拆遷協議，作為城市更新與改造過程中的重要法律文件，承載著被拆遷人與拆遷方雙方的權利與義務。然而，現實情況復雜多變，有時會遇到需要變更拆遷協議的情形。那么，在什么情況下可以變更拆遷協議？又該如何合法合規地進行變更呢？下面由北京圣運律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一、變更拆遷協議的常見情形

政策調整：國家或地方政策的變化，如補償標準上調、安置政策調整等，可能需要對原有的拆遷協議進行相應修改，以符合新的政策導向。

客觀條件變化：如拆遷范圍內發現文物古跡、地質災害隱患等情況，可能影響原定的拆遷計劃，需要對協議中的拆遷范圍、時間或補償方式等進行調整。

雙方協商一致：在雙方自愿的基礎上，因個人需求、市場變化等因素，雙方可就協議中的某項或多項條款進行重新協商，達成一致后變更協議。

重大誤解或欺詐：若簽訂協議時存在重大誤解或一方受到欺詐，受影響方可請求變更或撤銷協議，以保護自身合法權益。

二、變更拆遷協議的操作流程

協商溝通：首先，雙方應就變更事宜進行充分溝通，明確變更的具體內容和理由，確保變更符合雙方的真實意愿。

書面申請：由一方或雙方共同向負責拆遷工作的主管部門提交書面變更申請，詳細說明變更的理由、依據及擬變更的內容。

審核批準：主管部門收到申請后，將進行審核，必要時組織專家論證，確保變更的合法性和合理性。審批通過后，將出具書面同意變更的意見。

簽訂補充協議：雙方根據主管部門的審批意見，簽訂補充協議，明確變更后的各項條款，確保變更內容的法律效力。

備案登記：補充協議簽訂后，應及時向有關部門備案登記，完成變更手續，確保變更內容的公開透明和法律效力。

三、注意事項

在變更拆遷協議的過程中，務必遵循合法、公平、自愿的原則，確保變更內容不損害公共利益和第三方合法權益。變更內容應具體、明確，避免產生新的爭議點。注意保留變更過程中的所有書面記錄，包括申請、審批、協議文本等，作為日后可能需要的證據。

拆遷協議的變更是一項嚴肅的法律行為，涉及到多方利益的調整與平衡。在實踐中，遵循法定程序，充分溝通協商，依法依規操作，是確保變更順利進行的關鍵。只有這樣，才能在城市更新的大潮中，既推進項目的順利實施，又保障各方的合法權益，實現和諧共贏的目標。

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

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內容審核：李娜娜律師

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