的那些事。
      非農戶口可以在農村建房嗎?有何條件?
      是可以的，但注意非農戶口是不能辦理農村房屋房產證的。而且非農戶口在農村建房也是得滿足一定的條件才行:
      1、首先就是要求家里人還得有戶口在農村。比如父母的戶口還是農業戶口，那么子女回家給父母翻新房屋自然是理所當然。因此，這這種情況下，非農戶口的子女就可以在農村建房。
      2、其次就是獲得當地村民的許可。在現實生活中，很多非農戶口家庭的宅基地被村集體收回了，而后在原宅基地上建新房，若當地村民沒有反對意見，這種情況下也是可以回農村建房的。
      3、最后就是在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。但重點是要做支持和鼓勵農村發展的產業，比如農家樂等等。
      非農戶口能否繼承老家的宅基地?
      對此，我國土地管理法有明確規定:農村宅基地并不是屬于個人所有，而是村集體的土地財產，而非農戶口已經不屬于村集體的成員，因此非農戶口不能繼承老家的宅基地。雖說不能繼承宅基地，但是建造在宅基地上的房屋還是可以繼承，不過不能翻蓋重建。
      另外，繼承前還得首先要辦理好繼承公證，然后拿公證書到農村土地管理部門辦理更名手續。子女繼承公證費一般為房產評估價的2%，非農戶口子女只需到土地部門部門繳納幾十元的工本費。辦完手續后就可以合法繼承父輩的房屋了。
      非農戶口能否獲得拆遷補償?
      一般來說，農村宅基地和房屋拆遷實行的是“分開補償”。對于房屋部分的補償，就算不是農村戶口，也可通過繼承房屋，享受房屋征收補償;而對于宅基地土地使用權的部分補償款，那么是不能繼承的，這只能由戶口在內的原權利人才能夠享有。補償方式和拆遷一樣，可分為貨幣補償，置換補償等等，具體補償標準以當地政策為準。
      非農戶口可以辦理低保嗎?
      可以，但并不是所有的貧困戶都能申請辦理低保。據悉，辦理低保需滿足三個條件:
      1、持有當地常住戶口的居民;
      2、共同生活的家庭成員人均收入低于當地低保標準;
      3、家庭財產狀況符合當地人民政府規定條件。
      而且提醒大家的是，非農戶口居民只能申請城市低保，而不能申請農村低保。其標準各地也是有所差異的，比如河南省2020年城市居民最低生活保障標準為:每人每月不低于570元。
      取消農業戶口是否意味著農民將失去土地?
      近些年，國務院發布《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》提出，將取消農業戶口和非農業戶口區分，全國將統一以居民戶口登記。雖然現在還沒有完全取消農村戶口，但據目前不完全統計，現如今已有30余個省份出臺了相關的正式文件通知將取消農村戶口，包括上海、廣西、云南、江蘇、貴州、安徽、四川等地。那么取消農業戶口是否意味著農民將失去土地?其實不然，雖然戶口性質農轉居，但基本信息相關部門均有保留，不會影響宅基地、田地等確權和分配。而該項政策改革只是為了更加便于讓農民在城市利益和農村利益間做出自主選擇。比如你向往城市生活選擇遷出農業戶口，自然就要放棄一些農村利益。
      綜上所述，符合條件的非農戶口是可以回農村建房的，也可以繼承父輩的房屋，如遇拆遷、征地等行為還可以獲得相應的補償。可見，戶口與農民自身的利益息息相關，所以在轉變戶口性質之前一定要各方面考慮清楚才行。當然非農戶口想要重新將戶口遷回農村也是可行的，但需要滿足一定的條件，然后攜帶資料去當地派出所進行相關手續的辦理即可。

二、戶口不在農村，可以在農村建房嗎

法律分析：可以。農村的宅基地的權屬關系為，所有權歸村集體，資格權歸農民，使用權可放活。宅基地的所有權歸屬村集體，但是房屋的所有權歸村民所有，并可以繼承。農村父母健在，無論子女外出多久都可在農村翻蓋房屋。只要在父母健在時修繕好房屋，哪怕老人過世，只要房屋不倒就不會被收回宅基地。若是老人過世多年，宅基地荒廢，只要村里默許仍可蓋房。根據宅基地的使用規則，如果你戶口不在農村、家中老人過世多年、家中老宅倒塌，村集體有權收回農村的宅基地，并予以重新分配。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

三、戶口不在農村可以在農村建房嗎?

城市戶口在農村建房是違法的，城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的，農村的房子只有本村的農業戶口，才能辦理相關證件因為農村建房的土地是屬于農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。

法律依據：《房屋登記辦法》第二十三條規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

四、非農戶口在農村翻建房屋政策

不可以。非農戶口是不可以翻建老房子的，即使以前曾經居住過也不能翻建，因為你已經不是農村戶口，不屬于村集體，也無權翻建，只能對老房子有使用權。如果你的戶口還在本村，那么你可以繼續享有本村村民的權利，還可以對老房子進行改造。現在想動農村的宅基地是很困難的，即使戶口在農村的人想要翻建自己的房子也是需要上報經過審批才可以動工的，戶口不在農村的人想要翻建自己的房子就更加困難了。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人民政府組織統一拆遷，即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

五、非農業戶口可以在農村建房子嗎

農村非農戶口不可以申請建房子，農村的土地屬于全體村民集體所有，只有本集體內的村民才可以申請宅基地建房，非本村機體內戶口的人員是不可能申請到宅基地的。農村居民申請宅基地的條件：農村居民申請宅基地必須符合下列條件：1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；3、農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；4、農村居民建房必須“一戶一基”；5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。綜上所述，農村非農戶口不可以申請建房子，農村的土地屬于全體村民集體所有，只有本集體內的村民才可以申請宅基地建房，非本村機體內戶口的人員是不可能申請到宅基地的。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地。第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。