一、拆遷房買賣合同糾紛怎么辦

1、協(xié)商

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3、仲裁

合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。

二、安置房買賣糾紛有哪些

1、賣房主體不合法或不合格

如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋，出售者沒有征得其它共有人的同意，私自出賣共有房屋，即賣房者主體不合法或不合格，易引起糾紛

2、買房主體不合法或不合格

在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買安置房，還有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市安置房等，買房主體必須合格才能購房，若不合格就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

3、房屋質(zhì)量不合格

安置房的房屋質(zhì)量與一般的商品房相比，比較令人擔(dān)憂，所以如果安置房的房屋質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)后，結(jié)果是不合格，那也會(huì)引起糾紛。

4、房屋性質(zhì)不同

因房屋的性質(zhì)不同，也往往發(fā)生糾紛，比如軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過房改的單位的房屋一般不允許買賣，特別是不允許賣給外單位、外系統(tǒng)；某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經(jīng)過原單位的批準(zhǔn)等，所以一旦購買就會(huì)引起糾紛。

5、房屋買賣合同無效

因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的案例很多，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復(fù)雜。有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買賣，那么房屋買賣合同就會(huì)被視為無效，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。

拆遷房是可以進(jìn)行交易的，但前提一定要有房產(chǎn)證才可以實(shí)行，如果因買賣合同產(chǎn)生糾紛，那么就需要雙方及時(shí)的協(xié)商，爭取在和平的方式下進(jìn)行解決，如果解決不成功可以收集證據(jù)向法院起訴解決，法院會(huì)根據(jù)不同的糾紛以及不同的因素對(duì)案件依法的判決。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-拆遷房買賣合同糾紛怎么辦？，安置房買賣糾紛有哪些