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青龍湖鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,房山拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-14 19:34:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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青龍湖鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,北京市房山區(qū)回遷房拆遷有哪幾個(gè)村,1、青龍湖鎮(zhèn):大苑 蘆上墳 廟耳崗 豆各莊 崗上 馬家溝 大苑上 沙窩 2、閻村鎮(zhèn):北坊 焦莊 大董村 3、城關(guān)辦事處:羊頭崗 馬各莊 田各莊 東瓜地 4

青龍湖鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,房山拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、青龍湖鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,北京市房山區(qū)回遷房拆遷有哪幾個(gè)村

1、青龍湖鎮(zhèn):大苑 蘆上墳 廟耳崗 豆各莊 崗上 馬家溝 大苑上 沙窩
      2、閻村鎮(zhèn):北坊 焦莊 大董村
      3、城關(guān)辦事處:羊頭崗 馬各莊 田各莊 東瓜地
      4、石樓鎮(zhèn):夏村 坨頭 石樓 二站 南莊 大次洛 吉羊
      5、竇店鎮(zhèn):蘇村
      6、韓村河鎮(zhèn):東營(yíng) 趙各莊 小次洛 尤家墳 東周各莊 西周各莊 天開
      8、大石窩鎮(zhèn):土堤 鎮(zhèn)江營(yíng) 鄭家磨 下灘 塔照 后石門 前石門 下營(yíng) 高莊
      9、長(zhǎng)溝鎮(zhèn):黃元井 三座庵 六甲房 西甘池 北甘池
      10、張坊鎮(zhèn):廣錄莊 南白岱
擴(kuò)展資料
      3天拆完50戶 房山區(qū)吳店村民自愿拆違
      1、房山區(qū)拱辰街道吳店村位于良鄉(xiāng)中心城區(qū)內(nèi),曾經(jīng)的這里,一片雜亂無序的自建房區(qū)域與周圍整齊的街道和建筑很不相稱。日前,吳店村以村委會(huì)為主體,采取村民自治的方法實(shí)施拆違工作,從5月13日到15日,僅僅3天就完成了50戶萬平方米違法建筑的拆除工作,未發(fā)生一起因拆遷引發(fā)的矛盾沖突。隨著舊村改造工作的推進(jìn),未來吳店村的村民將得到人均40平方米的居住用房和人均10平方米的商業(yè)設(shè)施。
      2、吳店村委會(huì)主任田瑞華表示,參觀回來后,村里開始著手違建認(rèn)定工作,對(duì)全村所有建筑房屋逐一審核、分類、定性,將其中56處確定為違法建筑,并經(jīng)村黨員和村民代表大會(huì)討論決定實(shí)施無償拆除。
      3、通過入戶訪談,村委會(huì)了解到約有40戶違建村民都和楊大姐有一樣的困難,由于村里陸續(xù)實(shí)施舊村改造規(guī)劃,已連續(xù)14年不再進(jìn)行宅基地審批,這些村民都是因?yàn)榧依锶丝诙由w了違規(guī)房屋。另外16戶村民則屬于違法建房出租或?yàn)楂@得高額補(bǔ)償違法建房的情況,在他們之中也存在家庭收入不足的問題。
      4、據(jù)吳店村黨支部書記徐振安介紹,村委會(huì)除了按房山區(qū)規(guī)定對(duì)拆遷村民給予人均40平方米的住房補(bǔ)償外,還積極爭(zhēng)取上級(jí)政策,確定在舊村改造后為村民預(yù)留人均10平方米、總計(jì)7400平方米的商業(yè)設(shè)施。這樣一來,不僅能讓村民消除住房上的顧慮,也能增加他們的收入保證。

二、房山拆遷計(jì)劃

法律分析:拆遷補(bǔ)償計(jì)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、北京房山區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、北京房山區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查,按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告,一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告,正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。

二、房屋征收范圍確定并公布后,房屋征收部門應(yīng)做哪些工作?

(1)房屋征收范圍確定并公布后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過一年。

(2)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對(duì)調(diào)查登記工作不予配合的,房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記。

(3)調(diào)查登記工作結(jié)束后,調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示,公示期不得少于七日。對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實(shí)申請(qǐng),房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請(qǐng)人。

(4)征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

(5)市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

四、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案,編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書,并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書,并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決,由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議,并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料,并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、征收補(bǔ)償方案由哪個(gè)部門擬定,包括哪些內(nèi)容

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(1)房屋征收目的;

(2)房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況;

(3)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時(shí)間;

(5)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

(6)征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限;

(7)搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;

(8)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn);

(9)其他事項(xiàng)。

三、國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別

第一是性質(zhì)不同,國(guó)有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同,國(guó)有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng),拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國(guó)有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

五、房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定,補(bǔ)償內(nèi)容包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。根據(jù)不同情況,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。房山區(qū)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)制定參考了相關(guān)法律文件,主要包括《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補(bǔ)償和安置房等。貨幣補(bǔ)償方面,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下,拆遷補(bǔ)償金額為被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值加上安置房款。同時(shí),還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面,根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,安置房必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時(shí),也需要根據(jù)不同情況進(jìn)行分配,如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是,以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,并不能代表所有拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w情況,最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需按照實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和確定。如果拆遷方對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議,要如何解決?如果拆遷雙方對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議,可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決。首先,可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償協(xié)調(diào)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,協(xié)調(diào)委員會(huì)會(huì)對(duì)本案進(jìn)行評(píng)估并出具調(diào)解意見。如若不服調(diào)解意見,雙方可以通過訴訟的方式進(jìn)行解決,即將爭(zhēng)議提交法院處理。房山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律文件制定,包括貨幣補(bǔ)償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上存在爭(zhēng)議,可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進(jìn)行解決。【法律依據(jù)】:《北京市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七章第四十五條 城市房屋拆遷實(shí)行“誰拆誰建,對(duì)被拆遷房屋,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和市有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償,并按照規(guī)定安置,保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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文章來源參考:【頭條】,青龍湖鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定文件

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投稿:曹睿嘉

內(nèi)容審核:劉超律師

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