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一、征收集體土地需要誰批準才能建房

征收集體土地后建房的批準主體因情況而異：

1. 農用地轉用：

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

其他建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

2. 征收集體土地：

征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務院批準。

征收上述規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

3. 建房規劃許可：建房還需取得鄉村建設規劃許可證等相關規劃許可，一般由鄉（鎮）人民政府審核，縣級人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發。

二、集體土地征收的法定程序包括哪些

集體土地征收法定程序如下：

1. 發布征收土地預公告：由縣級以上地方人民政府發布，明確征收范圍、目的、開展土地現狀調查等安排。

2. 開展土地現狀調查和社會穩定風險評估：對土地權屬、地類等現狀調查，同時評估征收可能引發的社會穩定風險。

3. 擬訂征地補償安置方案：包括土地補償、安置補助等標準及支付方式等內容。

4. 公告征地補償安置方案：聽取意見并修改完善后公告，公告期不少于30日。

5. 辦理補償登記：被征地的農村集體經濟組織、村民或者其他權利人應在規定期限內辦理。

6. 簽訂征地補償安置協議：與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂協議。

7. 申請土地征收審批：報有批準權的人民政府批準。

8. 發布土地征收公告：經批準后由縣級以上地方人民政府發布，公告征收范圍等內容。

9. 實施征地：組織有關部門按方案實施征收。

三、房屋拆遷補償有哪些項目可以補償

房屋拆遷補償項目通常包括：

1. 被征收房屋價值的補償：根據房屋結構、面積、地段等因素評估確定。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：用于彌補搬遷費用及過渡期臨時安置所需。

3. 因征收房屋造成的停產停業損失的補償：針對經營性房屋，依據經營狀況、停產停業期限等給予補償。

4. 補助和獎勵：如按時搬遷獎勵、困難家庭補助等。

此外，有些地方可能還會有搬遷設備的補償、室內裝飾裝修補償等。具體補償項目和標準會因地區而異，由當地政府根據相關法律法規和政策制定。被拆遷人應及時了解當地拆遷政策，確保自身合法權益得到充分保障。

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內容投稿：許奕靈

內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-房屋拆遷補償有哪些項目可以補償，房屋拆遷補償內容