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拆遷時宅基地有糾紛怎么處理最好??農村宅基地上房屋被強拆怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-11 13:57:38
作者：
圣運律師
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拆遷時宅基地有糾紛怎么處理最好??農村宅基地上房屋被強拆怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地上房屋被強拆怎么辦

分為兩種情況：

1、房屋被合法強拆。被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

2、房屋被非法強拆。非法強拆的一般維權方式如下：

(1)在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。

(2)在遭受侵害時立即報警求助。

(3)在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

(4)在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第十六條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。可以先找當地村委或者鄉鎮國土所工作人員進行調解。個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

二、拆遷時宅基地有糾紛怎么處理最好?

1、拆遷時宅基地有糾紛可以采取的處理方式包括協商、起訴、申請調解、以及申請仲裁等。

(1)因農村宅基地房屋動遷補償發生糾紛的雙方當事人可以通過協商解決;

(2)調解，通過村委會調解解決糾紛;

(3)仲裁，當事人不愿協商、調解或協商、調解不成的可以向仲裁機構申請仲裁;

(4)訴訟，根據糾紛內容直接向人民法院提起訴訟。

2、在確定宅基地房屋權屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員。

以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。

(1)系爭房屋經土改登記，未經農村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。

(2)系爭房屋經土改登記及農村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。

(3)系爭房屋雖經土改登記，但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的，以農村建房用地審批文件和農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據主張房屋產權的，不予支持。

有充分證據表明上述三種情況所列人員已被排除在權利人范圍之外的，不能再主張權利。

三、農村申請宅基地的流程是什么?

(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

(3)填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

(6)審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。

(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

房屋被非法強拆應當及時報警并拍照或者攝像取證，也可以提交到法院來起訴處理，對于強拆的認定，是需要符合規定的條件的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以司法機關來認定。以上就是關于農村宅基地上房屋被強拆怎么辦的相關介紹。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業律師。