拆遷范圍及對象,補償方式及標準, 準確界定被拆遷房屋或土地的具體位置、面積、范圍等,明確涉及的拆遷對象。
準確界定被拆遷房屋或土地的具體位置、面積、范圍等,明確涉及的拆遷對象。
1. 貨幣補償:規定補償金額的計算方式,如按房屋面積、市場評估價等確定具體數額。
2. 產權調換:說明用于調換房屋的地點、面積、戶型等情況,以及差價的處理方式。
四、搬遷及臨時安置條款
1. 約定搬遷期限,明確拆遷方給予的搬遷獎勵。
2. 若需臨時安置,規定臨時安置的地點、期限、過渡費標準等。
五、停產停業損失補償(適用于經營性用房)
確定停產停業損失的計算依據和補償金額。
六、違約責任
明確雙方若未按條款履行應承擔的責任,如支付違約金等。
七、爭議解決方式
約定如發生爭議,是通過協商、仲裁還是訴訟解決。
八、其他條款
如拆遷補償款的支付時間、方式等。
二、城中村拆遷怎么補償
城中村拆遷補償方式多樣。
貨幣補償方面,會根據房屋價值、宅基地面積等評估確定補償金額。比如房屋按重置成新價結合區位補償價計算價值,宅基地按相應標準補償。
產權置換通常是提供安置房。會依據被拆遷房屋面積等因素,給予等面積或適當增加面積的安置房。例如,可能按照1:1.2的比例置換,保障被拆遷人居住權益。
還有一種是貨幣補償與產權置換相結合的方式。被拆遷人可部分選擇貨幣補償,部分選擇產權置換,更靈活滿足不同需求。
此外,可能還會有搬遷費、臨時安置費等補償。搬遷費用于補償因拆遷產生的搬家費用;臨時安置費是在過渡期間保障被拆遷人有合適居住場所的費用,標準各地不一,以保障拆遷過程中被拆遷人的正常生活。
三、安置房的協議怎么寫
1. 首部:寫明雙方當事人基本信息,包括姓名、身份證號、地址等。
2. 正文:
明確安置房的具體位置、面積、戶型等詳細情況。
說明交付時間及交付標準,如是否為毛坯房等。
約定付款方式,是一次性付款、分期付款還是其他方式,以及付款節點。
對房屋產權辦理相關事宜進行約定,包括辦理時間、費用承擔等。
寫明違約責任,如一方延遲交付房屋、不配合辦理產權等應承擔的責任。
涉及房屋質量問題的處理方式,如保修責任等。
3. 尾部:雙方簽字并注明日期。
簽訂安置房協議要確保條款清晰、明確,避免模糊不清產生糾紛。必要時可咨詢專業律師意見,以保障自身權益。
拆遷補償條款應包含多方面內容:
一、明確拆遷雙方信息
詳細寫明拆遷方與被拆遷方的名稱、地址、聯系方式等,確保主體清晰。
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內容投稿:阮樂
內容審核:黎雪雁律師
來源:中國法院網-拆遷補償條款怎么寫,拆遷補償內容
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