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一、拆遷補償是怎么算的

拆遷補償計算方式因具體情況而異。

一般來說，對于房屋拆遷，會根據房屋的面積、結構、用途等進行評估作價。比如，住宅房屋可能按照建筑面積計算，結合當地同類房屋市場價格確定補償金額。

對于土地征收，會考慮土地的性質、面積、區位等因素。農用地征收通常會有土地補償費、安置補助費等，這些費用綜合土地年產值等計算。

停產停業損失補償則針對因拆遷導致停產停業的企業，根據上年度的經營效益、停產停業期限等確定。

此外，搬遷補助費、臨時安置補助費等也是常見的補償項目。搬遷補助費按實際發生的搬遷費用計算；臨時安置補助費根據過渡期限和被拆遷房屋面積等確定。具體計算需依據當地的拆遷政策和相關法律法規來準確確定補償數額。

二、拆遷賠償標準是多少

拆遷賠償標準因地區、房屋性質、用途等因素而異。

一般來說，對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

1. 對于住宅房屋，通常按照房屋面積、裝修情況等計算補償。比如可能會根據每平方米的市場均價乘以房屋面積，再加上裝修及附屬設施的補償費用。

2. 商業用房的拆遷賠償，除考慮房屋本身價值外，還會著重考量其商業經營價值，如因拆遷造成的經營損失等也會給予相應補償。

3. 土地征收方面，會根據土地的原用途和年產值等確定補償標準。

具體賠償標準需依據當地政府制定的相關政策和法規來確定，不同城市、不同地段的標準差別較大。

三、拆遷補償按什么算的

拆遷補償計算方式通常有多種。

一是按照被拆遷房屋的面積計算，包括房屋的建筑面積、公攤面積等，以此確定補償的基本面積基數。

二是參考房屋的市場評估價值，由專業評估機構依據房屋的位置、結構、裝修等因素評估出合理價值，作為補償的重要依據。

三是考慮房屋的用途，如住宅、商業等不同用途，補償標準存在差異。

四是對于因拆遷造成的搬遷、臨時安置等費用也會給予補償。

此外，有些地方還會根據人口數量等因素進行補償，比如按人頭給予一定面積的安置房屋或貨幣補償。具體計算會綜合多種因素，以保障被拆遷人的合法權益，確保其生活水平不降低。

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內容投稿：鄒儀

內容審核：馮立影律師

來源：頭條-拆遷補償按什么算的，拆遷補償怎么定