一、安置房有物業費嗎

據了解，安置房亦須承擔物業費用。

當安置房所在小區的物業機構能夠提供出由政府部門頒發的有效收費許可及收費依據后，則被要求必須向其支付相應的物業管理費用；反之，則無需支付任何款項。

所謂安置房，是指由于城市規劃、土地開發等諸多因素所導致的拆遷現象發生時，為保障被拆遷者或租賃方能夠得以妥善居住與利用給予的房產類型。

鑒于安置房的受益人群系特定的動遷安置業主，這類房產的買賣并不僅僅受到法律、法規的嚴格管制，同時也受到地方政府相關政策的嚴密制約，因此相較于普通商品房交易存在巨大差異。

但倘若這類拆遷安置房已取得了合法的房產權屬證書，且在法規中并無明確禁止對外銷售，抑或有限制性轉讓的期限已經超過，那么這類拆遷安置房便可與一般的商品住房相媲美，具有與普通商品房相似的交易性質。

在這種情況下，安置房是完全可以進行正常的買賣活動的。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

二、安置房直接改合同名字可以買嗎

回遷房屋屬于特定范圍內的安置住宅項目，其購買出售須滿足原業主持有該房屋達五年以上，同時需要其前往政府機構支付以原業主名義產生的土地使用權出讓費用、契稅等相關稅務，經過嚴謹的審批流程，方能獲得正式的商品房所有權證書、契稅憑證及土地使用權證書。

唯有如此，才能進行自由的房地產買賣交易并將房屋過戶至他人手中。

在特殊情況下，若該回遷房屋所占用的土地為國有劃撥用地（即拆遷區域位于公益事業范疇之內），則需等待五年期限屆滿后方能進行交易，并且在此期間還需額外支付國有出讓土地使用費。

親屬間的回遷房更名方式主要包括贈與、繼承以及買賣三種途徑，具體選擇應依據實際情況而定。

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內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-安置房有物業費嗎，