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農(nóng)村土地征地補償?shù)木唧w程序是怎樣的?,農(nóng)村土地征用補償?shù)某绦?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-21 10:44:20
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村土地征地補償?shù)木唧w程序是怎樣的?,1、告知征地情況在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上

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一、農(nóng)村土地征地補償?shù)木唧w程序是怎樣的?

1、告知征地情況

在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。

2、開展實地調(diào)查

當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保全。

3、確認(rèn)調(diào)查結(jié)果

調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。在調(diào)查確認(rèn)中,對拒不在調(diào)查表中簽字確認(rèn)的,由被征地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組有關(guān)人員簽字見證調(diào)查結(jié)果,也可以采用照相、攝像等取證方式,并將結(jié)果予以公證,作為實施征地補償?shù)囊罁?jù)。

4、告知聽證權(quán)利

在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)當(dāng)在告知后5個工作日內(nèi)向市、縣國土資源管理部門提出書面申請,逾期未提出的,視為放棄聽證。

5、征地方案報批

市、縣國土資源部門將擬訂的征收土地方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、供地方案等報省級以上人民政府批準(zhǔn)。

6、發(fā)布征收土地方案公告

征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,市、縣人民政府應(yīng)該在被征地所在的村、組發(fā)布征收土地方案公告,其中,征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

7、進(jìn)行征地補償?shù)怯?

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到指定的國土資源管理部門辦理征地補償?shù)怯洝1徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣國土資源管理部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

8、發(fā)布征地補償安置方案公告

市、縣國土資源管理部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬定征地補償安置方案,在被征收土地所在地的村、組予以公告,其中,征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的意見。當(dāng)事人要求舉行聽證會的,應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣國土資源管理部門提出書面申請。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后實施。

9、征地補償安置爭議的協(xié)調(diào)裁決

對市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補償安置方案有異議的,或者對適用征地補償安置方案涉及的對被征地地類、人均耕地面積、被征土地前3年平均年產(chǎn)值的認(rèn)定有異議的,或者對區(qū)片綜合地價的適用標(biāo)準(zhǔn)和計算有異議的,應(yīng)當(dāng)先向擬定征地補償安置方案的市、縣人民政府的上一級人民政府申請協(xié)調(diào)。經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)不成一致意見的,同批準(zhǔn)征地的人民政府再行協(xié)調(diào)或依法作出裁決。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施,被征地單位應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案的規(guī)定,按時交付土地。

以上就是“土地征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)”的全部內(nèi)容,跟著城鎮(zhèn)締造腳步的加快,土地確權(quán)后,村莊有些土地面對被征用,國家會對被征用的土地予以補償,也出臺了征地新的補助規(guī)范,大家一定要熟知這些政策才能保證自己的權(quán)益。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢110ask.

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【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常作出房屋征收決定前,征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒎课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。《北京市建設(shè)征地補償安置辦法》第十一條

二、農(nóng)村征地補償流程是什么

(一)下發(fā)征地公告,通知被征土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者;

(二)雙方對征地事宜、補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商;

(三)經(jīng)協(xié)商后,土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擁有者規(guī)定期限內(nèi)對土地進(jìn)行清理;

(四)征收完成后,下發(fā)補償款項。

一、農(nóng)村三清三拆有哪些補償方法

農(nóng)村三清三拆遷的補償方式,由征收補償方案確定,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、征地補償?shù)牟襟E

征地流程分以下幾個步驟:

(一)擬定征收土地方案。征收土地方案由擬定征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地,由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計劃和對建設(shè)用地的需求情況擬定,城市建設(shè)用地以外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項目實施征地的,由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位及建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請擬定。

(二)審查報批。征收土地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政府批準(zhǔn)。

(三)征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗1徽魇胀恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓芾聿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

(四)制定征地補償、安置方案。縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實,制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體方案。

(五)清理土地和實施征收土地。征收土地補償和人員安置方案實施后,縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征收的土地進(jìn)行清理,并組織實施征收土地和供地。

三、企業(yè)征地的條件

依照《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定,土地征收的法定條件是:

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2、征收土地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)利,其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時,被征地單位必須服從,不得阻撓征地。

3、必須依法取得批準(zhǔn)。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府公告并組織實施。

4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝U魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋卦杏猛窘o予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。

5、征地實行社會公開,接受社會監(jiān)督。征地補償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。

同時《土地管理法》還明確規(guī)定,禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

三、農(nóng)村土地征用補償?shù)某绦?/h3>

一、農(nóng)村土地征用補償程序

1、建設(shè)項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請;

2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報;

3、征地審核與批復(fù);

4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告;

5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告;

6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施;

7、建設(shè)項目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。

二、法律對農(nóng)村土地征用的賠償規(guī)定有哪些

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、征地拆遷爭議如何處理

第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為,具有不可訴性,所以對政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服,只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

第二、對于行政機關(guān)作出的拆遷許可不服,可以申請聽證、提起復(fù)議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)申請房屋拆遷管理部門裁決,如果對裁決不服,可以向人民法院提起訴訟。但是,訴訟期間不停止拆遷行為,拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請得不到,可直接到市法院起訴,也可向市法院提出申請,將此案移交其他法院異地審理。

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內(nèi)容審核:黎雪雁律師

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