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棚改拆遷款遲遲不給該找誰?棚改拆遷只有貨幣補償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-22 17:36:20
  • 作者:

    圣運律師
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棚改拆遷只有貨幣補償嗎,棚改拆遷只有貨幣補償嗎棚改拆遷不僅僅只有有貨幣補償。拆遷補償方式有三種:一種是貨幣補償,也就是給錢;另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即給房子;還有一種就是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合,也就是既給錢又給房子。貨幣補償參考周邊類似房屋的市

棚改拆遷款遲遲不給該找誰?棚改拆遷只有貨幣補償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

棚改拆遷只有貨幣補償嗎

棚改拆遷不僅僅只有有貨幣補償。拆遷補償方式有三種:一種是貨幣補償,也就是給錢;另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即給房子;還有一種就是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合,也就是既給錢又給房子。

貨幣補償參考周邊類似房屋的市場價格,由專業(yè)的評估機構(gòu)按照不同的評估方法對房屋進行評估。評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選用其中一種或者多種方法對被拆遷的房屋的市場價值進行評估。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低不能低于1:1。關(guān)于1:1怎么評斷,最常用的方法就是看面積,如被拆遷房屋的面積為100平,那么安置房的面積不可以低于100平。但面積并非是絕對因素,是否達到1:1還要結(jié)合房屋的質(zhì)量、位置、戶型、周邊環(huán)境等因素綜合考量。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換包括兩種形式:一種是異地安置,也就是在其他地塊上重新建設(shè)安置房,將拆除的房子和安置房進行至少等價置換。還有一種是回遷安置,即將房屋拆遷后,在原地建設(shè)安置房,待安置房建好后安置被拆遷人。

當不能單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決問題時,就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式。這種方式如何補償,具體要結(jié)合各地的規(guī)定。這種補償方式有一個重要的原則“不能低于原來的生活、居住水平”。因此,被拆遷人可具體結(jié)合自身情況進行判斷。

以上這三種補償方式被拆遷人有選擇權(quán),《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”因此,在拆遷人提供被拆遷人錢或房子或既給錢又給房子的情況下,被拆遷人可以按照自己的意愿選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或者兩者相結(jié)合的方式,拆遷人不能指定被拆遷人選擇何種補償方式。

但是,國務(wù)院常務(wù)會議部署推進棚戶區(qū)改造工作,明確提出要調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢,也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

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來源:中國法院網(wǎng)-棚改拆遷只有貨幣補償嗎,

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