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青島地鐵拆遷補(bǔ)償，舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-12 21:38:38
作者：
圣運(yùn)律師
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青島地鐵拆遷補(bǔ)償,舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嗎,法律分析：房屋的拆遷其實(shí)源于發(fā)展規(guī)劃的需求，如果老舊小區(qū)改造之后遇到了規(guī)劃需要拆遷，那么就一定會(huì)拆遷的。如果未來沒有規(guī)劃那么老舊小區(qū)就可能遲遲不能拆遷了。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

青島地鐵拆遷補(bǔ)償，舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、青島地鐵拆遷補(bǔ)償,舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嗎

法律分析：

房屋的拆遷其實(shí)源于發(fā)展規(guī)劃的需求，如果老舊小區(qū)改造之后遇到了規(guī)劃需要拆遷，那么就一定會(huì)拆遷的。如果未來沒有規(guī)劃那么老舊小區(qū)就可能遲遲不能拆遷了。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嗎？

法律分析：

本質(zhì)上說“舊改”是一項(xiàng)惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。

第一，房齡大，存在安全隱患的小區(qū)

一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標(biāo)不治本，房子的質(zhì)量問題嚴(yán)峻，存在很大的安全隱患，比如配套設(shè)施陳舊老化，稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問題，未來如果房齡超過40年或者50年的時(shí)候，房子的安全隱患只會(huì)更多，甚至成為危房，對(duì)于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。

第二，處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子

隨著城市的快速發(fā)展，處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴(kuò)展城市規(guī)模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場(chǎng)等占用一部分地，如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，那么只能說明你運(yùn)氣很不錯(cuò)，畢竟這類拆遷補(bǔ)償都很可觀。

第三，地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)

通常來講，開發(fā)商拆遷就是為了掙錢，棚戶改拆遷政府會(huì)給予開發(fā)商很大的補(bǔ)貼，然而“棚改”政策停止后，就沒有政府的補(bǔ)償了，很多開發(fā)商就不會(huì)再輕易再拆了，。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越，未來很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷，雖說拆遷補(bǔ)償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來的收益只會(huì)比拆遷補(bǔ)償更多，所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。

法律依據(jù)：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、舊改后的房子還有動(dòng)遷可能嘛

法律分析：本質(zhì)上說“舊改”是一項(xiàng)惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。

第一，房齡大，存在安全隱患的小區(qū)

第二，處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子

第三，地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、舊城改造和拆遷的區(qū)別

舊城改造和拆遷的區(qū)別具體如下：1、舊城改造是指對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發(fā)商要對(duì)具體地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。農(nóng)村房子翻建超面積怎么辦1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證；2、建房者要主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用。若是隱瞞事實(shí)被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過部分退還集體。

五、拆遷和舊城改造的區(qū)別

法律分析：舊城改造是指對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。

(一)國防和外交的需要(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。