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征收宅基地的流程有哪些??宅基地糾紛拆遷怎么處理:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

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    2024-07-11 17:18:44
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征收宅基地的流程有哪些?,宅基地糾紛拆遷怎么處理,一、遇宅基地糾紛拆遷怎么處理?需要先通過(guò)以下方式處理宅基地糾紛,再依法實(shí)施拆遷工作:1、協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決。無(wú)法協(xié)商處理宅基地糾紛

征收宅基地的流程有哪些??宅基地糾紛拆遷怎么處理:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、遇宅基地糾紛拆遷怎么處理?

需要先通過(guò)以下方式處理宅基地糾紛,再依法實(shí)施拆遷工作:

1、協(xié)商解決。

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決。

無(wú)法協(xié)商處理宅基地糾紛的,可以請(qǐng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

2、司法解決。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。

二、征收宅基地的流程有哪些?

第一步:發(fā)布擬征地通告。

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地,還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布征地通告,以書面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民:征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。

第二步:征詢村民意見,并組織聽證。

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見,有不同意見的應(yīng)記錄在案,根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的,應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)。

當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的,應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。(以上被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。)

第三步:地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)。

當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測(cè)單位,或者會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等,并由國(guó)土資源部門現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份,由國(guó)土資源部門工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。國(guó)土資源部門應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

第四步:擬定“一書四方案”并上報(bào)審批。

由縣或市級(jí)國(guó)土資源部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況,按照《建設(shè)用地審批管理辦法》對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即:建設(shè)用地說(shuō)明書,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,補(bǔ)充耕地方案,征收土地方案,供應(yīng)土地方案,并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

第五步:征用土地公告

征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。

第六步:征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/strong>

被征地的所有權(quán)人,持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國(guó)土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第七步:擬定補(bǔ)償安置方案并公告。

縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

第八步:根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)國(guó)土資源局提出。

縣或市級(jí)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改后公告。

需要注意的是:市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后,應(yīng)報(bào)省國(guó)土資源廳備案,并交由市、縣國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。

第九步:落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金(包括社保金)。

市、縣國(guó)土資源局按規(guī)定在擬征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付征地補(bǔ)償、安置以及社保費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

第十步:實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土地。

按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi),被征地單位和個(gè)人按期交付土地。任何單位或者個(gè)人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的,由縣級(jí)以上政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

不管有沒有拆遷,宅基地糾紛都必須在法律允許的范圍內(nèi)處理,確認(rèn)了宅基地使用權(quán)人之后,征地主管部門要按照提前制定好的征地方案實(shí)施相關(guān)的拆遷工作,如果宅基地使用權(quán)人對(duì)拆遷決定有爭(zhēng)議,可以向征地主管部門申請(qǐng)復(fù)議。

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