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房屋拆遷貨幣補償怎么計算?房屋拆遷貨幣補償算公攤面積嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房屋拆遷貨幣補償算公攤面積嗎

房屋拆遷時選擇貨幣補償的方式時，如果被拆遷的房屋的公攤面積的，評估房屋價值時，應該將公攤面積計算在內進行評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、公攤面積的分攤原則和方法

《房產測量規范》規定，共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

共有建筑面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。需要注意的是公攤系數它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。公攤系數=需要公攤的共有建筑面積/參加分攤的各單元的建筑面積總和。每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積。

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