一、城鎮棚戶區改造是拆遷嗎?

1、棚戶區改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區別的，拆遷和棚戶區改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區在改造的過程當中，是由相關的部門批準之后獲得規范性文件，對于改造方案進行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質。

2、拆遷的話，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚戶區改造只是原因之一，不可以和拆遷的性質混為一談，如果棚戶區改造的時候需要拆遷，那么也算是棚戶區的改造，如果棚戶區改造的時候不需要拆遷，那更提不上任何的拆遷行為。

二、購房的注意事項有哪些

1、在購房的過程當中，一定要選購一些不那么偏僻的房子，而且選購的時候，一定要看清房地產的質量，如果不太清楚的話，可以找一些住戶問一問當年拿房的時候有沒有出現什么問題，如果問題太多的話，建議不要購買此類的房子。

2、在購買房子的時候，一定要看清楚房屋的物業問題，如果這邊的房子物業服務態度比較差，那么千萬不要去購買，防止后期出現任何問題的時候，物業服務態度差，不會為自己解決問題。

三、棚戶區改造和拆遷有什么區別?

舊改是市場化的以政府和開發商主導。舊改賠償多，舊改必須100%業主同意才可以的。棚改是政府和國企主導，棚改賠償少。棚改只要90%業主同意，剩下的可以行政拆除。

1、舊改：

是企業行為，房地產企業和業主談賠償后又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發商的商業手段，其形式還是一種商業投資行為，政府不可能直接行政介入。

2、棚改：

棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。

四、棚改區改造政策有哪些?

1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策。

3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區改造后的公共服務功能。

5、要充分利用棚戶區在歷形成的優點，并挖掘其。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-城鎮棚戶區改造是拆遷嗎?，